十二年“蝶变”| 房价涨了近5倍！​现在买房值得吗？

近年来，合肥夯实基建规划，城改计划如火如荼，城市发展蝶变升级。

2020年，合肥与成都、重庆、杭州等15个城市入选《2020城市商业魅力排行榜》，合肥和佛山取代了昆明、宁波，首 次进入新一线城市名单;也是在2020年，合肥正式跻身GDP“万亿俱乐部”，10045.72亿的成绩在全国超万亿城市榜单上位列20名...

城市的发展在一定程度上也带动了房价的上涨。据新安大数据研究院数据显示，合肥市区房价从2008年的“三字头”，涨至2020年的1.8万+/㎡，12年时间，合肥市区房价上涨了近5倍。

整体来看，十二年来合肥房价呈上涨趋势，其中，在2010年房价同比涨幅明显，达到39.5%;2011-2015年期间，合肥房价涨幅收窄。

然而，在2016年，合肥房价再次出现大幅上涨现象，且均价破万，市区房价从2015年的8549.7元/㎡，直接涨至2016年的11067.9元/㎡，涨幅达到29.5%。

而2017年，合肥市区房价再度出现大幅上涨，达到14458.0元/㎡，涨幅为30.6%;此后，合肥市区房价涨幅再度收窄。

2008年全国住房均价：3882.0元/㎡;合肥均价 ：3748.4元/㎡

2008年初，全国商品房交易开始萎缩，至8月起开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%。深圳、北京、上海一些地区，房价一度比2007年最 高点下跌了30%以上。

这一年，全国住房均价3882.0元/㎡，合肥均价3748.4元/㎡，均价略低于全国住房均价水平。

2009年全国住房均价：4695.0元/㎡;合肥均价 ：4338.5元/㎡

2009年，全国住房均价4695.0元/㎡，其中，北京、上海、杭州领涨全国房价，3城均价最 高达到2万+元/㎡，紧随其后的是深圳、天津等城市。

同年，合肥均价4338.5元/㎡，房价同比上涨15.7%。

值得关注的是，这一年荣耀——2009——第 一届安徽楼市总评榜启动，记录了历史的疯狂时刻。

从1-12月合肥住房均价来看，房价由1月份的均价3964元/㎡上涨至12月份均价5065元/㎡，房价上涨1101元/㎡，涨幅为27.8%。

具体来看，政务区由于区域在售项目价格的抬升和新开豪宅的拉动，使得该区域成为合肥价格最 高的区域。

蜀山区、包河区以其成熟地理位置和配套，均价紧随政务区之后。

总的来看，2009年合肥住宅均价呈现逐月上涨的走势，尤其是年底前的最后3个月，合肥高端盘成交比重显著增加，合肥房价一路高歌，在12月份，突破5000元/㎡大关。

2010年全国住房均价：4727.0元/㎡;合肥均价：6051.0元/㎡

由于2009年地王频出、通胀明显、各地成交量持续攀升，造成房地产的市场价格上涨过快。2010年全国住房均价4727.0元/㎡，相较于2009年，同比上涨0.7%。

这一年，在调控背景下，洗礼——2010——第二届安徽楼市总评榜盛启。

据新安大数据研究院统计，当年合肥房价上涨至6051.0元/㎡，同比上涨39.5%，房价涨幅是近12年，同比涨幅最 高的一年。

纵观2009、2010两年，不难发现，2009年合肥房价在2008年3000+元/㎡的“低基”上快速增长，迅速跻身“4”时代。

而2010年3月份以后，合肥房价迅速进入“6”时代，自此之后，房价基本维持在6字头。

不过值得关注的是，4月份正处在合肥版限购令出台后的第 一个月份，住宅成交量锐减同时房价却飙升，最 大因素是4月份一系列高端项目入市抬高整体均价。

9月份，合肥房价回落，主要是因为当月新政的出台，在一定程度上遏制了房价上涨过快的局面。

2011年全国住房均价：5010.0元/㎡;合肥均价6374.0元/㎡

2011年全国住房均价5010.0元/㎡，这一年，全国住房均价也来到了“5字头”，房地产调控持续加码，在此背景下，全国住房均价上涨约6.0%，涨幅收窄。

对于合肥而言，2011年合肥住宅市场可谓险象环生，国八条、限购令、加息、准备金率及首付的上调给合肥日渐火 热的楼市泼尽了冷水，合肥房地产市场遭遇“史上最强寒潮”。

楼市入冬，抱团取暖才是王道，携手——2011——第三届安徽楼市总评榜如约而至。

这一年，合肥均价6374.0元/㎡，2011年房价一路走低，同比上涨5.3%。

具体来看，2011年2月份，合肥均价受春节影响滑至5961.7元/㎡，为全年均价最 低，但相比2010年2月份同比涨7.1%。

4月份，均价6983.7元/㎡，成为全年均价冠军月，同比2010年4月份的6078.7元/㎡，也有一定程度上涨，涨幅为14.89%。

2012年全国住房均价：5791.0元/㎡;合肥均价：6488.3元/㎡

2012年，房地产市场调控仍处在深度调整期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。同一年，突破——2012——第四届安徽楼市总评榜巨献来袭。

2012年全国住房均价5791.0元/㎡，合肥均价6488.3元/㎡，这一年房价逐步攀升，全国房价同比上涨15.6%，合肥房价同比上涨1.8%。

根据新安大数据研究院统计，我们可以发现市区住宅均价的第 一个高位是在6月份，达到6624.7元/㎡。

随后一直维持在6500+，同时在12月达到顶峰，成交均价为6634.82元/㎡，同时12月成交了7700套，成交面积55.66万㎡，这是近三年内首 次年末的高峰期。

2013年全国住房均价：6237.0元/㎡ ;合肥均价：7016.6元/㎡

2013年，全国住房均价6237.0元/㎡ ，同比涨7.7%。

2013年“新国五条”颁布，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

这一年“国五条”的颁布引爆二手房市场，绽放——2013——第五届安徽楼市总评榜盛大举办。

根据新安大数据研究院统计，2013年合肥九区住宅成交量105790套，同比上涨37.2%;均价7016.6元/㎡，相比2012年合肥房价，上涨8.14%。

值得关注的是，2013年1-12月，合肥房价全部维持在6字头，12月份，房价达到6936.7元/㎡，直逼7000元/㎡。

2014年全国住房均价：6324.0元/㎡ ;合肥均价：7744.7元/㎡

2014年全国住房均价6324.0元/㎡ ，同比上涨1.4%。

2014年，房地产市场进入调整期，房价、成交量双双下滑，再加上高库存，崩盘论四起。

在“稳增长”和“去库存”的政策诉求下，出台多轮刺激政策，主要是放松限购限贷，加强信贷支持和税收减免。

此种背景下，跨越——2014年——第六届安徽楼市总评榜隆重启幕!

根据新安大数据研究院统计，2014年全年合肥市住宅类商品房备案116890套，同比下滑了15.7%，均价为7744.7元/㎡，同比增长10.38%。

2014年，1月-9月均价都维持在7600元/㎡上下，10月份以后，合肥房价连续三个月保持“8”字头，12月份，合肥房价首 次闯入8100元/㎡，创下2014年全年单月新高。

2015年全国住房均价：6793.0元/㎡ ;合肥均价：8549.7元/㎡

2015年全国住房均价6793.0元/㎡ ，同比上涨7.4%。

2015年，限贷再放松，降息降准继续推进，这一年市场冷热不均，聚合——2015——第七届安徽楼市总评榜盛大启动，展望市场走势。

根据新安大数据研究院统计，2015年合肥市住宅类商品房累计备案124739套，同比增长6.7%;均价8549.7元/㎡，同比增长10.39%。

具体来看，2015年市区房价进步最 大的无疑是政务区，成功迈入万字头，达到11846.9元/㎡，此外，庐阳区、滨湖区和蜀山区均价也都高于市区均价，均超8600元/㎡，不仅如此，包河区和瑶海区也是高居“8字头”的区域。

2016年全国住房均价：7476元/㎡;合肥均价：11067.9元/㎡

2016年，全国住房均价7476元/㎡ ，同比上涨10.1%。

2016年堪称是有史以来最 大的“地王年”，全年诞生了355宗单、总价“地王”，合肥的地王以32幅冠居全国。也就是在这一年，国庆后全国迎来调控潮。

纵观这一年的楼市，可谓云谲波诡，跌宕起伏，澎湃——2016——第八届安徽楼市总评榜载誉而来。

根据新安大数据研究院统计，2016年，合肥市新建住宅类商品房共备案141215套，同比涨12.7%，市区住宅均价为11067.9元/㎡，同比涨29.5%。

回顾2016年的新房房价，可以看到，2016年7月是整个2016年的分水岭，7月份以前，合肥房价基本还维持在8000元/㎡左右，7月之后合肥房价正式迈入万元时代，均价最 高达到13972.1元/㎡。

2017年全国住房均价：7892元/㎡;合肥均价：14458.0元/㎡

2017年全国住房均价7892元/㎡ ，同比上涨5.6%。

限价、限土拍、开盘“摇号”、限商改住等调控政策引发房地产行业的洗牌，筑势——2017——第九届安徽楼市总评榜顺势而来。

据新安大数据研究院统计，合肥新房累计网签成交25007套，同比大跌82.3%;均价14458.0元/㎡，同比涨30.6%。

根据2017年房价走势可以看出，前三个季度合肥房价趋于稳定，基本控制在1.4万元/㎡左右，主要是因为要遵循“房价环比不能上涨”的指示，所以这一年合肥一直在落实“分级备案”的做法，先让低价盘备案，或者是高价盘和低价盘搭配备案，这样才能在数据上不会体现房价的上涨。

到了第四季度，部分区域限价稍微放松，导致均价出现“翘尾”行情，12月份市区住宅均价高达16559.8元/㎡，创下全年最 高值。

2018年全国住房均价：8737.0元/㎡;合肥均价：16168.6元/㎡

2018年以来，中国房地产市场保持平稳运行态势，热点城市房价过快上涨势头得到有效遏制，房地产市场交易趋于理性，市场预期出现了积极的变化。这些，很大程度上得益于“房子是用来住的、不是用来炒的”这一根本定位。

这一年，全国均价为8737.0元/㎡，相比2017年，房价上涨了10.7%。

也是在这一年，钜变——2018——第十届安徽楼市总评榜顺利举行，共话楼市黄金十年。

2018年，合肥楼市以“稳”为主，这一年，合肥继续延用2016年颁布的限购限贷政策，在此基础上，结合中央的房地产调控政策，继续深化调控，人才新政、合肥版租赁同权入学政策、装修毛坯分开备案、人才租房补贴细则、网签备案放快等新政对于楼市影响重大，不过在网签成交方面，出现大幅回升，市区累计成交量达65112套。

这一年，合肥市区均价为16168.6元/㎡，同比上涨11.8%。其中，包河区、经开区、新站区、庐阳区均价同比涨幅较高，均在10%以上。

2019年全国住房均价：9310.0元/㎡;合肥均价：16653.2元/㎡

2019年，全国均价为9310.0元/㎡，合肥房价为16653.2元/㎡，在坚守“房住不炒”的总基调下，全国房价、合肥房价涨幅均有所下降。

这一年，合肥楼市的主旋律依然是稳字当头，筑梦—2019年——第十一届安徽楼市总评榜全新升级，再度起航。

2019年一季度，合肥楼市前两个月出现一个“低开”现象，3月份逐渐回暖，出现了房地产企业销售业绩的第 一个“小高峰”;

3-8月份，合肥楼市逐渐回归理性，网签成交量基本维持在5000-6000套之间;

而在8月份以后，合肥楼市降温明显，地王降价卖房的新闻层出不穷，传统楼市的“金九银十”不再，尤其是10月份，合肥市区成交量仅1699套，创下2019年单月销量新低。

而在2019年的最后一个月，开发商加快跑量抢收，累计成交7368套房源，是2019年以来合肥市区仅有的一次单月成交量破7000套。

2020年全国住房均价：9860.0元/㎡;合肥均价：18461.7元/㎡

最新数据显示，2020年全国均价为9860.0元/㎡，合肥房价为18461.7元/㎡。

过去十余年，随着全国经济的发展和房价的普涨，不论几线城市，其实只要你买，基本上都是赚的;

过去十余年，大家最坚信的买房口号，毋庸置疑就是李嘉诚的那句“地段、地段、还是地段。”

问题来了，未来几年，这些信条还管用么?

在“房住不炒”的大背景下，房价到底还会不会上涨?什么样的房子值得入手，影响房价的因素又有哪些，唯地段论还靠谱么?

作为安徽房地产界的“奥斯卡”，安徽楼市总评榜已经成功举办了十一届，“蝶变”——中国(安徽)第十二届楼市总评榜暨年度榜单线上发布启幕在即。

面临市场新形势，新安房产网汇聚行业力量，复盘房地产行业点滴历程，多维度、全方位呈现市场行情，致力于推动安徽房地产行业持续、平稳、健康、有序发展。

据悉，原定于1月21日举办的中国(安徽)第十二届楼市总评榜，受疫情影响延期举行，经总评榜组委会及社区管委会综合意见，中国(安徽)第十二届楼市总评榜暨年度榜单线上发布将于2021年3月25日进行线上直播。

形式有别，初心未改!敬请期待!

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