两极分化！最低去化不足4成！合肥市场真相大曝光...

7月合肥市场真实去化数据曝光!

7月份已然过去，合肥市场继续两极分化。

据新安大数据研究院数据显示，2021年7月，合肥市区网签成交5983套，均价18990.9元/㎡，环比量涨价跌。

从推盘量来看，在刚刚过去的7月份，合肥九区三县累计有38盘4109套房源入市，最终卖出约3409套房源。

分区域来看，九区三县之中，蜀山区、高新区、经开区、肥西县4区(县)表现亮眼，区域去化率均达到100%。

此外，滨湖区平均去化率达到99.45%，市场热度相对较高;

新政以来，新站区、包河区2区市场发生微妙变化，7月份2区平均去化率均在8成以上，不容小觑;

而庐阳区、肥东县、长丰县平均去化率则在6成左右。

具体到开盘项目，7月份九区三县共计13盘开盘即售完，去化率达到100%。

其中，滨湖区蘭园、文一塘溪津门、葛洲坝中国府、保利和光尘樾4盘;

高新区世茂国风1盘;经开区公园万象1盘;蜀山区上坤云栖麓1盘;

新站区中海熙岸、高速中央公园、皖投新悦里、合肥雅郡4盘;

肥西县华地伟星龙川时代、皖投国滨世家2盘。

不过话说回来，市场上也并不是所有楼盘都卖得很好。

据悉，长丰县、肥东县等区域累计有9盘开盘去化率均不足6成，其中，长丰2盘去化率甚至不足4成。

一般而言，市场上卖的不好的楼盘，主要是由于项目位置、配套不占优势，尤其是部分楼盘距离主城较远，买房人接受度不高，升值空间不确定，投资属性不高。

冰火两重天!一边是超万人登记!一边是艰难去化

其实，合肥市场冷热不均，不仅体现在开盘的去化率上，还体现在摇号登记方面。

据统计，7月份，合肥市区累计有19盘启动摇号登记，累计推出2640套房源，其中仅6盘触发摇号。

对于市区而言，目前市场上大致分为3种情况：

1、登记人数较多，触发摇号机制

7月份以来，滨湖区仅保利和光尘樾1盘启动摇号登记，项目337套房源累计吸引了1.1万人登记，上周项目摇号开盘，9664人抢337套房源。

G10#、G11#、G12#，均价25213.59元/㎡，装修高层，共213套房源(刚需供应64套);

Y3#、Y1#、Y2#、Y5#，均价23998.82元/㎡，毛坯洋房，共124套房源(刚需供应38套)。

另外，前不久，滨湖区蘭园G9#选房结果公示。

蘭园G9#楼 ，共计64套房源，装修均价24877.80元/㎡。截止6月18日10:00 ，G9#楼累计登记成功的客户共计5528名，其中，刚需客户855名，普通客户4673名。

根据上述2盘开盘去化结果来看，项目不仅登记人数较多，最终去化成绩也非常不错。

2、虽未触发摇号机制，但去化率偏高

这类项目在市场上也大有存在，以包河区融创澜岸里为例，作为热 销盘融创印河湾的二期，项目位于中央公园板块，热度自然不低。

融创澜岸里9#、10#、11#、15#、16#、19#、20#楼，最终有268组客户登记成功，推售套数和登记成功比约为1:1.1，未达到摇号条件。

但根据项目去化结果来看，近9成的去化率并不低。

另外，新站区中海熙岸、合肥雅郡等盘加推，虽然没有触发摇号机制，但最终去化也取得了100%的好成绩。

3、未触发摇号机制，且登记人数较少

7月份，包河区某盘启动摇号登记，据悉，项目3栋248套房源，却仅有7名刚需、2名普通购房者，仅9人参与。

并且，该项目自4月27日至今，5轮登记，均未触发摇号，并且登记人数也越来越少。

同样是包河区某盘，24套房源，累计登记成功的客户数量分别为：刚需客户1名，普通客户19名，未触发摇号。

造成市场两极分化的原因，究竟是什么呢?

一方面，是区域热度。

合肥市场摇号以来，滨湖、高新、经开、蜀山、包河、肥西、新站等均有楼盘触发摇号。

作为置业热门区域，新政以来滨湖区仅有个别项目没有触发摇号机制，剩余的项目中，尤其是保利和光尘樾更是吸引了1.1万人登记，最终9000余人抢337套房源;此外，蘭园、阳光城檀悦热度也有目共睹。

在三县之中，肥西县热度毋庸置疑，目前肥西县楼盘并不用参与摇号，且不限购，在面对高价的房产和购房门槛时，肥西热度水涨船高，不少楼盘设置了首付要求。

而肥东县、长丰县不少楼盘去化情况则不容乐观。

另一方面，是价格驱使。

根据新安大数据研究院数据显示，目前合肥多个区域房价来到2万+/㎡，仅瑶海区、新站区2个区域均价在1.5万/㎡以下。

这个时候，除了三县，瑶海区、新站区备受刚需购房者青睐。

以新站区为例，在刚刚过去的7月份，区域内4盘去化率达到100%，3盘去化率在8成及以上，这在以往应该很少见。

区域内皖投新悦里、高速中央公园更是触发了摇号机制!

另外，抛开板块发展不讲，板块运河新城板块的上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著同样触发了摇号机制，2盘1.5万/㎡的价格，刚需购房者一旦摇中，3成的首付，一个字：香!

其实，除了区位优势、价格优势，在“僧多肉少”的现状下，也不乏有楼盘只要价格合适、配套完善，性价比相对较高的楼盘还是能够吸引刚需购房者的。