中央和住建部发声！对房产调控工作不力的城市实行问责

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八部门出手，整顿楼市！

力争用3年时间，实现房地产市场秩序明显好转

据住建部网站23日消息，住房和城乡建设部等八部门近日联合印发通知，要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。通知明确，要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。

看要点梳理↓

房地产开发

房地产开发企业违法违规开工建设；

未按施工图设计文件开发建设；

未按房屋买卖合同约定如期交付；

房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；

未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

房屋买卖

发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；

捂盘惜售，囤积房源；

挪用交易监管资金；

套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；

协助购房人非法规避房屋交易税费；

违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；

利用不公平格式条款侵害消费者权益；

捆绑销售车位、储藏室；

捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

住房租赁

未提交开业报告即开展经营；

未按规定如实完整报送相关租赁信息；

网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；

克扣租金押金；

采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；

违规开展住房租赁消费贷款业务；

存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；

未按规定办理租金监管。

物业服务

未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；

未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；

超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；

擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；

物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

物业服务

未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；

未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；

超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；

擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；

物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目

建立制度化常态化整治机制

强化监督评价考核；

落实房地产市场调控评价考核措施，对整治工作得力、成效明显的城市，予以表扬；

对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。

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高规则会议 

释放了哪些信号？

由此可见，这也向外界释放了系列信号。

1.房住不炒依然是调控的重要指导思想。

从2016年提出这个定位后，一直就没有放松过，时至今日，还在屡次重申和强调，可见房住不炒在新阶段的意义。房住不炒是所有调控必须遵循的基本方针，此次央行和住建部都强调房住不炒，意味着我们的任务还很艰巨。

2.房地产问题需要多部门联合整治。

房地产问题不仅仅是经济的发展问题，更是民生问题，调控也绝对不是一个部门的问题，应该联合起来，相信未来还会有更多的部门参与进来，落实房住不炒的执行情况。

3.高规格的保障性租赁住房专题会。

如今的房地产市场更加倾向于民生属性，如此高规格的专题会意味着对于保障性租赁住房的供给会提速。

4.对房企的信贷监管要从银行入手。

中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，集中度管理简单讲就是作为一个商业银行，不能把这个过大比例的（信贷）集中在某一个行业领域企业，鸡蛋不能放在一个篮子里。这就意味着，银行在房地产信贷问题上有不可推卸的责任。

5.落实地方主体责任，调控不力要被问责。

落实城市主体责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。过去，地方没有积极性和主动性调控，打一下，动一下，不打就不动。这就是很多地方的态度。

如今要把这种责任落实到位，还需要严监管、严惩罚，后续预计将有更多的热点城市收紧调控。这几天，就有城市在跟进，如上海进一步加强限购管理，浙江绍兴出台二手房价格参考机制，调控态度积极。

6.肯定长沙、北京模式，积极推广

住建部指出，北京、长沙等城市的大胆探索，总结出一系列成功的经验，着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。

中央再次定调！调控不力，将被问责！所以接下来，预计将有更多的城市出台相关措施。那么，合肥会不会继续收紧调控政策？

比如说，现在越来越多的城市都引入了二手房指导价机制，这对稳定市场会起到很重要的作用。

主要还是看市场走势，目前合肥市区新房热点楼盘实行摇号政策，市场整体平稳，高价区二手房市场“有价无市”......