变局！滨湖二手房“有价无市”！区域2.1万盘上新！蘭园又来了

滨湖2.1万/㎡盘上新，

明天开始登记!

蘭园又要来!

区域7盘剩余体量曝光!

“万人摇”或从中诞生!

近3个月滨湖竟有这么多小区“0”成交，

二手房市场将迎变局?

1、滨湖2.1万盘上新!明天开始登记

注意!滨湖区60套房源拿证，将于8月18日上午10:00启动摇号登记!

刚刚，滨湖区文一塘溪津门最后一栋小高层10#楼拿证，60套房源，户型全部是建面约145㎡的大平层户型，毛坯均价约2.1万/㎡。

项目将于8月18日启动摇号登记，其中刚需供应18套，刚需首付3成，非刚需首付8成起。

据悉，10#楼普通层总价在280-330万，顶跃总价在417-440万。

按照刚需资格首付3成来算，大概需要80-90万;非刚需购房者按8成首付算，大概需要220-260万左右。

项目周边有宝能城、佳源巴黎都市等小区，按照周边3万+/㎡的二手房来算，一二手房之间的倒挂价差较为明显。

值得注意的是，此次推出的10#楼也是该项目的最后一栋小高层，后面就只剩千万起步的别墅和商业产品了，并且，目前合肥市场上打新资格基本已经解套，这一次登记人数有望赶超项目以往登记人数。

2、蘭园又要出货!总价1000万左右?

除了文一塘溪津门项目，备受关注的蘭园也有新房源要推，不过这次项目推出的是底复产品“墅藏”，主力面积345-440㎡，主力总价在800-1000万，总价门槛注定了只是少数人的选择。

讲到这就不得不提最近登记的云谷金融城的别墅，起步价1200万，根据公示的登记结果来看，有13位购房者(1位刚需+12位普通购房者)通过登记。

因为总共就10套，最终没有触发摇号机制，但也就差了那么一点!

这一次蘭园项目推出底复产品，是否会触发摇号机制呢?拭目以待!

3、打新必看!滨湖7盘可选!“万人摇”或从中诞生

随着滨湖区登记的楼盘越来越多，滨湖区剩余体量越来越少，接下来，还有哪些楼盘可以打新?

中海九樾：还剩Y1、Y2、Y3、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y20、Y21#，共10栋洋房，约400套房，总价350万+。

荣盛华府：项目还有1#、2#、9#未推，约264套房，建筑面积102-123㎡，总价225万-280万。

阳光城檀悦：2栋洋房Y18、Y31以及4栋高层G23、G26、G28、G32未推，总价250-420万。

宝能城：二期现房一直未对外售，共有344套房源，对外备案价约在1.85万/m，这个价格若摇号，或将诞生合肥首 个“万人摇”。

蘭园：仅剩东边地块6栋洋房，且为大户型，总价400-550万。

保利和光尘樾：仅剩下F地块G1#高层未推，预计88套房源，总价220-270万。

4、二手房：“有价无市”?19家小区近三个月零成交

与区域内“打新”热不同，在银行接单量减少、放款慢的当下，滨湖区二手房市场并不乐观。

本站统计了滨湖新区75家小区二手房销售情况，从90天成交量来看，滨湖二手房市场可以用“惨淡”来形容，小区成交量下滑至个位数，19家小区近三个月零成交。

从成交量来看，75家小区，累计挂牌量3144套，近90天仅成交142套房源。90天成交最 高的是保利和盛公馆，成交了6套，其次是蓝鼎观湖苑、宝能城、中海滨湖公馆、万科蓝山一期、滨湖欣园，各成交5套。

从挂牌价来看，除了回迁房及世纪城系列组团外，其余的清一色的3万+，最 高达4.9万/㎡，只能说滨湖业主的心态依旧乐观。以一套次新90㎡小三房为例，总价在260万起左右步，滨湖二手房门槛高不可攀。

5、纯新盘：佳兆业、建发项目进展曝光

就滨湖区市场而言，目前还有4大纯新盘，其中，便包括佳兆业滨湖和鸣，以及在合肥首 次集中土拍上卖出的三宗地，不过按照土拍销售规则，6月新成交的地块今年内入市可能性很小。

1、佳兆业滨湖和鸣何时首开?

该项目首开的消息从4月传到了8月，但还是没有等到它的开盘。

项目共规划有13栋楼，其中4栋高层为自持租赁，其余9栋楼为1栋11F小高层和8栋8F洋房，共747套房源。项目主力户型有120㎡、130㎡、143㎡三种。

据爆料，项目预计首开推出小高层和多层产品，装修小高层放风价2.6万/㎡，多层标准层预计超3万/㎡。(具体首开信息及价格以官方公示为准)

2、建发项目案名曝光?网曝明年4月首开

近日，有网友爆料建发滨湖地块案名疑似案名曝光：珺和府!项目预计12月底1月初左右开放售楼部开放，明年4月份左右首开。

此前有消息称，滨湖BK202102号地块将由建发、雅居乐、美的联合开发，其中，美的负责营销，建发负责物业。(注：项目相关信息以官方信息为准)

建发滨湖区BK202102地块位于滨湖省府板块，商品住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。

项目周边新房蘭园装修高层均价23384.35元/㎡、 阳光城檀悦洋房均价25609元/㎡、高层均价2.3万/㎡;二手房招商雍华府、碧桂园中堂挂牌3万+/㎡。

3、滨湖置地、联发项目

对于置地项目，据爆料项目预计规划4栋高层，面积在170㎡以上，房源非常有限。(注：项目规划以官方公示为准)

联发BK202103地块目前暂无消息传出。