滨湖新盘不摇号！合肥楼市有变

上个月合肥二手房降价新闻刷屏，无独有偶，从9月中下旬开始，合肥新房市场也显疲软。

01、登记人数有限 滨湖佳兆业全都不摇号!

10月1日，佳兆业滨湖和鸣启动登记，目前登记结果已经出炉，小高层及洋房登记人数均未达到摇号比例。

首开登记房源信息：

面积：装修小高层建面约120㎡，装修多层建面约120-130-143㎡，还包括少量底复产品;

备案均价：小高层约2.7-2.8万/㎡，多层约2.8-3.3万/㎡;

首开：6#(小高层11层)，8#、10#、11#、12#、13#、15#，共274套房源;

冻资金额：小高层房源，刚需95万起，普通255万起;多层房源，刚需106万起，普通270万起。

登记结果：6#小高层，66套房源，共计22名刚需报名，15人通过审核，79名普通购房者报名，63人通过，结果为未达1:1.5比例，不摇号。

其余6栋多层，208套房源，仅有30名刚需、152名非刚需报名。未达1.5倍的摇号要求。

该项目关注度非常高，作为滨湖这一年多以来唯一一家新楼盘，首开登记人数竟然不“达标”，多少让人有些意外，滨湖市场也冷了吗?

究其原因，一方面销售价格无性价比，2.7万/㎡的起步价，与周边二手房未形成“倒挂”;二是，旁边的竞品项目中海九樾要加推了，项目最后10栋多层将入市，销售价格2.6-2.9万/㎡，比佳兆业滨湖和鸣要便宜的多。

总得来看，合肥新房市场有所降温。除了佳兆业滨湖和鸣的佑证之外，9月份合肥18盘入市，仅3盘触发摇号机制，即龙湖光年、高速时代书院、文一塘溪津门，这也说明市场走势下行。

还有，高新区龙湖光年今年以来三推三摇号，但登记人数一次比一次少。包河某盘登记降普通购房首付，从首付8成起降到首付6成起。这些都凸显着市场的变化，一方面开发商开始让步;另一方面，购房者心态逐渐谨慎，不敢轻易随便买。

02、多盘推出特价房

国庆假期，合肥长丰多盘为了冲刺销量，纷纷推出特价房政策：

比如，地处四里河北的三家楼盘，一口气推出了20套特惠房源，单价1.2万/㎡左右，最低100万出头就能买到。

北城某盘最新推出的国庆特惠房，总价96万起。对比调整前的价格，正常一套房能优惠到8—10万元。

另外，还有项目推出低首付、甚至不限首付等促销手段。

毋容置疑，省会合肥房地产市场渐入调整期，安徽部分地级市日子也不好过，近日，安庆一场房地产调控会议引发市场高度关注。