​揽金37亿！7.29土拍 肥西一度“冷场”！长丰触顶摇号

7月29日合肥土地拍卖，超25家房企参拍，4宗395.62亩地成交揽金37.03亿元、碧桂园首入北城(长丰)、北京城房首入合肥巢湖。光明置业、金辉再耕肥西。

看点1：肥西未触发摇号

这次土拍怎么说呢?意料之外!仅北城(长丰)1宗地触顶摇号，合肥热点区域维稳大于一切!

低库存的肥西、上半年仅成交1宗涉宅地块的肥西，此次土拍竟然没触顶摇号!肥西2宗地都是速战速决，肥西08号地块17家房企参拍，肥西09号地块19家房企参拍，在参拍过程中，多数房企举牌积极性不高，拍卖现场一度静止了.....

据新安大数据研究院统计，目前肥西市场库存量在7000套左右，其中，通和天誉、高速时代御府、琥珀御宾府、旭辉翡翠江来等盘均处于清盘状态。目前区域内住宅房源主要集中在翡翠路板块及潭冲河板块，不过目前潭冲河板块住宅房源库存有限。

反而，高库存的长丰、上半年成交了8宗涉宅地的长丰，土拍一如既往的烈，11家房企，你来我往持续了1个小时，最终干到触顶摇号!

据统计，目前长丰市场库存量相对较高，据不完全统计约在1万套以上，其中，旭辉中梁时代江来、中国铁建悦湖国际、谊华雍景府等盘库存量相对较低。目前区域内住宅房源主要集中在双墩，根据官方数据显示，1-5月长丰县商品住宅销售均价为11650元/㎡。对于此次肥西土拍未触发摇号，有业内人士分析指出，肥西地价过高，近1万/㎡的楼面价，不给做精装溢价，不给挖地下室，平均限价1.51万/㎡，没有啥利润可言。如果做品质还可能贴着成本线甚至亏本...这次土拍大开发商，尤其国企央企，都很谨慎拿地。

看点2：参拍房企合肥存货盘点

超25家房企激战，金辉、光明置业、碧桂园、北京城房脱颖而出，在此恭喜上述4家房企!尤其是光明置业在这次土拍中霸气跳价，着实凶猛。不过，凶猛的背后是无存货，必须博一搏。

另外金辉、碧桂园在合肥存货也不多。

金辉存货盘点：

目前金辉在合肥仅有2盘在售，分别是：新站金辉锦绣云庭、肥东金辉优步大道。其中，金辉锦绣云庭目前还有800余套房源待入市;而金辉优步大道自2019年首开入市，经过数次开盘，库存量并不多。

碧桂园存货盘点：

目前碧桂园在合肥有5盘在售、此外，还有庐江LJ202111地块及刚刚成交的长丰CF202109地块2个纯新盘待入市，7个项目分别布局肥东、长丰、庐江，在合肥市区，并无存货。

另外，此次参拍的房企，建发、安徽置地、国贸目前在合肥无住宅房源在售，不过，好在建发、安徽置地还有纯新盘等待入市。

看点3：具体地块分析

1、光明置业拿下肥西县FX202108号地块

楼面价9655.21元/㎡

毛坯限价15158元/㎡

参拍房企(17家)：

万兴、伟星、金辉、国贸、徽创、正荣、龙湖、港龙、中梁光明置业等。

拍卖速战速决，开拍1分钟转竞租赁，随后光明置业直接跳价到10000㎡拿下。

成交信息：

肥西县FX202108居住用地被光明置业夺得，成交单价1223万元/亩，楼面价9655.21 元/平米，总价119340.34 万元，溢价率29.83%，配建租赁住房计容建筑面积10000㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/㎡。预售条件：形象进度大于地上建筑层数50%;租赁住房按2500元/㎡回收。

地块信息：

肥西县FX202108号地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南，面积97.58亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于1.9，参考地价 942万元/亩;竞买保证金2亿元，居住最 高限价1223万元/亩;

肥西县FX202108号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所24班幼儿园。竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

高清航拍：

https://720yun.com/t/b0vkth8mO1w?scene_id=75844298(复制到浏览器打开)

2、金辉拿下肥西县FX202109号地块

楼面价9655.21元/㎡

毛坯限价15158元/㎡

竞拍房企(19家)：

万兴、伟星、金辉、合肥城建、万科、保利、华润、建发、置地、新城、金地、中交、联发、弘阳&华地、国贸、碧桂园、金辉等。

虽然参拍房企最多，但是肥西09号地块也速战速决，场内房企积极性不高，甚至出现过无人应价。这波操作有点看不懂!

成交信息：

肥西县FX202109居住用地被金辉夺得，成交单价1223万元/亩，楼面价9655.21 元/平米，总价110302.37 万元，溢价率29.83%，配建租赁住房计容建筑面积15400㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/㎡。预售条件：形象进度大于地上建筑层数50%;租赁住房按2500元/㎡回收。

地块信息：

肥西县FX202109号地块位于上派镇妙道山路以西、云霄路以南，面积90.19亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于1.9，参考地价 942万元/亩;竞买保证金2亿元，居住最 高限价1223万元/亩;

地块分析：

肥西08地块/肥西09号地块相邻，位于肥西上派，谭冲河以南板块，地块位置优越。

据了解，这一板块是肥西重点打造的板块，板块内在建楼盘众多，陆续进入交付阶段，生活氛围正在形成中，生活配套方面，合肥八中教育集团铭传高 级中学/蓬莱路小学等;地铁3号线延长线云霄路站等。最关键的是，板块在售项目少，竞品少。据不完全统计，上市2宗地所在的潭冲河板块商品住宅库存不足800套，市场供不应求，急需加快供地上市“补仓”。这也就意味着未来新项目上市不愁卖。按照100㎡户型，大约能提供2000套房源，预计规划为高层+小高层，不给做装修的话，明年按照毛坯1.51万/㎡的限价销售，上述光明08号地块、金辉09号地块将又是妥妥的“神盘”，你懂得~肥西08&09号地块周边房源有：高速时代御府(高层1.45万/㎡)、通和天誉(小高层1.55万/㎡)、皖投国滨世家(洋房1.6万/㎡)、;值得注意的是，高速时代御府已有二手房对外出售，挂牌单价基本在2万+/㎡。