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速度!中骏合肥首子案名公布!长丰5家楼盘备案778套房源!

2021年06月07日 08:42    来源:新安房产网    作者:易易
核心提示:速度!中骏合肥首子案名公布!长丰5家楼盘备案778套房源!

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中骏合肥首子案名公布:中骏世界城

6月3日,中骏首进合肥,总价超29亿竞得包河区BH202103号地块,案名当日公布:中骏世界城,为合肥包河首座世界城、地铁5号线上52万方地标综合体、中骏集团一体两翼战略项目。

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中骏集团:中骏集团创办于 1987 年,总部设于上海,是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商;集团于 2010 年 2 月在香港联交所主板成功上市,股票代码 01966.HK。

中骏集团业务体系涵盖住宅开发、商业地产、长租公寓、文化旅游地产、产业地产,大型购物中心的营运管理、住宅与公共设施的物业管理、教育、健康管理等业务板块,以及基金管理及投资等金融服务。

中骏集团雇佣员工超过10000人,连续7年进入“中国房地产开发企业50强”,连续5年进入“财富中国500强企业”。住宅开发战略聚焦在一线及二线城市,弹性进入强三线城市,重点布局“4+1区域”:长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及海西经济区。现已进入超过60个城市,项目遍布上海、北京、深圳、杭州、宁波、南京、苏州、天津、济南、青岛、重庆、成都、郑州、昆明、福州、厦门等核心城市,土储面积超3700万平米。中骏集团自1996年开发第一个项目泉州“中骏·骏达中心”以来,至今已经开发建设项目超过200个,开发面积超过6000万平米。

包河区BH202103号地块,10家房企参拍,6号房企进入摇号阶段,最终中骏摇得。

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中骏摇得包河区BH202103号地块,商业(A地块)成交单价310万元/亩,居住(B地块)成交单价1995万元/亩,楼面价13010.80 元/㎡,幼儿园(C地块)成交单价100万元/亩,商住混合(D地块)成交单价1995万元/亩,楼面价11969.94 元/㎡,居住(E地块)成交单价13010.80 元/㎡,总价291771.12万元,溢价率27.88%,配建租赁住房计容建筑面积53800㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格21151元/㎡。

包河区BH202103号地块位于包河区花园大道以南、上海路以西;土地面积210.74亩,规划用途商业、居住、商住混合、幼儿园【其中:商业(A地块56.10亩;居住(B地块)34.72亩;幼儿园(C地块)12.88亩;商住混合(D地块,居住建筑面积占总建筑面积90%)57.68亩;居住(E地块):49.36亩】;容积率商业(A地块)≤4.0;居住(B地块)≤2.3;幼儿园(C地块)≤1.0;商住混合(D地块)≤2.5;居住(E地块)≤2.3;

竞买条件:

包河区BH202103号宗地竞得人须建设:

①在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心;

②竞得人须在商业地块内规划建设1座高度不低于150米的建筑,其中包含面积不低于3万平方米的五星级标准的酒店;

在地块建筑中使用装配式建筑技术,装配式建筑面积不低于计容总面积的50%,装配率不低于50%。同步修建一所18班幼儿园。

地块分析:

该地块位于包河工业园板块,居住用地141.76亩,拍卖达最高竞租赁红线(53800㎡),租赁占地面积35.09亩(占比25%),实际可售居住占地面积106.67亩,按照100㎡户型计算,可提供大约1635套房源。

该地块商品住宅(毛坯)平均备案价格21151元/㎡,而周边在售楼盘琥珀晴川里,洋房均价21749元/㎡;乐富强悦融湾毛坯高层18382 元/㎡等;二手房高速时代首府挂价3万/㎡;滨湖阳光里挂价2.5-2.8万/㎡等。

按照三星装修标准(3500元/㎡)+500元/㎡装配式,该地块未来上市销售价格可能在2.5万/㎡左右浮动。预计到明年才能上市开卖。


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