冻资95万起！合肥滨湖新楼盘即将启动登记

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滨湖置地栢悦轩规划曝光

仅2栋高层对外出售

从合肥市自然资源和规划局获悉，滨湖区纯新盘置地栢悦轩(即置地BK202101号地块)规划出炉!

A地块为居住地，容积率2.2，拟新建356套新房，共新建3栋楼，2栋26F高层(其中一栋为租赁住宅，仅一栋高层可对外出售)+1栋17F小高层。

B地块为24班幼儿园，可容纳720人;C地块为公园绿地。

今年6月3日，置地以2280万元/亩竞得位于滨湖科学城云谷路以北、武夷山路以西的滨湖科学城BK202101号地块，总价90090.3万元，居住楼面价15545.37682元/㎡，溢价率23.24%，竞自持面积13600㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格22909元/㎡。

据微博消息，滨湖置地01地块，目前已经报规，规划面积：170-200多平，项目整体亏钱，预计车位50w起!

此前，博主滨湖大卫爆料过滨湖置地01地块户型175㎡、220㎡。

该地块位于滨湖环湖CBD板块，南侧是宝能城二期住宅，北侧是宝能城和联投中心书城，均为已交付楼盘，周边居住氛围浓厚。

值得注意的是，该项目预售条件为形象进度>地上建筑层数80%，今年上市是没希望了，预计最快要到明年年中了。

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建发项目/联发项目暂无动静

除外，滨湖新区新楼盘建发项目/联发项目暂无动静。

联发正荣滨语听湖以及建发滨湖地块(网传案名建发珺和府)，暂未有最新消息，这两家项目预售条件也要求较高，形象进度>地上建筑层数80%，预计要到明年下半年才能入市。

建发滨湖区BK202102地块

成交信息居住用地成交单价2280万元/亩，楼面价13679.93 元/平米，商业用地成交单价400 万元/亩，楼面价2399.99 元/平米，总价192304.00 万元，溢价率25.27%，配建租赁住房计容建筑面积33800㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。

滨湖科学城BK202102号位于滨湖科学城锦绣大道以南、安徽路以西;土地面积101亩，规划用途商住混合(居住用地面积≤80%);容积率居住：≤2.5;

地块分析：

该地块位于滨湖省府板块，周边生活配套尚未成熟。居住用地80.8亩，拍卖达最高竞租赁红线(33800㎡)，租赁占地面积20.28亩(占比25%)，实际可售居住占地面积60.52亩，按照120㎡户型计算，可提供大约840套房源。

未来该地块上市售卖毛坯备案均价限定(不超过)25380元/㎡，大概率通过要通过装修要溢价。

周边新房蘭园装修高层均价23384.35元/㎡、 阳光城檀悦洋房均价25609元/㎡、高层均价2.3万/㎡;二手房招商雍华府挂价3.8万/㎡、碧桂园中堂3万/㎡等;

联发滨湖区BK202103号地块(联发正荣滨语听湖)

成交信息：

居住用地成交单价2280万元/亩，A地块楼面价14869.49 元/平米，B地块楼面价16285.63 万元/亩，幼儿园用地成交单价125万元/亩，总价279753.75 万元，溢价率29.55%，配建租赁住房计容建筑面积44600㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格23706元/㎡。

滨湖科学城BK202103号位于滨湖科学城南宁路以南、云南路以西地块;土地面积134.75亩，规划用途居住、幼儿园用地(其中：A地块：55亩;B地块：67亩;C地块：12.75亩);容积率A地块≤2.3;B地块≤2.1;幼儿园≤1.0;

该地块位于滨湖金融板块，居住用地122亩，拍卖达最高竞租赁红线(44600㎡)，租赁占地面积29.09亩(占比24%)，实际可售居住占地面积92.91亩，按照120㎡户型计算，可提供大约1100套房源。

未来该地块上市售卖毛坯备案均价限定23706元/㎡，周边在售新房华润昆仑御，洋房均价23998元/㎡;中海九樾，洋房均价23998元/㎡。周边二手房合肥云谷、时光印象、公元天下、都会1907等小区二手房挂价2.7万/㎡。

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今年滨湖还有哪些热门楼盘值得等待?

2021年即将进入四季度，滨湖还有哪些楼盘值得期待呢?

上述新盘佳兆业滨湖和鸣马上引来一波登记潮，置地项目/建发项目/联发项目今年注定等不来。

四季度滨湖这些老项目可能或出货，具体如下：

中海九樾：剩余9栋洋房未推，总房源数不足400套，总价350万+。

阳光城檀悦：2栋洋房、4栋高层，限于商业工程进度的原因，暂时不可售。

宝能城：二期现房一直未对外售，共有344套房源，对外备案价约在1.85万/㎡，这个价格若摇号，或将诞生合肥首个“万人摇”。

(图片来源：合肥市发改委官网)

禹洲绿城蘭园：该项目仅剩余最后一栋洋房未推了。

文一塘溪津门高层、小高层和洋房已全部清盘，其他剩余的住宅类房源只有千万级别的别墅了。

结 语

总得看来，滨湖可售的住宅楼盘屈指可数，可售的高层项目更是少得可怜，新房市场主要以低密度住宅为主，户型大，总价高，刚需难以承担得起。

另外，从佳兆业滨湖和鸣备案价来看，小高层精装2.7-2.8w，洋房精装2.8-3.2w。依此，后续置地项目/建发项目/联发项目销售价格也能大概估算到。

对此，置业者可以一边等机会打新，一边看看二手房市场，两手准备。