2021年上半年合肥房价曝光！3区均价超2万/㎡

合肥再出手!稳控房价!将实行住宅项目均价控制

针对合肥市人大代表丁建敏提出的“关于进一步稳定合肥房价的建议”，近日，合肥市住房保障和房产管理局回复表示，随着房地产新政的稳步实施，合肥市住房市场热度明显下降，呈现量价齐跌的现状。

合肥市将实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;从严控制楼幢计价面积，合理确定楼层差价，严格执行房价备案会商制度，积极稳控房价。

1、后合肥市住房市场热度明显下降

近年来，合肥市根据房地产市场发展情况，不断升级调控措施，坚决遏制房价过快上涨势头。

4月6日，合肥市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步加大调控力度，完善调控措施，从八个方面力促房地产市场平稳健康。

6月3日，合肥市开展年度第 一次集中供地，进一步优化土拍规则，在原“价高者得+最 高限价时转竞自持租赁住房”土拍规则基础，优化调整为“价高者得+最 高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，降低土拍热度，同时明确每块地商品住宅最 高备案限价，从源头控制房价。

随着房地产新政的稳步实施，合肥市住房市场热度明显下降，呈现量价齐跌的现状。

据商品房网签数据显示，2021年5月份，全市商品房销售备案面积148.08万平方米，环比下降25.48%，其中住宅119.85万平方米，环比下降29.95%;

全市商品房销售备案均价环比下降6.51%，商品住宅销售备案均价环比下降3.81%。

2、根据市场监测结果及时对政策进行预调微调

下一步，合肥市房产局将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，绷紧房地产调控这根弦，确保房地产市场平稳健康发展。

强化长效机制建设。

发挥房地产调控联席会议统筹协调作用，坚决落实城市主体责任。

强化市场监测分析。

跟踪监测房地产新政实施效果，继续紧盯房价指标和地价指标变动情况，根据市场监测结果，及时对政策进行预调微调。

强化居住用地供应。

加大居住用地供应力度，确保2021年全市居住用地供应不少于9000 亩，单列租赁住房用地900 亩;加快已供土地建设进度，满足刚性需求，提供改善性需求，严防投资投机炒房，促进市场供需平衡。

3、严格执行房价备案会商制度稳控房价

强化房价地价联动。

坚持和完善房价地价联动机制，采用第三方评估，科学合理测定拟供应地块周边一、二手住房销售均价，从严控制拟供应地块最 高限价和起拍价，确保地价平稳。

强化房价备案会商。

实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;从严控制楼幢计价面积，合理确定楼层差价，严格执行房价备案会商制度，积极稳控房价。

强化政策研究储备。

加快编制《合肥市“十四五”住房发展规划》，引导社会预期;加强政策研究，学习借鉴其他试点城市出台的调控政策措施，增加调控政策储备，不断完善房地产调控政策体系。

网友建议：继续加强楼市调控!官方回复!

近日，在人民网留言板，有网友反映了近期合肥楼市出现的一些现象，建议继续加强楼市调控，增加热点地区新房限售年限，对此，官方给予了回复。

网友建议：增加热点地区新房限售年限

网友建议：合肥热点地区新房购买太多了，要不是安排开发商统一集中摇号登记(登记后只能参加此小区摇号，等摇号结束才能参加另外一个楼盘摇号)热点小区摇号近万人，其中不少投资买房，滨湖更是如此，建议增加热点地区新房限售年限，现在是3年限售，如果是自住5年10年不会有任何实际问题!希望相关部门落到实处，积极拥护国家住房不炒的政策，周边城市如长沙房地产相关政策可以借鉴。

7月2日，合肥市住房保障和房产管理局回复如下：

我市发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确规定，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。对于您提出“增加热点地区新房限售年限”的建议，市住房保障和房产管理局将积极借鉴外地调控工作经验，结合合肥实际和市场情况，加强政策研究，促进我市房地产市场平稳健康发展。

合肥楼市新政效果不佳?网友建议加强调控

网友建议：合肥4月份颁布楼市新政，整体效果一般，热点地区二手房价格没有回落，如滨湖政务区。新房普通购买者需要8成首付才能购买，跟新政前要求全款有什么区别，只是少了号头费……而且摇号人众多达近万人，买新房难。建议加强调控，限售，限购还是相对比较宽松。

7月13日，合肥市住房保障和房产管理局回复如下：

为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，我市出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确规定，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。

关于购房按揭贷款首付比例，目前国家相关政策仅对最 低比例有相应规定，并未作出最 高上限的要求。

自新政实施以来，房地产市场交易监测结果显示，二手房限购区域内，住宅成交量、成交价格均实现回落。

下一步，市住房保障和房产管理局将持续关注我市房地产市场变化，会同市有关部门加强政策研究，提高因城施策、分类调控水平，促进我市房地产市场平稳健康发展。

2021年上半年合肥市区房价曝光!3区均价超2万/㎡

根据新安大数据研究院数据显示，2021年上半年，合肥市区新房均价18223.83元/㎡，同比去年同期涨3.68%。

从近6个月合肥市区住宅网签均价走势可以看出，2021年以来，市区房价整体呈现下跌趋势，在5月份，市区均价较低，为17378.1元/㎡，6月市区房价再次涨至1.9万+/㎡，这也是合肥市区房价2021年以来的首 次上涨。

整体来看，九区之中，政务区、滨湖区、包河区3区成交均价均在2万+/㎡，位居合肥市区房价第 一梯队。

其中，政务区均价24172.51元/㎡领 先，同比上涨2.44%;

滨湖区均价22817.48元/㎡位居九区第二位，同比上涨6.69%;

包河区均价20663.13元/㎡位居九区第三位，同比上涨0.08%。

高新区、庐阳区、蜀山区房价均在1.9万+/㎡，处于合肥市区房价第二梯队。

经开区均价为1.6万+/㎡，处于合肥市区房价第三梯队。

剩余的区域中，瑶海区、新站区房价不足1.5万+/㎡。

其中，新站区房价为13969.44元/㎡垫底九区。

同比来看，九区房价同比呈现“8涨1跌”的现象，1个均价同比下跌的区域为新站区，跌幅为8.13%;

剩余的8个区域中，经开区、高新区2区房价同比涨幅明显，均在15%以上，其中，经开区均价为16139.59元/㎡，同比涨幅最 高达到16.86%，主要是公园万象、中海上东区2盘的集中入市抬高了区域整体均价。