7.29合肥土拍​揽金37亿！肥西一度“冷场”！长丰触顶摇号！

7月29日合肥土地拍卖，超25家房企参拍，4宗395.62亩地成交揽金37.03亿元、碧桂园首入北城(长丰)、北京城房首入合肥巢湖。光明置业、金辉再耕肥西。

看点1：肥西未触发摇号

这次土拍怎么说呢?意料之外!仅北城(长丰)1宗地触顶摇号，合肥热点区域维稳大于一切!

低库存的肥西、上半年仅成交1宗涉宅地块的肥西，此次土拍竟然没触顶摇号!肥西2宗地都是速战速决，肥西08号地块17家房企参拍，肥西09号地块19家房企参拍，在参拍过程中，多数房企举牌积极性不高，拍卖现场一度静止了.....

据新安大数据研究院统计，目前肥西市场库存量在7000套左右，其中，通和天誉、高速时代御府、琥珀御宾府、旭辉翡翠江来等盘均处于清盘状态。目前区域内住宅房源主要集中在翡翠路板块及潭冲河板块，不过目前潭冲河板块住宅房源库存有限。

反而，高库存的长丰、上半年成交了8宗涉宅地的长丰，土拍一如既往的烈，11家房企，你来我往持续了1个小时，最终干到触顶摇号!

据统计，目前长丰市场库存量相对较高，据不完全统计约在1万套以上，其中，旭辉中梁时代江来、中国铁建悦湖国际、谊华雍景府等盘库存量相对较低。目前区域内住宅房源主要集中在双墩，根据官方数据显示，1-5月长丰县商品住宅销售均价为11650元/㎡。对于此次肥西土拍未触发摇号，有业内人士分析指出，肥西地价过高，近1万/㎡的楼面价，不给做精装溢价，不给挖地下室，平均限价1.51万/㎡，没有啥利润可言。如果做品质还可能贴着成本线甚至亏本...这次土拍大开发商，尤其国企央企，都很谨慎拿地。

看点2：参拍房企合肥存货盘点

超25家房企激战，金辉、光明置业、碧桂园、北京城房脱颖而出，在此恭喜上述4家房企!尤其是光明置业在这次土拍中霸气跳价，着实凶猛。不过，凶猛的背后是无存货，必须博一搏。

另外金辉、碧桂园在合肥存货也不多。

金辉存货盘点：

目前金辉在合肥仅有2盘在售，分别是：新站金辉锦绣云庭、肥东金辉优步大道。其中，金辉锦绣云庭目前还有800余套房源待入市;而金辉优步大道自2019年首开入市，经过数次开盘，库存量并不多。

碧桂园存货盘点：

目前碧桂园在合肥有5盘在售、此外，还有庐江LJ202111地块及刚刚成交的长丰CF202109地块2个纯新盘待入市，7个项目分别布局肥东、长丰、庐江，在合肥市区，并无存货。

另外，此次参拍的房企，建发、安徽置地、国贸目前在合肥无住宅房源在售，不过，好在建发、安徽置地还有纯新盘等待入市。