合肥楼市调控再升级！扩大限购范围！建立二手房参考指导价

重磅!

合肥扩大二手住房限购范围!

建立热点学区二手住房交易指导价发布机制

包河、瑶海热点学区房价格曝光

1、重磅!合肥扩大二手住房限购范围

合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室文件显示，根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(合房联[2021] 1号)要求，依据市场交易监测情况，切实防止以“学区房”名义炒作房价，现就扩大二手住房限购范围通知如下：

自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

附件1

新增二手住房限购区域范围

以2021年合肥市区学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则对应调整。

一、包河区

1.合肥市第四十八中学学区

巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以东，环城马路以南。2.合肥市屯溪路小学学区

徽州大道向西经香港街至桐城路向南,过屯溪路经曙光新村K炎围墙以西至曙光路以西，曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路

以北，黄山路以北，金寨路以东，环城马路以南。

二、瑶海区

3.合肥市第三十八中学学区

东至铜陵路，南至南淝河，西至胜利路至南淝河，北至淮南铁路(含华润紫云府)。

4.合肥市和平小学学区

东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路(含省直和平花园。

附件2

在途交易处理的主要措施

新增二手住房限购区域范围，二手住房在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行:

1.2021年8月24日(含当日)前已通过市住房保障和房产 管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的; 2021年8月24日(含当日)前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的(不含现金支付)。

2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让必的，法律文书裁决日期在2021年8月24日(含当日)前的。

3.2021年8月24日(含当日)前，已进入司法拍卖竞价环节的。

2、建立热点学区二手住房交易指导价发布机制

合肥市二手住房交易指导价实施范围：

一、瑶海区

1.合肥市和平小学+合肥市第三十八中学

东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路(含省直和平花园)。

二、庐阳区

2.合肥市第四十五中学六安路校区+合肥市南门小学(本部)

金寨路以东，环城南路以北，桐城路以西，长江中路以南。

3.合肥市第四十五中学六安路校区+合肥市六安路小学

六安路以东，长江中路以北，花园街、阜阳路以西，阜南路以南。

4.合肥市第四十二中学+合肥市南门小学(本部)

桐城路以东，环城南路以北，徽州大道以西，长江中路以南。

5.合肥市第四十二中学+合肥市红星路小学(本部)

长江中路以南，徽州大道以东，环城南路以北，环城东路以西。

6.合肥市第四十二中学+合肥市六安路小学

花园街、阜阳路以东，长江中路以北，宿州路以西，阜南路以南。

7.合肥市第四十五中学森林城校区+合肥市南门小学森林城校区

北二环路以南，四里河路以西，沿河路以北，绿杨路以东。

三、蜀山区

8.合肥市五十中学东校教育集团五十中学东校(西园校区)+合肥市西园新村小学北校教育集团西园新村小学北校(西园校区)

梅山路转一环路转肥西路以西，黄山路以北(不含安徽大学龙河校区范围)，合作化南路以东，长江西路以南。

9.合肥市五十中学西校教育集团五十中学西校(贵池路校区、合作化路校区)+合肥市安居苑小学教育集团安居苑小学(安居苑校区)

青阳路以西，贵池路以北，陈村路以东(含安居苑西村)，长江西路以南。另：合作化南路以西、黄山路以北、东至路以东、贵池路以南。

10.合肥市五十中学西校教育集团五十中学西校(贵池路校区、合作化路校区)+合肥市安居苑小学教育集团安居苑小学(天鹅花园校区)

合作化南路以西，贵池路以北，青阳路以东，长江西路以南。

11.合肥市五十中学天鹅湖教育集团五十中学新校(天鹅湖校区)+合肥市习友路小学教育集团奥体小学/翠庭园小学

北至怀宁路转仙龙湖路转绿洲西路转习友路南转潜山路转金寨路以西，南至绕城高速(与经开区接壤)，西至合九铁道线以东，北至天鹅湖路转翡翠路转祁门路。

四、包河区

12.合肥市第四十八中学+合肥市屯溪路小学

金寨路以东，环城马路以南，屯溪路以北，徽州大道以西经香港街以北。

13.合肥市第四十六中学+合肥市师范附属小学

徽州大道以西，方兴大道以北，玉龙路以东，紫云路以南。

五、经开区

14.合肥一六八玫瑰园学校初中部/小学部

金寨路以西，丹霞路以北(含童话名苑蓝色湖畔石门路小区)、容成路和汤口路以北，经开区开发区边界，繁华大道以南。

15.合肥一六八玫瑰园学校南校区初中部/小学部

经开区开发区边界以西，紫云路以北，始信路以东，锦绣大道以南。

六、高新区

16.中国科大附中高新中学+合肥市梦园小学教育集团天柱路学校/合肥市桂花园学校教育集团桂园校区

北至长江西路，南至望江西路，东至西二环路，西至玉兰大道。

3、包河、瑶海热点学区房最新价格曝光!

包河区：东方广场挂牌单价为4.5万/㎡

包河区屯溪路小学和四十八中是大家公认的优质学校，学区范围内二手房小区大都房龄较老。

其中，东方广场房龄较新，最新挂牌单价达到4.5万/㎡，户型建面在88-148㎡，小区目前在售房源较少;

在48中+屯溪路小学双学区里面，表现较好的老破小主要是邮电西村和气象局宿舍，最新挂牌均价均超4万/㎡，小区内在售房源也不多。

挂牌单价来看，学区范围内小区挂牌单价基本在3-4万+/㎡，其中，东方广场、邮电西村、气象局宿舍等小区挂牌单价较高;

90天成交套数来看，除了东方广场，其他小区均有成交，整体来看，有价无市!

瑶海区：重点学区房挂牌价最 高3.7万/㎡

本站统计了瑶海区带重点学区的小区二手房挂牌情况：

从成交量来看，近90天瑶海区二手房市场成交量并不高;

从价格来看，双学区鼎元府邸、保利熙悦府二手房挂牌价格超3万/㎡，相对高企。

此次38中学区、和平小学学区被纳入限购范围，再加上实行二手房交易指导价，预计上述热点小区价格将有所回落。