中海上东区备案4栋楼！公园万象加推时间定了？区域2盘待入市

明珠广场、南艳湖即将华丽变身

规划开发“两湖科创圈”

南艳湖“科技+产业”研创区、明珠广场科创服务生态区、派河国际综合物流园……未来，合肥西南部有望打造这些重要的发展新板块。

近日，记者从合肥公共资源交易中心获悉，合经区城市设计编制项目即将启动，规划开发“两湖科创圈”，力争建设一流的产业创新中心引 领区和对外开放样板区。

规划：在南艳湖畔打造高科技研发基地

本次合经区城市设计编制项目，包括明珠广场创新商务区和南艳湖高科技研发基地城市设计编制，中国(安徽)自由贸易试验区合肥片区经开区块城市设计编制等多个子任务。

其中，明珠广场创新商务区和南艳湖高科技研发基地城市设计编制拟研究地块范围约704公顷，规划为两个区域。

西地块位于芙蓉路以南、丹霞路以北、莲花路以东、始信路和习友路以西区域，约284公顷;

东地块包括繁华大道以南、宿松路以西、习友路以东、紫蓬路以北，约420公顷。

西地块主要研究内容为“产业策划”、“城市设计”和“控制性详细规划”，东地块主要研究内容为产业区域整体提升研究和空置地块控制性详细规划编制。

远景：明珠广场科创服务生态区建南部副中心

中国(安徽)自由贸易试验区合肥片区经开区块规划蓝图也有了构想，包含四区一园，分别为明珠广场科创服务生态区、南艳湖“科技+产业”研创区、南部战新产业集聚区、综合保税区和派河国际综合物流园，本次设计编制涉及各区域范围的“产业策划”及“城市设计”。

为深度融入长三角一体化发展，合肥经开区将全面推进创新转型升级，建设“两湖科创圈”，大力发展新一代信息技术、新能源汽车、生物医药等产业。

其中，明珠广场科创服务生态区定位为“两湖科创圈”核心区域，联结高校人才和科创平台创新要素，集科创服务、产创融合、总部研发、科技交流于一体的科创服务生态区，建设合肥南部副中心。

南艳湖“科技+产业”研创区将发挥综合性国家科学中心示范区的优势，创新大院大所合作模式，拓展创新平台功能，重点培育新基建、智能制造、公共安全、人工智能新产业，推动科技创新成果、人才和科技服务集聚，打造科技创新、产业创新中心引 领区。

派河国际综合物流园依托江淮运河及经开区先进制造业集聚区，建设公、铁、水、空多式联运及内陆开放口岸，打造国际物流枢纽基地，成为长三角国际国内双循环样板区。

中海上东区加推在即!4栋楼最新备案

公园万象预计3月加推!首付曝光?

回归到区域楼市，目前经开区仅中海上东区和公园万象2个项目在售，根据此前消息，上述2个楼盘预计今年上半年均有清盘计划。

近日，中海上东区最新备案Y20#、Y21#，装修小高层，66套房源，备案均价20769.02元/㎡;

备案Y13#，装修洋房，32套房源，备案均价23239.77元/㎡;

备案G8#，装修高层，80套房源，备案均价18699.98元/㎡。

根据网友爆料，项目预计近期加推，主力户型122㎡、128㎡。

除此之外，近日，还有消息传出公园万象预计3月中旬加推装修小高层，G6#、G13#楼，建筑面积约95㎡、108㎡;预计加推装修洋房Y5，主力户型110㎡、126㎡。

据置业顾问透露，项目前期房源基本售 罄，仅有部分底复在售。此次加推房源，洋房支持正常首付，预计小高层首付要求较高。

经开2大纯新盘待入市

明珠广场板块喜迎置地、伟星两大佬

除此之外，3月5日土拍，经开2宗地成功出让。

经开区JK202101号地块

经开区JK202101居住、商业商务设施用地被置地夺得，居住用地成交单价1350万元/亩，楼面价10124.95 元/平米，商业商务设施用地成交单价350 万元/亩，楼面价1944.43 元/平米，总价64758.00 万元，溢价率8.87%

地块信息：

经开区JK202101号地块，位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西，面积107.88亩(其中居住27，商业商务设施80.88)。规划用途：居住、商业商务设施;出让年限：居住70年商业40年;容积率：居住≤2.0;商业商务设施≤2.7。

地块分析：

该地块竞买条件要求较高，曾于1月8日挂牌出让，但未达底价遗憾流拍。居住用地仅有27亩，居住用地须沿莲花路集中布置，远离了金寨路的噪音，且周边配套成熟，后期入市不愁卖。价格可参考公园万象、中海上东区。

经开区JK202102号地块

激战1个多小时，经开区JK202102居住、商业和商务设施、公园绿地用地被伟星夺得，居住和公园绿地用地成交单价1609万元/亩，楼面价12067.44 元/平米;商业和商务设施用地成交单价300 万元/亩，楼面价1499.99 元/平米，总价127903.05 万元，溢价率29.76%，竞自持面积50200㎡。

地块信息：

经开区JK202102号地块，位于经开区芙蓉路以北、莲花路以东，面积110.22亩(其中居住用地64.19，商业和商务设施37.77，公园绿地8.26)。规划用途：居住、商业和商务设施、公园绿地;出让年限：居住70年商业40年;容积率：居住≤2.0;商业和商务设施≤3.0。

地块分析：

地块位置优越，紧邻政务区，周边发展成熟，配套学校为明珠小学+46中海恒校区，还有规划中的繁华中学，而且距离地铁7号线莲花路站不远。

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