伟星和睦湖地块商业如何操盘？官方回复！肥东首座“奥莱”来了

伟星和睦湖地块商业如何操盘?

官方回复

近日有网友咨询：肥东3月5日伟星拿下的和睦湖地块，商业如何操盘?官方回复：目前待定。

信件内容：该地块伟星是和万达一起合作商业吗，还是伟星自己来操盘。酒店规划多少米。

官方回复：该地块是谁合作还是伟星自己操盘，目前待定。酒店规划面积1.5万平方米。

3月5日土拍，伟星以139875.16 万元的总价拿下肥东县FD202010地块，居住用地成交单价653万元/亩，楼面价4897.48 元/平米，商业用地成交单价130 万元/亩，楼面价650.00 元/平米，溢价率30.08%，竞自持面积25400㎡。

该地块位于合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧，面积272.33(其中居住199.755亩，商业72.578亩)。规划用途：居住、商业;出让年限：居住70年、商业50年;容积率：居住1.0<r≤2.0、商业2.5<r≤3.0。< p="">

地块位于和睦湖板块，交通规划方面规划了地块2号线延长线，周边在售楼盘多，尚泽琪瑞沁园(高层11900元/㎡)、琥珀东澜赋(均价10800元/㎡)、信达碧桂园(小高层12036元/㎡)、华盛和睦府(高层12314 元/㎡)、亿达东城国际等。

据悉，区域内缺乏大型商业，此次伟星拿下该地块，虽然不是盛传的万达，但也将带来的幼儿园、购物中心、酒店等，补充了区域内商业空白。

预计2021年年底开业

合肥爱琴海购物公园奥特莱斯要来

值得注意的是，预计2021年年底开业，合肥爱琴海购物公园奥特莱斯要来!

合肥爱琴海购物公园奥特莱斯位于撮镇镇东风大道与裕溪路交界处，改建自腾辉·红星美凯龙国际家居生活广场，规划建筑面积17万平方米，地下1层地上6层，项目紧邻龙栖地生态湿地公园。

爱琴海奥特莱斯定位为“全业态家庭型奥特莱斯”。

据悉，项目将在2.0奥莱国际精品、国内名品、户外运动、青春休闲、潮流配饰、家居生活、超市、餐饮等传统业态基础上升级，引进全新产品线：艺术空间+儿童体验+美学生活+品质服务。

项目1至6层以“沉浸式体验”为特征，一层一主题，将自然艺术融入商业空间，搭建起一座兼具城市品质与自然共生的度假式游逛目的地。

引入亲子探索空间、人文主题街区和占地3.8万平方米的超大型书店等极 致体验场景。

项目延续“购物公园+奥特莱斯”运营思维，消费者在享受品质与优惠购物之余，也能满足美食、娱乐、旅游、社交体验等一体化消费需求。

爱琴海奥特莱斯项目于2020年8月启动升级改造，在保留原建筑结构基础之上，根据步行商业区特点并结合时下消费者的审美需求，因地制宜融入全新元素，赋予商业空间焕新活力，预计2021年年底开业。

肥东首提"县改区"!

区域5大板块在售房源曝光

早在1月5日，肥东县首 次将“有序推进县改区”写进2021年政府工作报告中，引起市民极大关注。这意味着合肥“县改区”首 次得到官方确认。

《政府工作报告》中透露，2021年，肥东县将统筹规划建设管理，展现合肥东部新城新姿态。其中之一就是高起点优化空间布局，认真做好国土空间规划和新型城镇化发展规划编制。

具体来说，则是坚持“老城做减法、新城做加法”，积极实施老城区“双修”，推动核心功能向和睦湖片区布局，加快肥东经开区与撮镇镇产城融合步伐，研究有序推进县改区工作，助力合肥拓展市辖空间，推动与中心城区一体化发展。

随后，有记者就此联系肥东县相关部门，该县一名工作人员称“县改区”目前只是在研究阶段，具体情况暂时不方便透露。

随着未来，肥东县积极推进撤县设区，区域价值将有明显增幅，而从房产角度上说，撤县划区将为这些区域吸引更多的房企入驻，在区域配套和居住环境方面将会有更大的提升。

对于肥东县而言，大致可以分为泛龙岗板块、经开区板块、城南公园板块、和睦湖板块、撮镇板块五个主要板块。

泛龙岗板块：板块内有荣盛书香府邸、力高君逸府、中海城、美好上院、中交春风景里、东城金茂悦、华润紫玥台等多个楼盘在售。

经开区板块：目前板块内在售楼盘有远洋万和云锦、金科中梁都荟大观、碧桂园十里春风等。

城南公园板块：新城吾悦广场、文德公园里、新城云樾观棠、华盛南院、皖新翡翠庄园。

和睦湖板块：板块内有斌峰和睦公馆、华盛和睦府、琥珀东澜赋、信达碧桂园、尚泽琪瑞沁园等盘。

撮镇板块：力高天悦府、锦绣花园等少量房源在售。

纯新盘方面，目前肥东县还有亿达东城国际、龙湖文德春江天越以及伟星FD202010地块3个纯新盘待入市。

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