4月合肥新房、二手房价格均上涨！安庆、蚌埠...

4月合肥新房、二手房价格环同比均上涨!安庆、蚌埠...

5月17日上午，国家统计局发布《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

其中，合肥新房销售价格环比上涨0.5%，同比上涨6.8%。

二手房销售价格环比上涨0.5%，同比上涨6.3%。

值得注意的是，自去年6月份以环比上涨0.7%之后，合肥新建商品住宅销售价格指数便一直维持上涨态势。

截至2021年4月，合肥新房价格环比连涨了11个月，二手房价格环比连涨了14个月。

再看安徽其他2个城市：

4月蚌埠新房价格环比跌0.2%，同比涨4.8%;二手房价格环比涨0.3%，同比涨4.8%。

4月安庆新房价格环比跌0.3%，同比跌1.2%;二手房价格环比跌0.2%，同比跌2.6%。

4月70城房价公布：62城环比上涨

今年，在疫情逐步稳定，需求逐步释放以及“金三银四”的推动下，4月全国楼市普遍呈现稳中上涨态势。

根据5月17日国家统计局发布的全国70城房价数据，4月70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨。

国家统计局城市司首 席统计师绳国庆解读房价数据表示，2021年4月份，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。

从环比看，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅环比涨幅变动不大。

据测算，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

而从同比看，各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅延续扩大态势，二手住宅同比涨幅则有升有落。

北上广深四大一线城市二手房的同比涨幅达到两位数。据测算，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点;二手住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分。

新政后中段价格房占比上升!

二手住宅成交量下降明显，价格回落：

5月10日，合肥市房地产业协会发布房产新政“满月”月度效果评估显示，4月5日，合肥市房地产新政8条实施以来，经过一个月的运行，市场成交量明显下降，住房成交价格回落，政策效果初显。

4月份，合肥市区商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降14.3%和27.1%;商品住宅、二手住宅成交价格环比分别下降1.7%和5.3%。

新政后中段价格房占比上升：

从新政实施后1个月情况看，市区商品住房与3月份相比量价齐跌，但均价与去年同期相比仍高位运行。

4月份，合肥市区商品住宅销售备案面积70.44万平方米(5760套)，较3月份下降14.3%、同比下降6.7%。

4月份，合肥市区商品住宅销售备案均价19383元/平方米，较3月份下降1.7%、较去年同期上升15.1%;市区商品住宅套均面积122.3㎡，较3月份减少1.2㎡。

从价格分布来看，与3月份相比，新政1个月后，1.5万元/㎡以下的低价房占比稳定，1.5-2万元/㎡的中段价格房占比上升，2万元/㎡以上的高价房占比下降，其中每平方米在1.5万元以下价格段占比持平、1.5-2万元价格段占比上升6.7个百分点、2-2.5万元和2.5万元以上价格段占比分别下降0.9和5.4个百分点。

二手住宅成交量下降明显，价格回落：

二手房方面，市场成交量明显下降，价格回落。4月份，合肥市区成交11273套，较3月份下降27.1%，进一步分析发现：限购区成交2988套，下降45.4%;非限购区成交8285套，下降13.0%。

4月份，合肥市区二手住宅成交均价17834元/㎡，较3月份下降5.3%。其中，限购区均价25885元/㎡;非限购区均价15430元/㎡。

非限购区的热点区域成交下降：

非限购区的热点区域成交量下降，但价格有所上升。与3月份相比，4月份，屯溪路小学学区二手住宅成交283套，下降6.6%;和平路小学学区成交358套，持平;48中学区成交227套，下降40.3%;38中学区成交577套，下降1.4%。

与3月份相比，4月份，屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.6万元/㎡，上涨3.8%;和平路小学学区成交均价2.1万元/㎡，上涨15.6%;48中学区成交均价2.3万元/㎡，增长9.8%;38中学区成交均价1.8万元/㎡，增长1.4%。