包河融创3栋楼拿证！小高层2.3万/㎡...中海、滨投项目也要来？

小高层2.3万/㎡!包河融创3栋楼拿证!

刚刚，包河区融创滨湖湾3栋楼取得预售许可证，分别是G8#、Y9#、Y2#楼，共计141套房源。

值得注意的是，上述3栋楼此前已经进行了备案：

G8#楼(18F)，69套房源，主力户型建面约117㎡、139㎡，精装均价23250元/㎡;

Y9#、Y2#楼(8F)，72套房源，户型建面约142-223㎡，精装均价25750元/㎡。

5月14日，融创滨湖湾启动摇号登记，项目首开推出小高层G1#、G3#、G7#，208套，精装均价23250元/㎡;洋房Y1#、Y3#、Y5#，108套，精装均价25750元/㎡。

根据公示的登记摇号名册信息显示，累计有1432人成功登记，其中，小高层有1107人(刚需140名、非刚需967名);洋房有325人(刚需12名，非刚需313名);5月29日，项目开始选房，最终去化率达到100%。

这一次，项目3栋楼取得预售证，应该很快就要入市，购房者可以关注一下。

项目周边有龙湖景粼玖序(在售底墅)、高速时代首 府(在售一楼洋房)、琥珀晴川里(在售少量底复)、乐富强悦融湾(前期加推房源已售完)以及纯新盘中海观园，目前项目周边楼盘大多处于尾盘阶段。

包河6大纯新盘待入市!中海、滨投项目首开时间曝光?

放眼整个包河区，目前区域内还有中铁四局BH202001地块、滨投S1908地块、中海观园、融创BH202101地块、中梁BH202102地块、中骏BH202103地块6个纯新盘待入市，其中，中铁四局BH202001地块、中梁BH202102地块暂无新消息。

中海观园：

中海观园规划已经出炉，根据规划，项目拟建2栋(21F、23F)高层，以及6栋(10F、11F)小高层，总规划户数432户，拟建82894.72㎡商业服务设施，以及一所18班制幼儿园。

项目位于位于包河大道以东、延安路以北。据说是离中央公园最近的项目，市场关注度也比较高。

据爆料，项目预计7-8月份首开，首开1栋高层+1栋小高层。(注：项目首开信息以售楼处信息为准)

滨投S1908地块：

此前，包河区S1908号地块规划已经出炉。(网传案名：滨河湾)。据爆料，该项目住宅部分将与蓝城合作开发，打造龙川里二期。根据此前网友爆料，该项目大概10月份首开。(注：项目首开信息以售楼处为准)

项目高层(8F-18F)共1034套房源，建筑面积约115㎡户型626户，建筑面积约135-162㎡户型408户;多层(8F以下)共190套房源，建筑面积142-160㎡户型166户，建筑面积180-190㎡户型24户。

融创BH202101地块：

前几日，融创包河BH202101号地块规划正式公布!

项目规划14栋6-8F的低密多层、4栋10-18F的小高及2栋20F的高层，预计高层为自持租赁住宅，共计1075套房源。

1月22日土拍，包河区BH202101号地块被融创夺得，成交单价1635万元/亩，楼面价13624.93 元/平米，总价149291.85 万元，溢价率13.94%，竞自持计容建筑面积43400㎡。

融创包河BH202101号地块，位于包河区河南路以东、大圩路以北，面积91.31亩。规划用途：居住;出让年限：居住70年;容积率：居住≤1.8。

该地块正位于青年路小学(黄河路校区)南边，临近地铁5号线黄河路站。

中骏合肥首子案名公布：中骏世界城

6月3日土拍，包河区2宗地成功出让，中梁、中骏包河拿地!

值得注意的是，6月3日中骏首进合肥，总价超29亿竞得包河区BH202103号地块，案名当日公布：中骏世界城，为合肥包河首座世界城、地铁5号线上52万方地标综合体、中骏集团一体两翼战略项目。

包河区BH202103号地块位于包河区花园大道以南、上海路以西;土地面积210.74亩，规划用途商业、居住、商住混合、幼儿园【其中：商业(A地块56.10亩;居住(B地块)34.72亩;幼儿园(C地块)12.88亩;商住混合(D地块,居住建筑面积占总建筑面积90%)57.68亩;居住(E地块)：49.36亩】;容积率商业(A地块)≤4.0;居住(B地块)≤2.3;幼儿园(C地块)≤1.0;商住混合(D地块)≤2.5;居住(E地块)≤2.3;

竞买条件：

包河区BH202103号宗地竞得人须建设：

①在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心;

②竞得人须在商业地块内规划建设1座高度不低于150米的建筑，其中包含面积不低于3万平方米的五星 级标准的酒店;

在地块建筑中使用装配式建筑技术，装配式建筑面积不低于计容总面积的50%，装配率不低于50%。同步修建一所18班幼儿园。

地块分析：

该地块位于包河工业园板块，居住用地141.76亩，拍卖达最 高竞租赁红线(53800㎡)，租赁占地面积35.09亩(占比25%)，实际可售居住占地面积106.67亩，按照100㎡户型计算，可提供大约1635套房源。

该地块商品住宅(毛坯)平均备案价格21151元/㎡，而周边在售楼盘琥珀晴川里，洋房均价21749元/㎡;乐富强悦融湾毛坯高层18382 元/㎡等;二手房高速时代首 府挂价3万/㎡;滨湖阳光里挂价2.5-2.8万/㎡等。

按照三星装修标准(3500元/㎡)+500元/㎡装配式，该地块未来上市销售价格可能在2.5万/㎡左右浮动。预计到明年才能上市开卖。