合肥楼市新政山雨欲来!专家解读八大要点，学区房有望降温?

问

热点区域二手房限购措施与实行热点楼盘“摇号+限售”政策，将对合肥二手房市场产生哪些影响，是否能切实提升对刚需的保障?

答

合肥这次调控政策具有精准的调控特性，这也将拉开一个新的序幕，形成了以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容的楼市新政。没有采用“一刀切”的调控政策，没有对全市范围内都限购、限贷、限售。就合肥楼市目前特点来说，从学区房入学年限调控到新房摇号+限售政策，应该讲是能够给刚需购房者一个非常好的心理预期。为什么这么说?此前，有篇自媒体文章《我彻底认怂了!拎着200万，却在这里根本买不到一套房》引发了很多关注，此文内容有部分确实反映了合肥楼市的一个真实情况，但它整体上是以点概面，因为拿了200万在合肥市很多城区都能够买到房子，而且买的房子相当不错。举一个简单的例子，比如像新站区瑶海区，包括一环内的二手住房200万都是够的。但是拿着200万去炒滨湖新区、政务区的学区房，肯定是不行的，所以说200万他是站在一种投资炒房的角度来彻底认怂的，而不是合肥刚需购房者真正的一个市场状况。

问

从严控制商品住房定价。加强住房贷款审慎管理，能否在短期内给楼市降温?

答

合肥市是国家调控下的重点城市之一。今年2月份，70个大中城市房价指数数据公布，合肥市新房和二手房达到了5%、5.8%，引发了大家的关注。同样大家观察一下南京、西安。南京新房和二手房达到5.7%、5.2%的同比增长速度。尤其是西安已经连续60个月新房的同比房价指数都在5%以上。可以简单理解为国家控制房价指数在5%以内，或者说在一段时间或短期突破5%，但是长期控制在5%以内，合肥应该讲执行的还是不错的。

至于合肥市银行住房贷款的集中度管理，合肥是有困难，可能需要2-4年的时间，才能够降到国家要求的范围之内。为什么这么讲呢?主要有两个客观事实，一是银行本身在投放战略性新兴产业、支柱性产业的贷款方面能力不充裕。合肥市素有“风投城市”称号，合肥的银行对战略性新兴产业、支柱性产业的贷款，发放应该讲是不足的，因为这些产业很多直接由合肥市的投资和融资平台出资，导致合肥市的银行只能把贷款投向到相对比稳妥的房地产领域，这需要合肥市的金融部门转变思路，切实的去支持中小微和实体经济的经营性贷款资金的需求。二是银行在贷款过程中本身额度较高，发放又比较迟，导致了合肥市的房贷利率长期处于全国的前列，因为银行也要通过利差解决基本问题。关于加强住房贷款审慎管理，下一步还是需要去重点去做的。目前来看银行给房地产的贷款是比较严格的，但是发给老百姓的经营贷、消费贷房抵贷还是比较宽裕。例如从某个商业银行看，如申请者有房贷就不能申请消费贷、经营贷和房抵贷，但是反过头来可以申请消费贷、经营贷，然后再去申请房贷，这样的程序可能真治标不治本。银行又是总行管理制，它不在合肥市区域的控制范围之内，所以需要这些银行能够遵守国家的这样一个相关的规定，尽快的把集中度管理的政策落实到位。

问

依法严查严处房地产销售中任何形式的价外加价和搭售等行为，严厉整治哄抬房价等房地产市场乱象和网上恶意炒作。能否成为一保贯彻房住不炒的利剑?

答

合肥市这个方面做得非常好，已经采取了各种的政策，约谈了一些违规的自媒体、网站、网民，打击了所谓的房价指导委员会投资炒作等行为。针对“号头费”这种现象，合肥市公开悬赏，如果有市民发现并且将证据交给相关部门，那么合肥市将一定会严厉打击这种违规行为;不允许中介对二手房进行炒作、相对较高价格的房产下架等要求，希望老百姓能够谅解。

现在的购房者因为二手房、学区房的房价炒作以及新房的全款抢购变得非常焦虑不安，除了这两个方面，从合肥整个市场来看，包括合肥的租赁市场还是比较良性的，应该全面的看待这样一个问题。