10月合肥土地供应计划出炉！10宗629.08亩地

据合肥土地市场网消息，10月合肥土地供应计划出炉。10宗629.08亩地计划10月28日出让，其中涉宅用地仅3宗114.38亩地，肥东、巢湖庐江各1宗。

肥东县FD19-13号地块

地块信息：

肥东县FD19-13号地块位于撮镇镇新安江路与大彭路交口西南角，土地面积73.65亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，起始价887万/亩，竞拍保证金1.4亿元，居住最高限价1020万元/亩，地块最高总价75123万元，商品住宅(毛坯)平均备案价格15124元/㎡。

竞买方式：

调整为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的土地拍卖方式。

具体为：第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段：竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。

参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日下午16时前投报高品质商品住宅建设方案。

评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。

第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。

①竞得人确定项目商品住宅(毛坯)平均备案价格时，不得突破商品住宅(毛坯)平均备案价格15124元/平方米。②对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售。③合理确定楼层差价，原则上，同一楼幢的同一套型价差幅度应控制在10%以内。

地块分析：

肥东县FD19-13号地块位于位于东部新城板块，又称之位泛龙岗板块，即瑶海区域肥东县交界的地方。板块内在建楼盘众多，经过多家项目的营销推广，板块市场认可度相对较高。而且部分项目已经交付，居住氛围正在形成中。而且今年肥东首提县改区计划，更是为板块注入发展强心剂。

板块内斌锋当代府MOMΛ、金辉优步大道、荣盛·书香府邸、力高君逸府、东方樾府、华润紫玥台均为尾盘，在售少量底复房源，总价在200万左右。

中交春风景里项目后期还有加推，小高层均价:12400 元/㎡。

待上市新盘2家，即斌锋当代阅MOMΛ：、中海橙郡毛坯限价13365元/㎡。

该地块曾计划于2019年11月份拍卖，后来却取消供应了。时隔近2年，此地块再推出，起拍地价“水涨船高”，从19年700万/亩涨到了如今的887万/亩。

该地块也是合肥县域首宗要求竞高品质地块，无配建租赁住房要求。毛坯限价15124元/平米，相比周边6月份出让地块，限价提升了2000元/㎡。