合肥地铁1号线三期工程沿线拆迁 住宅评估价1.72万/㎡

1

合肥这里拆迁

住宅评估价1.72万/㎡

商业最高3.2万/㎡!

7月5日，合肥市城乡建设局公布了地铁1号线三期工程改造国有土地上房屋征收补偿方案。采取货币补偿和产权调换两种方式补偿安置，由被征收人自行选择其一。

一、征收范围

依据皖发改基础[2016]431号文件、省住建厅《关于对合肥市轨道交通1号线三期工程规划选址的审核意见》核准的项目规划选线位置图。

(二)住宅房屋补偿安置方式

本项目征收涉及的合法有效房屋，被征收人可以选择房屋货币补偿，也可以选择房屋异地产权调换。

1、国有土地住宅货币补偿。

住宅房屋货币化补偿金额=产权调换建筑面积×征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购建筑面积×(征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价-建筑安装成本价)。其中，产权调换建筑面积 =被征收房屋套内建筑面积×(100%+不超过30%公摊系数)。

政策性增购面积为被征收人可按产权证每户(共有产权按一户计)增购不超过15㎡建筑面积，增购后仍不足50㎡建筑面积的，增补至50㎡建筑面积。

被征收房屋同区域类似普通商品房评估价由通过法定程序产生的有资质的评估公司进行测算评估，套内建筑面积的确认以房屋合法证照载明的套内建筑面积为准，未载明的委托有资质的测绘单位测量，评估时间点为本项目房屋征收决定公告之日。

2、国有土地住宅产权调换。

选择产权调换的住宅，按合法有效的套内建筑面积“征一补一”;

(1)在征收公告规定期限内搬迁的被征收人，套内建筑面积“征一补一”，并按产权调换房屋的实际公摊系数及异地面积调整系数计算产权调换房屋的建筑面积;被征收人在产权调换基础上可按产权证每户(共有产权按一户计)增购不超过15㎡建筑面积，增购后仍不足50㎡建筑面积的，增补至50㎡建筑面积被征收人每户可增购不超过15㎡建筑面积，每平方米按建筑安装成本价(暂定：2680元/㎡)结算。

(2)安置房建筑面积在两个套型之间的，可允许上靠就近档次套型，补足面积按建筑安装成本价(暂定：2680元/㎡)结算。

(3)住宅房屋产权调换地点为：龙祥家园。

3、选择产权调换的，被征收人采取自行过渡安置，过渡期限暂定为18个月。18个月以内，临时安置补助费标准按照合政办[2020]22号文件执行：超过过渡期限的临时安置补助费按照合政办[2018]156号文并结合合政办[2020]22号文件标准执行。

选择货币补偿的，征收部门一次性支付被征收人5个月的临时安置补助费。

同时，合肥市城乡建设局公示了涉及的被征收房屋同区域类似普通商品房评估价!

据悉，这些被征收的房源主要是毛坯高层住宅，建筑面积为80-140㎡，确定了被征收房屋6月29日的评估价为17200元/㎡。

据了解，香江国际佳元小区部分楼栋被纳入轨道1号线3期工程征迁范围。

还有少量商业用房，香江国际佳元19幢第1层、1-2层及20幢第1层，评估单价分别是31670元/㎡、23500元/㎡、19500元/㎡。

此前根据其社区拆迁公告显示，香江国际佳元小区19#、20#、21#、26#、27#、28#、32#等7幢楼被纳入轨道1号线3期工程征迁范围，约370户(含商业门面房)。

据悉，该小区于2004年建成，距今已有17年左右。

目前该小区大部分二手房挂牌价在1.1万/㎡左右，最高1.4万/㎡。

对比来看，征收评估价诚意十足。