房管局官方回应，35岁以上可参加普通购房者摇号

一、合肥官方回应关于刚需35岁限制

合肥新政实施已半个多月，各项政策细则也已逐渐完善。新政要求登记购房人符合合肥市住房限购政策的、登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的、登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的且在35周岁以下才可称为“刚需”。

日前，就有网友在人民网留言提出关于“刚需35岁限制”的相关问题：很高兴政府能够看到群众的呼声出台房产新政，但我看到刚需年龄限制在35岁以下，而我们刚好在这个年龄线上，我们农村出身，一直秉承依靠自己力量买房，正在我们攒够了首付买房之际，房价大涨或全款，期望新政出台，新房价格低些，其他刚需条件我们都符合唯独因为年龄被限制了。

对此，合肥市住房保障和房产管理局回复称，关于网友反映的定义刚需购房者年龄问题，我市房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。同时，我市已出台的《合肥市人才购房资格认定实施细则》《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策》等政策，对人才租房、购房均有稳定的保障途径。

二、35岁以上“伪刚需”无缘第一轮摇号

这样来看，房管局的回应证实了35岁以上不属于刚需，只是普通购房者，不能参与刚需摇号。虽然这样的结果符合预期，但在社会压力如此之大的今天，仍为35岁以上的奋斗者感到惋惜。

对此解读，我们结合合肥市楼盘摇号细则来看。

从房管局的回复中可以看出，市房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。

也就是说，35岁以上的“伪刚需”购房者，失去第一轮“刚需轮”的摇号资格，可参与由“第一轮未摇中的刚需+普通购房者”组成的普通轮摇号，及第三轮“递补轮”摇号。

三、合肥最新限购限贷政策

从2021年4月6日起，合肥限购政策全面升级!

01、限购范围

目前，合肥全市区范围内实行限购政策，包括政务区、滨湖区、蜀山区(包河小庙)、包河区、庐阳区、高新区、经开区(包括空港新城)、新站区和瑶海区。

不限购的区域为肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市和庐江县。

02、限购要求

在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;限购2套新房(包括已下发产证的回迁房和已备案并未下发产证的的新房都算)

同时，从2021年4月6日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。

暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

注意!必须连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险，补交并不被承认!

03、限贷政策

合肥目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算：在最新一轮的LPR报价中，5年期以上LPR为4.65%。

目前，合肥大部分银行首套房贷款利率为LPR+123个基点，即5.88%左右;二手房利率为LPR+172个基点，即6.37%左右。合肥房贷利率处于高位。

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