小庙某盘放风价曝光？云栖麓加推在即！璟宸天著也要来...

高速小庙项目放风价出炉?主力户型曝光?

2020年11月27日土拍，高速以969万元/亩竞得位于蜀山区杨河湾路以北、豌豆洼路以东地块的蜀山区SS202008号地块，3月11日，项目城市展厅开放，案名曝光为高速时代学府。近日，项目放风价出炉。

根据网友爆料，高速时代学府放风价1.6万/㎡，跟周边住宅小区价格相似，因其地面价较周边小区高1000/㎡，预计后期价格还会增加。(注：项目最终入市价格以官方备案信息为准)

目前该盘还在打地基中，根据规划，预计在2023年底交付，容积率在1.8-2.2，绿化和户型一切还在规划中。

此前，项目总平面图(内部过程稿)曝光，主力户型98㎡、116㎡、126㎡。

项目A地块拟建2栋20F高层(自持)、14栋多层(10-11F)，主力户型98㎡、115㎡、125㎡，2栋小高层(16-18F)，主力户型100㎡、125㎡，共982户(包含自持)。

项目B地块拟建13栋多层(10-11F)主力户型98㎡、115㎡;拟建4栋小高层(17-18F)，主力户型89㎡、100㎡，共924户。

此外项目将代建15班幼儿园、一所30班小学以及24班初中。

项目位于运河新城板块，周边还有上坤云栖麓(均价14999元/㎡)和龙湖文德璟宸天著、台州方远SS202007号地块。

上坤云栖麓加推在即!龙湖文德璟宸天著也要来

龙湖文德璟宸天著：

龙湖文德璟宸天著目前实景体验区已开放，建筑面积约89-105㎡小高层、低密度多层即将首开。

龙湖文德璟宸天著项目共规划16栋房源，其中6栋17-18F及1栋13F的小高层、7栋11F及1栋10F、1栋7F低的密度多层。

上坤云栖麓：

2月28日，纯新盘上坤云栖麓推出G2#、G4、G6#、G8#，毛坯小高层，共224套房源，均价14999.83元/㎡，主力户型92㎡和110㎡。

根据官方信息显示，项目首开即罄，劲销3.2亿。

据悉，蜀山区运河新城上坤云栖麓第二批次房源启动预约定存，金额30万。预计3月份中下旬加推，3#、5#、10#楼，毛坯小高层，建筑面积92-94㎡。

台州方远SS202007地块：

台州方远夺得蜀山区SS202007居住、服务设施用地，居住用地成交单价969万元/亩，楼面价8074.96 元/平米，服务设施用地成交单价101 万元/亩，楼面价1262.49 元/平米，总价56943.36 万元，溢价率47.94%，竞自持面积11600㎡。

除此之外，运河新城板块京冠悦荣府在售。

运河新城核心区规划出炉!区域利好不断

运河新城作为合肥市正在重点打造的五大片区(东部新中心、骆岗生态公园、临空片区、运河新城、大科学装置集中区)之一。

前不久，合肥市自然资源和规划局公布了合肥运河新城核心区单元控制性详细规划。

从规划图则上看，合肥运河新城核心区东至兆勋路-长江西路-天柱山路，南至望江西路，西至味韶路，北至长江西路-天柱山路-二龙潭路，占地面积446.72公顷，合计6700.46亩。

地块人口规模6.5万人，住宅用地面积上限126.95公顷，住宅建筑面积上限253.9万平方米。

从单元设施规划控制一览表可以看到，这里规划了市区级公共服务设施、社区级公共服务设施和基础教育、交通设施、市政设施等。其中，基础教育规划了5所幼儿园、3所小学、1所初中和1所高中。

值得注意的是，从已有资料看，这所高中就是合肥市八中教育集团运河新城校区，位于规划图中杨湾河路以西，西城大道以东，项目总办学规模为 6450 人，其中：普通高中 120 个班，6000 人，住校生比例为 100%，国际班 450 人。高中地块南侧还规划了一所小学和初中。

值得注意的是，为加快合肥运河新城发展，满足发展中对学区的要求，相关部门已经原则同意蜀山区运河新城中小学建设项目立项。

该项目地处运河新城核心片区，位于佛岭寨路与豌豆洼路交口西南角，总占地面积约122.6亩。

其中，小学规划为60班，占地面积约62.6亩，初中规划为36班，占地面积约60亩。

据了解，该项目估算总投资60000万元，资金来源于财政资金。

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