湖州出手，限购!在售盘不得涨价!南昌因疑似限购新政“一日游”

一、湖州新政：中心城区限购、在售盘不得涨价

湖州出手了，楼市新政来袭，中心城区将实行住房限购，在售楼盘不能涨价。

3月27日，浙江省湖州市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台包括实行住房限购，续开项目不得提高备案价格，已出让尚未建设的住宅用地开竣工时间不得延期，实行集中供地，对房企购地资金来源进行穿透式审查等八方面的政策。

《通知》显示，湖州市将实行住房限购。在湖州中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非湖州市户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)，市人才政策规定的除外。

同时，湖州要求，续开项目不得提高备案价格。《通知》称，湖州市将加强住宅预售备案价格审核审定，在售项目不予上调备案价格，续批预售备案价格不高于前批次。

为增加住房供给，湖州市采取了三种举措，一是，提高商品房预售条件，加大供给量。对分期申请预售的住宅项目，单次申领预售建筑面积不少于3万平方米，项目申领预售批次不超过4次。预售许可后10日内一次性公布并推出全部准售房源和车位。

二是，增加土地供应量，实行集中供地。科学安排住宅用地供应，及时公布出地计划。加快做地出地，扩大热点区域的土地供应，增加市场有效供给，保证住宅用地市场平稳有序。视情实行住宅用地集中供应。

三是，加快住宅项目建设。严禁捂地和捂盘惜售，已出让土地须加快开发，在建项目加快建设，加速推出房源入市。严格执行土地出让约定的开竣工时间，已出让尚未建设的住宅用地开竣工时间不作延后调整。

湖州市要求，强化住房金融监管。建立住宅用地购地资金来源审查机制，对购地资金来源进行穿透式审查，严禁非自有资金购地。严格住房信贷政策，强化借款人资格和购房首付资金来源审查，严防消费贷款、经营性贷款等违规用于购房。

此外，为保障房地产市场稳定，湖州市将强化区县主体责任，并加强房地产市场整治。强化区县主体责任，以区县为单位，制定“一城一策”，因城施策。加强房地产市场整治，主要是加强部门联合执法，对发布虚假广告或房源信息、制造虚假信息恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、不执行明码标价规定、违规收取佣金、预售资金不入监管账户、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的行为，依法依规严肃处理。

二、南昌疑似松绑限购新政一日就被收回

关于限购政策，前两天南昌发布的新政因疑似为限购松绑，仅在发布一日后就被收回，且住建部已派督导组赴南昌。

据住建部最新消息，3月24日，媒体报道江西南昌发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，将于4月20日实施，其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。

新政中关于“推进大南昌都市圈居民购房同权进程”及“改变“限房价、竞地价”单一土地出让方式”两条政策引起争议，不少解读认为，上述调控手段实际是为限购松绑。

据悉，江西省主要负责同志约谈了南昌市主要负责同志，并责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。

对此，南昌市政府表示，将深刻吸取教训，立即收回文件，并举一反三，按照要求，切实落实房地产调控主体责任，着力解决好住房突出问题，确保房地产市场平稳运行。

另外 ，住房和城乡建设部与江西省通过视频会议进行了会商，要求牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持房地产调控不动摇，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，努力解决好大城市住房突出问题。

此外，住建部还将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理，南昌市要坚决落实主体责任，江西省也要落实好监督和指导责任。并且，住建部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。

推荐阅读：

肥东有轨电车“低调”现身，正进行各项试验!