安徽2城房价即将突破万元大关！县城限高后 房价将会如何？

安徽2城房价即将突破万元大关！

据新安大数据研究院数据显示，6月安徽16城房价环比呈“13城涨3城跌”，3个房价下跌的城市分别是：铜陵、黄山、安庆。

16城市中，省会合肥房价领跑全省，达到1.9万+/㎡（注：合肥房价数据不含四县一市），马鞍山房价赶超芜湖，来到全省第二位，且即将突破万元大关。

就目前全省房价来看，皖南城市房价普遍高于皖北城市，房价基本在7000/㎡以上，其中，芜湖、马鞍山房价来到“9字头”，即将突破万元大关；

而皖北城市中，仅淮北房价达到“8字头”，其他城市房价均在6000-8000元/㎡之间，其中，亳州均价为6320.0元/㎡垫底全省。

县城限高后，对市场有何影响？

前段时间，住建部等15部门正式印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，意见规定县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最 高不超过18层。

意见明确指出：

限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最 高不超过18层。

确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。加强50米以上公共建筑消防安全管理。建筑物的耐火等级、防火间距、平面设计等要符合消防技术标准强制性要求。

此外，文件还提到控制县城建设密度和强度。

县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

实际上就是降低县城人口密度，降低容积率。

此政策之下，容积率降低，住宅舒适的同时，未来县城房价很有可能也会跟着改变。

另一方面，从成本和收益来看，高层一般比低层要更符合开发商的利益，如果大面积低层，价格高了，购房者不买账；价格低了，对开发商自身不利。

因此，对于很多开发商而言也是一种考验，尤其是很多小县城的开发商都是本土开发商，自身的竞争力不强，在这种冲击下很难说会如何发展。

在这种情况下， 可以设想的是，一方面，未来县城的可开发空间将越来越小；另一方面，县城开发的利润空间可能越来越小，因此，可以想像的是，或许会有不少知名房企将从以县城为代表的三四五线城市撤离。

房地产行业的大洗牌或将来临！

安徽某三线城市房价连跌5个月！

作为安徽西南区域的中心城市，安庆一直有着“黄梅戏乡”“千年古城”之称，是一座典型的三线城市。（今年7月，国家统计局公布70城房价数据时，70个大中城市房地产价格统计时按一二三线城市划分，合肥属二线城市，蚌埠、安庆属三线城市）

2017年安庆房价经历了一波快速上涨，在棚改退潮后，2019年又急剧转冷，也使得很多有实力的购房者被结结实实地收割了一把。

据悉，捆绑车位出售是安庆楼市旺盛时候的标志，最为当地购房者所知的是位于安庆七街板块的大发项目以及大龙山龙城项目。

然而，如今安庆房价一路下行。

根据国家统计局数据显示，2021年2月份以来，安庆新房价格环比5连跌，2021年2月份开始，安庆新房房价开始回落，呈现5连跌，据悉，面对库存压力，为年中冲刺，开发商在端午小长假期间，增加优惠房源！同时对之前备案过高的房源价格做价格调整。

而二手房方面，安庆房价更是一路下跌。

通过梳理可以发现，安庆二手房价格月平均同比跌幅达到2%。今年春节后，这一趋势还有扩大迹象。

为缓解市场的低迷情况，今年上半年安庆各楼盘也曾纷纷拿出各种优惠政策吸引购房者。 

打9折、赠送车位、赠送物业费……“基本每个项目都会推出自己的优惠措施，特别是在6月30日前由于企业急着完成半年业绩，优惠力度最 大。

蚌埠新地王诞生！楼市...

而同为三县城市的蚌埠，在2020年3月-2021年3月期间，新房价格环比均呈不同程度的上涨。

自2021年4月、5月迎来两连降之后首 次迎来上涨，环比涨幅0.5%。 

据新安大数据研究院统计，2021上半年蚌埠项目共计开盘、加推59次，上半年总加推7541套房源。

据了解到，蚌埠各大房企营销活动不断，开盘项目增多，成交量明显上扬，其中，6月份有12家楼盘开盘、加推，共计1233套房源入市。

而在6月中旬的蚌埠土拍，3宗地共304亩住宅用地，吸引了佳源、碧桂园、保利、海亮、合肥城建、中梁、蓝城、世茂、中海、保利、荣盛、金大地、新城、石榴等20多家房企参拍！

而碧桂园更是拍得3宗地块中的两块，其中碧桂园拍得的蚌挂(2021)24号地，该地块竞得总价53900万元，楼面价为8707元/，刷新了蚌埠地价天花板。

也因为土拍，蚌埠市场发生了微妙的变化，更有不少开发商趁此时机，放出“暂停优惠、全面涨价的宣传”。

而这些楼盘涨价的消息是真还是假，暂时无从得知，但是这2个高地价的楼盘要来已成定数。

接下来，房地产市场，尤其是以县城为代表的三四五线城市走势如何？值得期待！