肥西是否限购？官方回复了！48家小区二手房价格曝光

3、肥西48家小区参考价格曝光!

据不完全统计，肥西48家小区，在售房源3082套，近90天成交298套，其中，2个小区零成交。

从90天成交量来看，市场热度超合肥主城政务、高新、经开，滨湖。据相关统计数据显示，滨湖114个小区，近90天成交232套房源;经开77家小区，近90天成交247套房源。

从参考价格来看，在位置上靠近经开区、高新区的次新二手房价格基本超2万/㎡，涉及15家小区，最高破3万/㎡。不过部分小区“有价无市”，如新华御湖庄园90天无成交;融创玖樟台90天仅成交1套房源等。

从成交量来看，价格适中的二手房小区相对比较好卖。在上述统计的48家小区中，90天成交最高的长安萨尔斯堡，参考价格17752元/㎡，其次是中街水晶城，15869元/㎡。

4、肥西2宗184.87亩居住地 将于8月27日拍卖

今年以来，肥西供地节奏较为缓慢，1月份推出1宗居住地，此后的2—6月份，涉宅用地零供应，直到7月份才推出2宗居住地。

截止到7月31日，肥西县共计成交了3宗447.38亩地。即华地伟星龙川时代、金辉肥西县FX202109号地块、光明肥西县FX202108号地块。

据了解，华地伟星龙川时代已上市，金辉、光明新项目预计要到明年上半年才能入市“补仓”。

好在8月份肥西土地市场没有停顿，继续推地，2宗184.87亩居住地将于8月27日拍卖。

去年12月8日，江淮汽车公布公告，根据地方政府整体规划要求，公司位于丹霞路与青龙潭路交口东北侧的土地将由肥西县土地收购储备中心收储，土地总面积为396667.38平方米(合595亩)。

今年6月份，有消息称，江淮厂地块已启动拆迁。同时，595亩“巨无霸”规划图流出，规划了6大块居住用地，另外规划了1所小学+1所中学，及部分商业。

8月4日，合肥土地市场网正式公告，江淮厂“巨无霸”地块边拆边卖，先推出2宗居住地，定于8月27日拍卖。地块详解如下：

肥西县FX202114-1号地块

地块信息：

肥西县FX202114-1号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，面积79.94亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于2.2;参考地价 1095万元/亩;竞买保证金2亿元;居住最高限价1423万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积29300㎡

竞买条件：

拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。价高者得+竞配建，预售条件为形象进度大于地上建筑层数50%;价高者得+竞配建+摇号，预售条件为形象进度大于地上建筑层数80%;

转竞配建的租赁住房(毛坯)，由房产主管部门指定单位按照2500元/平方米回购。

竞得人须采取“成交楼面价+综合成本(含合理利润)”的方式确定项目商品住宅平均备案价格，不得突破各宗地单独确定的商品住宅平均备案价格(具体价格详见该出让宗地的公告及出让文件)。

肥西县FX202114-1号宗地竞得人须，同步修建一所18班幼儿园。

同步修建出让地块外一所48班小学及周边公共绿地，小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

肥西县FX202114-2号地块

地块信息：

肥西县FX202114-2号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，面积104.93亩，规划居住，容积率≤1.8;参考地价 995万元/亩;竞买保证金2.5亿元;居住最高限价1293万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡。

竞买条件：

竞得人需修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地，中学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

地块分析：

上述两宗地虽然在产权上处于肥西，但在位置上属于合肥市区，位于明珠广场板块，周边生活配套成熟，板块位置优越。

在竞品上，周边暂无新房在售，待上市项目有置地经开项目，伟星经开项目。

从后期入市价格来看，不给做装修，后期商品住宅平均备案价格不得突破15199元/㎡，再加上不限购，预计上市又是妥妥的神盘。

根据最高限价估算，肥西县FX202114-1号地块、肥西县FX202114-2号地块预计成交楼面价在1万/㎡左右，还得代建小学、中学。对此，预计不少开发商对上述2宗地块保持谨慎态度，想拿又怕亏本。可参照7月底土拍成交的光明肥西地块、金辉肥西地块，土拍当天，虽说有近20家房企参拍，但多数房企举牌谨慎。