合肥53个纯新盘待入市！肥西、小庙、包河等多盘首开时间定了？

预计6月首开?招商奥体公园放风价曝光!

近日，有消息透露，新站区纯新盘招商奥体公园奥体TOD规划展示馆6.25全城公开。

据悉，项目已经启动了验资，预计6月首开小高层8#、13#楼，户型建面约89-97㎡;多层3#、9#楼，户型建面约97-105㎡。

根据此前消息，该项目小高层放风价不低于1.8万/㎡，多层放风价不低于2.1万/㎡。

除了该项目，目前区域内还有乐富强湖光秋色花园、乐富强观悦台、中海熙园、文一XZ202103地块、邦泰XZ202104地块、城建XZ202105地块、佳兆业XZ202106地块7个纯新盘待入市，目前均无消息传出。

6月3日，合肥第 一批次集中供地迎来首秀，新站4宗453.79亩地成交。

其中，文一XZ202103地块、邦泰XZ202104地块、城建XZ202105地块这三宗地紧挨着，位于职教城东板块，这三宗临近纯新盘禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭。

新站03/04号/05号地块毛坯限价1.35万/㎡，后期这三宗地上市销售价格可能在1.55万/㎡左右浮动，即毛坯1.35万/㎡+一星装修标准1500元/㎡+500元/㎡的装配式建筑。

新站区XZ202106号地块，13家房企参拍，最终该地块被佳兆业夺得，商品住宅(毛坯)平均备案价格13906元/㎡。

新站06地块位于少荃湖板块，地块体量很大，共220.72亩。地块周边有华润万橡府、绿都少荃府、皖投万科天下艺境、新力弘阳湖语时光等小区。

该地块拿地价格不便宜，毛坯限价1.39万/㎡，未来可能通过精装修溢价，以二星装修标准(2500元/㎡)+装配式(500元/㎡)，销售价格可能在1.69万/㎡左右浮动。

合肥九区三县53个纯新盘待入市

放眼合肥九区三县，目前共计有53个纯新盘待入市，其中，市区33盘，三县20盘。

注：上表统计数据不含空港项目

1、蜀山区6盘待入市

奥园&意禾SS202004地块、高速时代学府、方远翰文院、文一云湖轩、通和SS202105地块、旭辉SS202106地块。

其中，奥园&意禾项目由于有热门学区加持，关注度较高;高速时代学府、方远翰文院、通和SS202105地块、旭辉SS202106地块均处于运河新城板块，值得注意的是，此前板块内上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著曾触发摇号。

奥园&意禾SS202004地块或于7月首开：

据说项目仅有1栋楼可售，并且是60㎡左右的户型，目前项目已公开临时展厅，置业顾问透露，预计在今年7月首开。(注：项目首开信息以售楼处为准)

高速时代学府预计8月首开：

项目位于运河新城，拟新建35栋住宅楼，分别是8栋高层(16F-20F)+27栋洋房(8-11F)。A地块将新建967套房源(自持租赁面积17400㎡)，B地块将新建911套房源。C地块建设15班幼儿园，规划用地面积10.48亩。

项目目前预约登记中，预计8月份首开，根据此前网友爆料，高速时代学府放风价1.6万/㎡。

方远翰文院或将7月底首开：

项目位于运河新城，主要建设12栋洋房、小高层(8-17层)和配套用房(3层)，将新添640套房源，其中商品住宅512户，自持租赁商品住房128户。

项目户型建筑面积90-135㎡，根据此前网友爆料，项目预计7月底开盘，毛坯入市，价格预计在1.6万/㎡左右。

2、滨湖区4盘待入市

佳兆业滨湖和鸣、置地BK202101地块、建发BK202102地块、联发BK202103地块。

佳兆业滨湖和鸣售楼部即将开放：

项目位于金融基地板块，据悉，项目售楼部即将开放，具体开几号楼、多少套房源也都未确定，价格也尚未备案。据悉，项目主力户型有120㎡、130㎡、143㎡三种。

项目共规划有13栋楼，其中4栋高层为自持租赁，其余9栋楼为1栋11F小高层和8栋8F洋房，共747套房源。

置地BK202101地块位于滨湖环湖CBD板块，商品住宅(毛坯)平均备案价格22909元/㎡。项目周边二手房挂牌价在3万/㎡，未来上市可能与周边二手房形成倒挂现象，但也不排除开发商配精装修来提价。

建发滨湖区BK202102地块位于滨湖省府板块，商品住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。项目周边新房蘭园装修高层均价23384.35元/㎡、 阳光城檀悦洋房均价25609元/㎡、高层均价2.3万/㎡;二手房招商雍华府挂价3.8万/㎡、碧桂园中堂3万/㎡等。

联发滨湖区BK202103号地块位于滨湖金融板块，商品住宅(毛坯)平均备案价格23706元/㎡。周边在售新房华润昆仑御，洋房均价23998元/㎡;中海九樾，洋房均价23998元/㎡。周边二手房合肥云谷、时光印象、公元天下、都会1907等小区二手房挂价2.7万/㎡。但也不排除后期通过装修+装配式建筑来提价。

3、高新区1个纯新盘待入市

高新区GX202106号地块位于高新区创新大道以西、复兴路以南地块;土地面积219.46亩，规划用途居住，不过据传言该地块可能为中科大人才住房，且未设限价，上市后可能跟普通购房者无关系。

4、经开区2个纯新盘待入市

对于区域内楼市而言，置地、伟星2大纯新盘无疑关注度较高。据悉，置地、伟星2个项目之间仅隔了一个莲花路，目前2个项目均已动工。

网曝经开区置地202101地块，规划设计大平层面积220-330平，户型图初步意向，未最终定稿，总价约600万起。

5、包河区6个纯新盘待入市

中铁四局BH202001地块、滨投S1908地块、中海观园、融创BH202101地块、中梁BH202102地块、中骏世界城。

中海观园待售中：

中海观园：中海观园规划已经出炉，根据规划，项目拟建2栋(21F、23F)高层，以及6栋(10F、11F)小高层，总规划户数432户，拟建82894.72㎡商业服务设施，以及一所18班制幼儿园。项目位于位于包河大道以东、延安路以北。由于距离中央公园较近，该项目市场关注度也相对较高。

网曝滨投S1908地块或10月首开：

此前，包河区S1908号地块规划已经出炉。(网传案名：滨河湾)。据爆料，该项目住宅部分将与蓝城合作开发，打造龙川里二期。根据此前网友爆料，该项目大概10月份首开。(注：项目首开信息以售楼处为准)

项目高层(8F-18F)共1034套房源，建筑面积约115㎡户型626户，建筑面积约135-162㎡户型408户;多层(8F以下)共190套房源，建筑面积142-160㎡户型166户，建筑面积180-190㎡户型24户。

此外， 融创BH202101地块规划也已经出炉。

值得注意的是，6月3日中骏首进合肥，总价超29亿竞得包河区BH202103号地块，案名当日公布：中骏世界城，为合肥包河首座世界城、地铁5号线上52万方地标综合体、中骏集团一体两翼战略项目。

6、瑶海区3个纯新盘待入市

伟星玖玺台、伟星长江赋首开在即，其中，伟星玖玺台首开信息曝光，项目预计首开楼栋为5#、6#、7#、8#、9#楼，约300多套房源，主力户型为108㎡、117㎡、126㎡。

纯新盘合肥城建YH202102地块暂无消息传出。

7、庐阳区3个纯新盘待入市

康城LY202004、佳源誉和湾、佳源LY202105地块3个纯新盘待入市。康城LY202004地块位于庐阳区老城中心，据此前网友爆料，该项目为省监狱局机关大院旧房改造项目，规划5栋高层，其中2栋28F，27F、20F、17F各1栋。项目周边居住氛围浓厚，生活配套一应俱全。目前庐阳区3个纯新盘均无新消息传出。

三县之中，肥西县源长花园、华地伟星龙川时代等盘首开在即。

6月16日，肥西县纯新盘源长花园(备案名)首 次备案，8#楼毛坯高层，84套房源，均价14799.22元/㎡;9#、19#、20#楼毛坯小高层，148套房源，均价15797.59元/㎡。

华地伟星龙川时代营销中心及精装样板间已开放，预计6月底首开，首开1栋高层、2栋小高层、1栋洋房，价格未定，建筑面积84㎡、89㎡、94㎡。