合肥新房价格环比连涨12个月！年内调控超过215次！房价走势...

5月合肥新房价格环比涨幅收窄!二手房...

6月17日，国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中，合肥新房销售价格指数环比上涨0.2%，同比上涨7.1%;二手房销售价格指数环比上涨0.3%，同比上涨6.1%。

数据显示，2021年5月份，合肥新建商品住宅价格指数环比涨幅与丹东、平顶山并列70个大中城市第59位，相比4月份猛跌25位。

而合肥二手住宅销售价格指数环比涨幅与武汉、长沙、贵阳、兰州、蚌埠、烟台并列70个大中城市第25位。

4月5日，合肥发布“新八条”政策，据4月70城房价数据显示，合肥新房、二手房价格环比涨幅均出现不同程度的回落，政策效果初显。

2021年5月份，合肥新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，自2020年6月以来已经持续上涨12个月。继4月份环比涨幅下降0.2个百分点后，5月份环比涨幅又下降0.3个百分点。

2021年5月份，合肥二手住宅销售价格指数环比上涨0.3%，延续了15个月的上涨态势。同样，继4月份环比涨幅下降0.3个百分点后，环比涨幅又下降0.2个百分点。

据新安大数据研究院数据显示，5月合肥市区新房均价17378.1元/㎡。

其中，政务区、滨湖区、包河区3区房价超2万/㎡，新站区房价依旧垫底。

环比来看，政务区涨幅最 高达48.9%，不过由于5月区域内仅1盘成交，区域房价参考意义不大;

同比来看，九区房价均呈不同程度的上涨，其中，经开区房价同比涨幅最 高达到28.3%，而政务区、高新区涨幅均在10%以上也不低。

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此外，安徽省还有蚌埠、安庆列入统计。

蚌埠：

新房方面，蚌埠新房价格环比下跌0.3%，同比上涨4.0%;

二手房方面，蚌埠二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨4.6%。

安庆：

新房方面，安庆新房价格环比下跌0.2%，同比下跌1.3%;

二手房方面，安庆二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌2.7%。

2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

一、一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落

据测算，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点;同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳由上月持平转为下降0.1%。

一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

二、二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定

据测算，5月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

调控超过215次!13城被约谈!房价走势...

据相关数据显示，5月各地房地产调控继续密集发布，年内调控次数已经超过215次。

相比一季度的房地产调控，近两个月的房地产调控继续全面升级，最主要的特点是：住建部约谈、整顿中介、严查经营贷、土地集中供应，另外针对学区房的政策也在不断加码。

今年以来，已有13个城市被住建部不同程度约谈督导，这些城市基本都处于全国房价上涨前列，要求各城市发挥城市主体责任，坚持房住不炒，解决好住房突出问题，确保房地产市场平稳运行。

其中，深圳出台相关政策新房也有“指导价”，而成都实施建立二手住房成交参考价格发布机制...

深圳：新房也有了“指导价”!这些情况不能涨价

此前，市住建局发布了关于《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，将进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。

《通知》提出对新房进行价格指导，预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复;对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整等。

该文件还强调，进一步加强对商品住房和商务公寓的销售管理，防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价。新房限价，压缩了开发商的利润空间，部分人想出了通过精装加价的套路。对此，文件指出，要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上，对精装修价格进行总体把控。

在工作流程方面，市局对区局初审意见及研究中心的价格建议报告进行审核，确定项目指导价格，项目指导价格包括“毛坯价”和“最 高装修价”两部分。原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。精装修价格梯度区间如下：

成都：实施二手房成交参考价格发布机制

5月28日，“成都住建”官方微信发布消息，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，确保我市房地产市场平稳健康发展，经成都市房地产市场平稳健康发展领导小组同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。