抢跑！滨湖佳兆业、中海、文一、蘭园等都来了

滨湖佳兆业7栋楼启动登记!登记人数曝光!

万众期待的国庆黄金周已经开启!

多次传言要开盘的佳兆业滨湖和鸣终于迎来登记!区域内中海九樾也要开始卖了，最后10栋楼将全部推出......文一塘溪津门、蘭园等也要来。

10月1日国庆节，滨湖区纯新盘佳兆业滨湖和鸣启动摇号登记，项目售楼部同步开放。

据悉，此次项目登记的楼栋为：6#、8#、10#、11#、12#、13#、15#楼，共计7栋，274套房源。

其中，6#楼为小高层房源，66套(刚需供应20套)，主力户型建面约120㎡，装修均价23968元/㎡。

其余6栋均是8F的多层房源，主力户型有120㎡、132㎡、143㎡，共208套房源，其中刚需供应63套，装修均价25673元/㎡。

具体来看，小高层标准层价格在2.7万/㎡左右，总价320万左右;多层标准层的单价大多在3万-3.3万/㎡，总价大多在338万-470万。

另一方面，项目此次登记需要冻资，刚需冻资不低于3成首付，非刚需冻资不低于8成首付。

首付3成大约是101万-141万，非刚需首付8成大约是270万-376万。

截至10月2日12:00，洋房提交登记共计100人，初审通过49人;小高层提交登记共计40人，初审通过12人。(注：项目10月4日10:00登记结束)

项目为纯低密洋房小区，位于滨湖金融板块，临近地铁5号线云川公园站，该项目学区确定函出炉，小学为合肥市师范附属第四小学南校区，初中为合肥市第四十六中学南校区。

值得注意的是，项目可售的房源共有9栋，此前已经全部备案，这一次项目7栋楼启动登记，也就是说这一次首开项目将推出绝大多数的房源，因此，有置业计划的购房者可要盯紧了!

滨湖打新注意!中海九樾10栋楼将全部推出!

此外，区域内购房者期待已久的中海九樾，住宅即将全部加推。

近日有消息爆料，项目预计国庆期间启动住宅预约，正式摇号登记会在国庆节后，本次加推剩余10栋洋房，详情如下：

(1)面积128㎡ 精装修11层洋房(共4栋)

(2)面积143㎡ 毛坯洋房(共5栋);

(3)面积169㎡毛坯洋房(共1栋)。

作为滨湖板块的一大红盘，中海九樾自去年下半年推出房源后，已经接近一年没有动静。此次，项目预计一次性推出剩余全部楼栋，购房者机会来了!

据悉，中海推出的楼栋为1#、2#、3#、9#、10#、11#、12#、13#、20#、21#。

其中，1#、11#、12#、21#主力户型建面约128㎡精装洋房，总高11层;

2#、3#、9#、10#、20#主力户型建面约140㎡毛坯洋房，总高8层;

13#则为建面约169㎡的毛坯洋房，总高8层。

根据备案信息，可以查到3#、9#的价格信息，总价基本在360万-420万之间。

1#、11#、12#、21#主力户型建面约128㎡精装洋房，总价则要稍低，大概在350万上下。

滨湖库存曝光!文一、蘭园等都要来

滨湖可售的住宅楼盘屈 指可数，可售的高层项目更是少得可怜，新房市场主要以低密度住宅为主，户型大，总价高，刚需难以承担得起。除了上述楼盘，文一塘溪津门、蘭园、阳光城檀悦也有消息传出，宝能城也有新动态。

文一塘溪津门：30套大户型房源备案

9月底，文一塘溪津门备案N36#楼，共计5层，主力户型面积约187、209㎡，备案均价28449元/㎡，共计30套房源;标准层总价在560万-700万，一楼含储藏室总价在770万-810万。

蘭园：预计10月加推最后一栋洋房

位于省府板块的蘭园，预计于10月推出最后一栋洋房Y21#楼，主力户型面积约135、139㎡，备案均价28195元/㎡，共计28套房源。

阳光城檀悦：剩余6栋楼，加推时间待定

同样位于省府板块的阳光城檀悦，还剩下2栋洋房和4栋高层没有推出，具体加推时间未定。

另外，近日有消息爆料，安徽省合肥市中级人民法院发布公告。

公告显示，安徽省合肥市中级人民法院受理的申请保全人安徽省中安金融资产管理股份有限公司与深圳建业工程集团股份有限公司、合肥市宝能房地产开发有限公司、马鞍山市宝能住宅科技有限公司、宝能控股(中国)有限公司、宝能地产股份有限公司(2021)皖01执保220号财产保全一案，

现查封被保全人合肥市宝能房地产开发有限公司所有的位于合肥市滨湖区华山路与云谷路交口宝能城二期16#、17#、22#楼宇项下共261套房产，查封期限三年。

据悉，宝能城二期剩余3#、8#、16#、22#、17#、23#，共6栋高层。

其中，3#、8#已经备案，344套房源，对外备案价约在1.85万/㎡，这个价格若摇号，或将诞生合肥首 个“万人摇”。

而16#、17#、22#、23#均未备案，同样的也没有取得预售证。

据了解，3#和8#中间户为89平，边户96平;

17#中间户为108平，边户144平;

16#、22#和23#均为178户型的大平层，其中16#和22#为33层，一楼架空;23#为28层，底层架空。

若网传消息属实，宝能城二期16#、17#、22#楼宇项下共261套房产，查封期限三年，那么该项目二期仅剩下3#、8#、23#楼了，购房者选择又少了许多。

不过，话又说回来，这几栋楼从去年就已经传出即将加推的消息，时至今日，依旧没有任何动静，购房者只能耐心等候，或转战其他项目。

从合肥市自然资源和规划局获悉，滨湖区纯新盘置地栢悦轩(即置地BK202101号地块)规划出炉!

A地块为居住地，容积率2.2，拟新建356套新房，共新建3栋楼，2栋26F高层(其中一栋为租赁住宅，仅一栋高层可对外出售)+1栋17F小高层。

B地块为24班幼儿园，可容纳720人;C地块为公园绿地。

据网友爆料，滨湖置地01地块，目前已经报规，规划面积：170-200多平，项目整体亏钱，预计车位50w起!

该地块位于滨湖环湖CBD板块，南侧是宝能城二期住宅，北侧是宝能城和联投中心书城，均为已交付楼盘，周边居住氛围浓厚。

值得注意的是，该项目预售条件为形象进度>地上建筑层数80%，今年上市是没希望了，预计最快要到明年年中了。

除外，滨湖新区新楼盘还有建发项目、联发项目，目前暂无动静。

联发正荣滨语听湖以及建发滨湖地块(网传案名建发珺和府)，暂未有最新消息，这两家项目预售条件也要求较高，形象进度>地上建筑层数80%，预计要到明年下半年才能入市。

建发滨湖区BK202102地块

成交信息居住用地成交单价2280万元/亩，楼面价13679.93 元/平米，商业用地成交单价400 万元/亩，楼面价2399.99 元/平米，总价192304.00 万元，溢价率25.27%，配建租赁住房计容建筑面积33800㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。

滨湖科学城BK202102号位于滨湖科学城锦绣大道以南、安徽路以西;土地面积101亩，规划用途商住混合(居住用地面积≤80%);容积率居住：≤2.5;

地块分析：

该地块位于滨湖省府板块，周边生活配套尚未成熟。居住用地80.8亩，拍卖达最 高竞租赁红线(33800㎡)，租赁占地面积20.28亩(占比25%)，实际可售居住占地面积60.52亩，按照120㎡户型计算，可提供大约840套房源。

未来该地块上市售卖毛坯备案均价限定(不超过)25380元/㎡，大概率通过要通过装修要溢价。

周边新房蘭园装修高层均价23384.35元/㎡、 阳光城檀悦洋房均价25609元/㎡、高层均价2.3万/㎡;二手房招商雍华府挂价3.8万/㎡、碧桂园中堂3万/㎡等。

联发滨湖区BK202103号地块(联发正荣滨语听湖)

成交信息：

居住用地成交单价2280万元/亩，A地块楼面价14869.49 元/平米，B地块楼面价16285.63 万元/亩，幼儿园用地成交单价125万元/亩，总价279753.75 万元，溢价率29.55%，配建租赁住房计容建筑面积44600㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格23706元/㎡。

滨湖科学城BK202103号位于滨湖科学城南宁路以南、云南路以西地块;土地面积134.75亩，规划用途居住、幼儿园用地(其中：A地块：55亩;B地块：67亩;C地块：12.75亩);容积率A地块≤2.3;B地块≤2.1;幼儿园≤1.0;

该地块位于滨湖金融板块，居住用地122亩，拍卖达最 高竞租赁红线(44600㎡)，租赁占地面积29.09亩(占比24%)，实际可售居住占地面积92.91亩，按照120㎡户型计算，可提供大约1100套房源。

未来该地块上市售卖毛坯备案均价限定23706元/㎡，周边在售新房华润昆仑御，洋房均价23998元/㎡;中海九樾，洋房均价23998元/㎡。周边二手房合肥云谷、时光印象、公元天下、都会1907等小区二手房挂价2.7万/㎡。