官方明确！将新房、二手房销售价格指数控制在参考区间！

官方明确

将新房、二手房销售价格指数控制在参考区间

此前，合肥明确建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。

近日有消息爆料，合肥首批16家二手学区房指导价，可能在国庆节之前出来，网传政务区柏悦公馆3.6万/㎡，滨湖区书香门第2.8万/㎡。(注：以官方信息为准)

需要注意的是，上述消息仅是网友猜测，具体发布时间和内容还是要以官方信息为准。

无独有偶，近日合肥市房管局相关会议透露：将新房、二手房销售价格指数控制在参考区间。

合肥新房、二手房市场或迎洗牌，将影响未来价格格局...

4月6日，合肥楼市出台“新八条”，深化住房限购措施，政务区、滨湖新区、高新区及其他区域指定学校的学区范围内二手房加强限购;

8月24日，合肥再出台楼市调控政策， 包河、瑶海热门学区二手房被纳入限购之中，并祭出祭出“指导价”杀手锏，建立热点学区二手住房交易指导价，首批实施范围共16个双学区。

合肥市二手住房交易指导价实施范围

瑶海区

1.合肥市和平小学+合肥市第三十八中学

东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路(含省直和平花园)。

庐阳区

2.合肥市第四十五中学六安路校区+合肥市南门小学(本部)

金寨路以东，环城南路以北，桐城路以西，长江中路以南。

3.合肥市第四十五中学六安路校区+合肥市六安路小学

六安路以东，长江中路以北，花园街、阜阳路以西，阜南路以南。

4.合肥市第四十二中学+合肥市南门小学(本部)

桐城路以东，环城南路以北，徽州大道以西，长江中路以南。

5.合肥市第四十二中学+合肥市红星路小学(本部)

长江中路以南，徽州大道以东，环城南路以北，环城东路以西。

6.合肥市第四十二中学+合肥市六安路小学

花园街、阜阳路以东，长江中路以北，宿州路以西，阜南路以南。

7.合肥市第四十五中学森林城校区+合肥市南门小学森林城校区

北二环路以南，四里河路以西，沿河路以北，绿杨路以东。

蜀山区

8.合肥市五十中学东校教育集团五十中学东校(西园校区)+合肥市西园新村小学北校教育集团西园新村小学北校(西园校区)

梅山路转一环路转肥西路以西，黄山路以北(不含安徽大学龙河校区范围)，合作化南路以东，长江西路以南。

9.合肥市五十中学西校教育集团五十中学西校(贵池路校区、合作化路校区)+合肥市安居苑小学教育集团安居苑小学(安居苑校区)

青阳路以西，贵池路以北，陈村路以东(含安居苑西村)，长江西路以南。另：合作化南路以西、黄山路以北、东至路以东、贵池路以南。

10.合肥市五十中学西校教育集团五十中学西校(贵池路校区、合作化路校区)+合肥市安居苑小学教育集团安居苑小学(天鹅花园校区)

合作化南路以西，贵池路以北，青阳路以东，长江西路以南。

11.合肥市五十中学天鹅湖教育集团五十中学新校(天鹅湖校区)+合肥市习友路小学教育集团奥体小学/翠庭园小学

北至怀宁路转仙龙湖路转绿洲西路转习友路南转潜山路转金寨路以西，南至绕城高速(与经开区接壤)，西至合九铁道线以东，北至天鹅湖路转翡翠路转祁门路。

包河区

12.合肥市第四十八中学+合肥市屯溪路小学

金寨路以东，环城马路以南，屯溪路以北，徽州大道以西经香港街以北。

13.合肥市第四十六中学+合肥市师范附属小学

徽州大道以西，方兴大道以北，玉龙路以东，紫云路以南。

经开区

14.合肥一六八玫瑰园学校初中部/小学部

金寨路以西，丹霞路以北(含童话名苑蓝色湖畔石门路小区)、容成路和汤口路以北，经开区开发区边界，繁华大道以南。

15.合肥一六八玫瑰园学校南校区初中部/小学部

经开区开发区边界以西，紫云路以北，始信路以东，锦绣大道以南。

高新区

16.中国科大附中高新中学+合肥市梦园小学教育集团天柱路学校/合肥市桂花园学校教育集团桂园校区

北至长江西路，南至望江西路，东至西二环路，西至玉兰大道。

在这里需要说的是，其实不仅仅是合肥。

今年2月份，深圳率先建立了二手房参考价格发布机制，至今，已有十余个城市相继出了二手房指导价的相关政策，包括深圳、西安、成都、三亚、广州、东莞、宁波、无锡、金华、绍兴、温州、衢州。

二手房指导价，之所以堪称楼市原子弹，核心在于：

几乎每一个小区的官方参考价，都比实际成交价要低;

部分红盘的官方参考价，要比实际成交价低50%，甚至更高...

以前是房东想卖多少钱，银行就按多少钱放款;现在是指导价说卖多少钱，银行就按指导价放款。

目前来看，二手房指导价的“威力”还是十分震撼的，像深圳、广州，发布的参考价对比市场价直接砍掉了三分之一，高的甚至砍价超4成。而深圳二手房指导价实行半年间，成交量持续下滑，对比政策之前总量跌去超6成。

这一波指向二手房的调控，可谓是打了楼市的“七寸”。

合肥二手房价格止涨!超8成房源降价

山雨欲来风满楼，短短几个月，合肥二手房市场戏剧性降温。

1、官方：合肥二手房价格环比止涨

据国家统计局数据显示，今年8月合肥新房价格环比上涨0.2%、同比上涨6%;二手房环比持平、同比上涨5.6%。

值得注意的是，这也是2020年3月以来，合肥二手房价格首 次持平。

2、超8成二手房住宅房源降价卖

9月14日，本站注意到，某二手房网站数据显示，24小时内，合肥市区近1400套房源中，就有超8成房源降价销售。

近1400套房源中，约有10%的房源降价超10万出售，其中，政务区24小时内降价的49套房源中，有接近5成的房源降价超10万元。

3、近3个月部分小区成交量惨淡

据统计，政务区、滨湖区、高新区等置业热门区域，不少小区近3个月内均无成交，即便是有学区加持，成交量也并不乐观。

4、中介表示：学区房不如以往好卖

有中介表示，当下不管学区房还是普通住宅，都没有以往好卖，自己所在门店已有一半经纪人离职。

“现在带看量也不多，好多房东挂出来也是试探下市场，不是诚心想卖，还有想尽快出手的主动找我们降价，也无人问津，整个市场就是很冷淡，目前就是这个状态。”

另外，近日有网友在人民网领导留言板提问，咨询合肥是否会建设类似杭州的二手房交易监管平台，合肥房产局和住房保障局也给予了回应，称正在谋划建设合肥市存量房交易服务平台。

相比于私营房源信息平台，官方信息平台有着四大优势：房源真实;消息信息不对称;帮助交易双方节约中介费用，没有中间商赚差价;对炒房监管更透明，更严格。

严控房价!肥西暂缓商品房网签备案

不仅仅是二手房，合肥新房销售价格指数将控制在参考区间。

目前，合肥主要是通过以下途径限制新房价格：

1、商品住宅(毛坯)备案均价限制;

2、地下室部分不计入住宅面积;

3、同一栋楼层价差控制在10%以内;

此外，为了严控房价，还有肥西暂缓商品房网签备案。

近日，有网友咨询楼盘备案一事，对此，官方回复如下：

经查，自2016年11月至今，根据房地产市场调控相关要求，为有效控制商品住房价格平稳，将暂缓办理商品住房合同网签备案手续。因该事项属于上级统一要求，肥西县住建局已督促开发企业，在保证调控目标前提下，积极协调办理购房合同网签备案初审工作。

装修备案上限1500元/㎡?

不得捆绑销售?

此外，合肥近日发布重要文件，文件显示，合肥将大力推进住宅全装修。

根据网上 流传的信息显示，接下来，合肥商品房精装修标准或将有变化。最 高3500元/㎡，购房者可选择装修升级包。

核心内容如下：

应有基础包和升级包供购房者选择

1.购房者在选择精装修时，开发商应有基础包和升级包供购房者选择。基础包为1500元/㎡;升级包封顶价为3500元/㎡，其中升级包含基础包，意思就是开发商除去1500元/㎡的基础包，剩下0-2000元/㎡的范围内自行决定升级包的价格。

注：1500元/㎡的基础包是含在备案价里的，升级包中多出部分开发商需要和业主签订协议，且不可捆绑销售。

样板间需展示基础包和升级包

2.样板间需展示基础包和升级包，软装部分不建议配置，精装评估报告需要公示;样板间要在客户登记前开放。

实施对象

3.之前拿地的项目和首 次备案的项目，需按照以上的精装标准执行。

经多方了解，该方案的内容可信度较高。据悉最快会在瑶海区的某项目首开施行。

装修房成趋势，装修定价也在商讨之中，今年合肥集中供地政策出台，更是锁死每宗地的商品住宅平均毛坯价，未来合肥楼盘售价几何?是涨还是持平?