权威数据！合肥房地产区域分化明显！包河、肥西、高新表现抢眼

1、2020年合肥市房地产开发运行情况

近日，合肥市发布《2020年全市房地产开发运行情况分析》，报告显示，2020年全年房地产投资开局低迷、逐步回稳，商品房销售强势反弹，企业生产经营步入正轨，市场投资需求信心显著增强，总体呈现平稳健康发展。

01、投资总量平稳 结构不断优化

2020年，全市房地产开发投资1546.99亿元，同比微降0.6%，总量连续7年超千亿，占全省的22.0%，位居全省第1，增速低于全省6.2个百分点，居第14位，比上年上升1位。

年初受疫情影响全市房地产开发投资增速落入历史低点，下降19.5%，随后开始恢复性增长，三季度实现负转正，增长0.6%，之后一直低位震荡徘徊，至全年小幅下降，总体保持平稳。

2020年全市房地产开发投资分月情况图

全年，房地产建安投资680.13亿元，连续7个月保持增长，这也是2016年限购以来最高年度增速;土地购置费758.28亿元，下降13.4%，占比49.0%，同比回落7.2个百分点，这也是该指标近三年来首次降到50%以下，土地购置费占比较高情况有所缓解，结构不断优化。

02 住宅投资主导地位牢固 改善型需求较为旺盛

2020年，住宅投资1237.37亿元，下降0.4%，总量占比达80%，同比提高0.1个百分点。

住宅投资中，改善型需求较为旺盛。90-144平方米户型投资892.64亿元，增长5.9%，占住宅投资的72.1%，提高4.3个百分点;144平方米以上户型完成投资163.50亿元，下降21.7%，占13.2%，回落3.6个百分点;90平方米及以下户型投资181.22亿元，下降5.4%，占14.6%，回落0.8个百分点。

03 销售需求旺盛 建设规模有效扩张

随着经济社会有序恢复，年初抑制的消费需求得到充分释放，楼市逐步回暖，同时，人才政策落实，土地交易升温，市场预期高涨，全市销售面积一时水涨船高。

2020年全市房地产开发销售分月情况图

全年，新建商品房销售面积1486.11万平方米，同比增长12.4%，较上年提高17.3个百分点，自限购以来首次实现两位数增长。

2020年，全市住宅销售1297.4万平方米，同比增长12.3%，总量占全市商品房销售面积的87.3%，拉动商品房销售增长10.7个百分点。

04 区域分化明显 热点地区较为突出

2020年，房地产区域分化较为明显，尤其下半年以来，包河、肥西、高新整体表现抢眼，市场热度不断升高。

城区增速、占比双双领跑，销售同比增长18.5%、较上年提高3.8个百分点，总量占比44.2%，提高3.3个百分点，对全市销售面积增长的贡献率达62.5%;县域销售增速由上年的下降15.4%提升至增长12.3%，占全市的比重为31.3%;开发区受体量局限，同比增长3%，低于全市平均增速9.4个百分点，但较上年提高18.2个百分点，总量占比24.5%，下降2.2个百分点，贡献最弱。

从销售看，13个县区，除巢湖市、安巢经开区、瑶海区销售下降外，其余县区均实现增长，其中肥西县、肥东县、庐阳区、包河区增速超20%，合计拉动全市销售增长11.3个百分点。