肥西拟打造首例TOD综合体示范样本!

一、肥西拟打造首例TOD示范样板

近日，肥西县自然资源与规划局发布了紫云湖华南城片区的街坊规划及设计理念。

肥西县以地铁4号线华南城车辆段上盖综合开发项目为试点和示范，坚持科学规划，并借鉴国内外大城市的成功经验，积极推进地铁上盖综合开发的新尝试，致力于打造合肥市轨道车辆段上盖物业示范样板。

据肥西自然资源与规划局的消息显示，规划街坊位于华南大道与孙集路交口西南侧，紧邻肥西经济开发区紫云湖片区，方案整体贯彻TOD设计理念，采取地上地下空间综合统筹、一体化开发的方式，控制城市平面方向的蔓延，将城市功能集中建设，创造垂直城市，缓解地铁车辆基地建设对城市的割裂的同时，塑造丰富优美的城市空间和城市界面。

该街坊目标打造成集商业、商务、教育、居住等功能为一体的城市综合片区，车辆段上盖区域布置住宅、社区中心及小学，南侧白地部分不受盖板结构的影响，布置百米商业办公高层，为产业发展留足空间，为就业创业提供平台。

同时，项目建成后预计可提供2万方的保障性住房，为吸引人才、留住人才做好服务保障工作。

轨道上盖预留开敞空间，通过“绿色城市走廊”概念的导入，使南侧紫云湖的自然景观和空间视野贯穿整个项目，服务居住、商业、办公等不同业态的使用者，形成具有较强交往功能的公共空间，让社区、城市与自然联动。

二、TOD商业体融创中心备受期待

伴随着城市轨道交通发展大潮，近年来以城市轨道交通为中心向导的开发模式逐渐形成，交通功能与城市生活服务功能的结合愈发紧密。2019年，合肥市人民政府发布《关于轨道交通场站综合开发的意见(试行)》，旨在以公共交通引导城市发展，形成轨道交通土地资源复合利用局面。

一直以来，45万方的TOD商业体融创中心备受期待。

早在去年12月初，该项目施工人员便已进场，目前正在加紧工作中。

项目总建筑面积约45万方，其中建筑面积约12万方的商业体量以及超甲级写字楼、地标酒店式公寓。

据悉，融创中心以带来城市微旅游目的地为主要设计理念，延续绿轴延伸的概念，以自然为主题串联整个项目。

在整体的商业布局中采用了Mall+开放街区的形式，除此之外，为表现更多的地域特色，设计师在商业区部分融入了江南园林的设计元素。

位于新站奥体板块的招商奥体公园项目，也将打造合肥首座45万方奥体TOD综合体，项目主要包含四大业态：国际化体育中心、长空公园、地铁上盖+复合型商业体以及智慧社区。

三、苏宁广场、宜家开业时间定了!

除了TOD外，合肥的商业也处于蓬勃发展的阶段。

4月30日，位于西七商圈的合肥弘阳广场正式开门迎客。

合肥弘阳广场位于西七商圈核心位置，以超15万㎡的巨大体量倾力打造“区域顶级SHOPPING MALL+家庭时尚生活体验MALL”。

此次合肥弘阳广场邀请曾执掌香港太古城设计的法国郎高、德国巴硕公司，通过环境、场所、氛围等多个维度构思，将生活形态和美学意识精妙融合，兼顾了消费者对体验购物的需求以及精神上的满足感，给消费者营造了一个时尚、新鲜的商业空间。

在品牌上，引进了包括盒马鲜生、MOB迈博健身、C&A、孩子王、樊登书店、博纳影院、盒子一百等在内的诸多国内外知名品牌，填补了区域高端品质消费的市场空白。其中，包括MOB迈博健身、雕刻时光咖啡、新能源机车空间等在内的11大品牌更是首次进入合肥市场，为周边消费者提供购物、休闲、娱乐、餐饮、社交等综合体验。

另外，据庐阳区杏花村街道对网友的官方回复显示，苏宁广场预计9月19日开业。合肥宜家预计年底前主体结构封顶，2022年底前正式运营。