网友留言：合肥楼盘摇号登记流程不严谨！滨湖二手房开始抛售~

3、突降40万!滨湖一批二手房开始疯狂抛售

近日，据微博爆料，楼市新政后合肥有一些二手房开始降价了，不少业主正在抛盘出货。

(图片来源：微博@合肥沃达楼市)

甚至有房源直降三、四十万。

例如潜山路小学50中西的求实领势学府，3月份高峰期小户型卖到了255万的高价，而现在贝系平台出现了228万的房源，总价几乎相差30万。

(图片来源：微博@合肥沃达楼市)

皖新朗诗绿郡140㎡500万，均价3.5万/㎡，狂降40万卖。

根据链家网该小区的挂牌价可以看到，不少房源都挂到了3.9万-4万/㎡。

这套房，妥妥的降了40万。

此外，还有最近滨湖各大中介都在推的时光印象123平边户，房东直降12万卖。

观湖苑，也有房在降价急售。

滨湖云谷，139㎡洋房卖430万，单价3万/㎡，同类型房源基本挂牌价3.5万左右，总价500万上下。

这套房源，确实低于市场价70万在急售。

环湖板块一套96平的三室，房东名下两套房，为了腾出名额，低于市场价20万急售，精装30万也没有加在总房款内。

还有省府板块，也有小区不少房东在急售。

此外，还可以看到滨湖蓝鼎、宝能、保利、康园等，都有房东在卖房。

不过，这都是个别案例，大多数小区房东还是处于观望的局面，不愿意降价抛售。

但作为买方，观望情绪也比较严重，更不愿高位被割韭菜。

4、合肥房价再降!多个学区二手房成交量下跌!

5月3日，市房地产业协会发布房产新政第四周市场变化监测分析!

根据最新数据显示，我市二手住宅市场降温明显，商品住宅市场量价齐跌。

与新政前一周相比，其中，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%;全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%。

商品住宅销售环比下降6.6%

本周合肥市区商品房销售2456套，其中商品住宅1363套，环比下降6.6%;销售均价18829元/㎡，环比下降1.5%，连续3周下跌;套均面积125.9㎡，较上周增加4.4㎡。

图1：近5周合肥商品住宅成交量和成交均价

图2：近5周合肥商品住宅成交面积和套均面积

从价格分布来看：

每平方米单价在1.5万元以下和2万-2.5万元价格段占比上升，较新政前一周分别增加7.8和5.5个百分点;

单价1.5万-2万元和2.5万元以上价格段占比降低，分别较新政前一周下降8.0和5.3个百分点。

图3：近5周合肥商品住宅价格分布情况

二手房市场热度持续降低

本周合肥市二手住宅成交2219套，较新政前一周下降51.4%，市场热度持续降低。其中：

限购区成交561套，较新政前一周下降64.8%;

非限购区成交1658套，较新政前一周下降46.7%。

图4：近5周合肥市区二手住宅成交量

本周合肥市区二手住宅成交均价17010元/㎡，较新政前一周下降2.6%。其中：

限购区均价26041元/㎡，下降4.0%;

非限购区均价15165元/㎡，上涨2.4%。

图5：近5周合肥二手住宅成交面积和成交均价

热点区域逐步稳定

与新政前一周相比，本周：

屯溪路小学学区二手住宅成交58套，下降40.2%;

和平路小学学区成交66套，下降51.1%;

四十八中学学区成交38套，下降58.2%;

三十八中学学区成交116套，下降41.7%。

屯溪路小学、和平路小学、四十八中学和三十八中学学区成交面积分别下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。

图6：近5周热点区域二手住宅成交套数

与新政前一周相比：

屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.31万元/㎡，下降4.3%;

和平路小学学区成交均价1.81万元/㎡，下降0.1%;

四十八中学学区成交均价2.35万元/㎡，增长1.3%;

三十八中学学区成交均价1.91万元/㎡，增长13.7%。

图7：近5周热点区域二手住宅成交面积和均价

对此，市房地产业协会分析称：

我市商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/㎡。

二手住宅市场降温明显。与新政前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%;全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%。新政出台后，二手房市场热度下降明显。

热点区域市场逐步稳定。新政出台后，非限购区域优质学区房价格出现小幅上扬;随着时间推移，屯溪路小学、和平路小学、四十八中学学区市场逐步趋于稳定。

有关部门表示，将进一步加强住房市场监测，持续关注住房市场变化，保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。

(注：文中“新政前一周”指新政出台前的一周，从3月29日到4月4日。)