速度！中骏合肥首子案名公布！长丰5家楼盘备案778套房源！

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中骏合肥首子案名公布：中骏世界城

6月3日，中骏首进合肥，总价超29亿竞得包河区BH202103号地块，案名当日公布：中骏世界城，为合肥包河首座世界城、地铁5号线上52万方地标综合体、中骏集团一体两翼战略项目。

中骏集团：中骏集团创办于 1987 年，总部设于上海，是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商;集团于 2010 年 2 月在香港联交所主板成功上市，股票代码 01966.HK。

中骏集团业务体系涵盖住宅开发、商业地产、长租公寓、文化旅游地产、产业地产，大型购物中心的营运管理、住宅与公共设施的物业管理、教育、健康管理等业务板块，以及基金管理及投资等金融服务。

中骏集团雇佣员工超过10000人，连续7年进入“中国房地产开发企业50强”，连续5年进入“财富中国500强企业”。住宅开发战略聚焦在一线及二线城市，弹性进入强三线城市，重点布局“4+1区域”:长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及海西经济区。现已进入超过60个城市，项目遍布上海、北京、深圳、杭州、宁波、南京、苏州、天津、济南、青岛、重庆、成都、郑州、昆明、福州、厦门等核心城市，土储面积超3700万平米。中骏集团自1996年开发第一个项目泉州“中骏·骏达中心”以来，至今已经开发建设项目超过200个，开发面积超过6000万平米。

包河区BH202103号地块，10家房企参拍，6号房企进入摇号阶段，最终中骏摇得。

中骏摇得包河区BH202103号地块，商业(A地块)成交单价310万元/亩，居住(B地块)成交单价1995万元/亩，楼面价13010.80 元/㎡，幼儿园(C地块)成交单价100万元/亩，商住混合(D地块)成交单价1995万元/亩，楼面价11969.94 元/㎡，居住(E地块)成交单价13010.80 元/㎡，总价291771.12万元，溢价率27.88%，配建租赁住房计容建筑面积53800㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格21151元/㎡。

包河区BH202103号地块位于包河区花园大道以南、上海路以西;土地面积210.74亩，规划用途商业、居住、商住混合、幼儿园【其中：商业(A地块56.10亩;居住(B地块)34.72亩;幼儿园(C地块)12.88亩;商住混合(D地块,居住建筑面积占总建筑面积90%)57.68亩;居住(E地块)：49.36亩】;容积率商业(A地块)≤4.0;居住(B地块)≤2.3;幼儿园(C地块)≤1.0;商住混合(D地块)≤2.5;居住(E地块)≤2.3;

竞买条件：

包河区BH202103号宗地竞得人须建设：

①在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心;

②竞得人须在商业地块内规划建设1座高度不低于150米的建筑，其中包含面积不低于3万平方米的五星级标准的酒店;

在地块建筑中使用装配式建筑技术，装配式建筑面积不低于计容总面积的50%，装配率不低于50%。同步修建一所18班幼儿园。

地块分析：

该地块位于包河工业园板块，居住用地141.76亩，拍卖达最高竞租赁红线(53800㎡)，租赁占地面积35.09亩(占比25%)，实际可售居住占地面积106.67亩，按照100㎡户型计算，可提供大约1635套房源。

该地块商品住宅(毛坯)平均备案价格21151元/㎡，而周边在售楼盘琥珀晴川里，洋房均价21749元/㎡;乐富强悦融湾毛坯高层18382 元/㎡等;二手房高速时代首府挂价3万/㎡;滨湖阳光里挂价2.5-2.8万/㎡等。

按照三星装修标准(3500元/㎡)+500元/㎡装配式，该地块未来上市销售价格可能在2.5万/㎡左右浮动。预计到明年才能上市开卖。