唏嘘！昔日百强房企破产！警惕！合肥这几家房企债务缠身？

唏嘘!昔日百强房企，破产!

曾经的百强房企光耀集团“彻底凉了”!

近日，“光耀集团管理人”微信公众号发布公告，正式宣布光耀破产。

据了解，惠州市中级人民法院依法裁定受理光耀集团有限公司破产重整，并指定深圳市金大安清算事务有限公司及广东卓凡律师事务所联合担任管理人，负责光耀集团重整工作。

“光耀集团管理人”微信公众号由深圳市金大安清算事务有限公司设立，用于推送光耀集团重整案件进展情况及文件查阅等。

随着该公告的发布，自2017年12月11日申请破产重整后，时隔近4年时间后，光耀集团正式宣告破产。

根据公告，下一步，管理人将在法院的指导以及全体债权人和购房者的配合下，依法推进破产清算工作。

暴击!3年1000多家房企破产

从2019年至今，三年间，累计申请破产的房企已经超过1000家，其中大多数都是中小房企。

算下来，平均1天就有1家房企破产。

并且根据相关数据显示，从2021年初至今，累计申请破产的房企已经超过300家!由此看来，平均每天就有一家房企宣告破产。

“活下去”，不再是一句口号。

前不久，蚌埠某房企被裹挟到这次破产之风中。

该房企为仁德房地产有限责任公司，地址位于安徽省蚌埠市淮上区朝阳北路1218号金地苑小区1号楼10层1010号，现因债务问题申请破产清算。

据了解，蚌埠市仁德房地产有限责任公司于1996年11月22日成立，公司经营范围包括：房地产开发、销售等。

蚌埠市仁德房地产有限责任公司一直以来问题不断，裁判文书高达188起。法人被限制高消费，有多条失信信息，全部都是未履行的状态。

此外，只一周之内，安徽就有3家房企宣告破产：

淮北市亿佳房地产开发有限公司、淮南市金恒房地产开发有限公司、芜湖太平矿业有限责任公司。

其中，芜湖太平矿业有限公司负债超过了4亿元!

1、淮北市亿佳房地产开发有限公司

2、淮南市金恒房地产开发有限公司

3、芜湖太平矿业有限责任公司

警惕!合肥多家房企裁定破产

除了上述之外，据了解，合肥近半年以来也有多家房企债务缠身，宣告破产。

01、肥西用世生活城破产重组

据人民法院公告网信息显示，肥西某房企申请破产清算!

据悉，该房企为安徽用世商业房地产开发投资有限公司，地址位于安徽省合肥市肥西县上派镇金寨南路1111号，现因债务问题申请破产清算。

安徽用世商业房地产开发投资有限公司成立于2009年12月08日。经营范围包括房地产开发、投资、销售、租赁、经营管理、信息咨询。

据了解，该开发商此前开发了肥西用世生活城，项目位于肥西金寨南路与站前路交口，肥西用世生活城是由安徽用世商业地产投资愈20亿兴建世 界级运河公园式家居生活城，46万平米超大规模。

项目占地面积约300亩，总建筑面积约46万平米。共分为产品交易展厅、酒店、写字楼、仓储。但目前实际建成仅有3个馆。

2011年11月27日，商铺整体开盘，当时均价就已经卖到1.5万元/㎡。

但是，谁也没想到当年“众人捧”的商业广场，后来却烂尾了，约2000位业主走上维权路，令人唏嘘。

02、瑶海区一家房企破产重组了

据人民法院公告网信息显示，合肥瑶海区一家房企破产重组了。

据悉，该房企为合肥市君安房地产开发有限公司，位于瑶海大通路，现因债务问题申请破产重组。

百度资料显示，合肥市君安房地产开发有限公司于2002年01月15日成立，属于房地产业，主营行业为房地产业，服务领域为房地产开发及销售;建材销售;物业管理。

03、业主晒出《债权申报通知书》!万泓置业被曝进入解散清算

今年2月份，在万泓中心业主QQ群内，有业主晒出了开发商发出的债权申报通知。这也意味着，万泓公司将进入清算程序。

《债权申报通知书》内容显示，2021年2月5日安徽万泓置业投资有限公司股东会决议解散公司，成立公司清算组对债权进行登记。申报人须收到通知书之日起三十日内前往万泓中心售楼部一楼申报债权，逾期不报者将不列入解散清算、债务清偿、财产分配的范围。

说到万泓中心，相信大家并不陌生，该项目位于包河区繁华大道以南、北京路以东，由安徽万总集团旗下的安徽万泓置业投资有限公司开发。

万泓中心占地约3万平方米，整个包含4栋住宅楼与1个商业综合体，其中1、2#楼400多套住宅在2016年开盘时均价仅9156元/㎡，卖得非常火 爆，紧接着3、4#楼住宅毛坯改装修，均价涨至13002元/㎡，仍然售 空。

然而，本该在购房合同约定的交房时间2018年6月30日与2018年12月30日时分批交房，却一再收到开发商的延期交付通知，2020年依旧有部分业主在12345政务直通车业主投诉：交房依旧遥遥无期。截至目前，住宅、公寓、商业等在内，仍有数百位业主未能收房。

目前，根据国家企业信用信息公示系统显示，安徽万泓置业投资有限公司正在进行债权人公告，且曾多次质押股权，向合肥市国正小额贷款公司等进行融资，公司股权也被法院所冻结。

04、安徽和润置业有限公司破产清算

从人民法院公告网获悉，肥西县人民法院于2020年12月15日裁定受理了安徽和润置业有限公司破产清算。

爱企查显示，安徽和润置业有限公司成立于2008年10月14日，位于肥西县上派镇青年南路蓝城10#楼A座5楼，经营范围包括房地产开发、经营，房屋销售、租赁，房地产投资，物业管理，建筑材料销售。

05、圣大房地产破产清算!

同样，据人民法院公告网公告，安徽圣大房地产开发有限公司被合肥市中级法院裁定破产清算。

根据公告内容，合肥铁路运输法院于2020年8月13日裁定受理安徽圣大房地产开发有限公司破产清算一案。

中小房企破产案例越来越多!买房人怎么选?

中小房企破产案例越来越多!买房人怎么选?

01：综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为 最 高，四级为最 低。

如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

值得一提的是，6月30日，住建部发文：7月1日起停止房企三、四级资质审批。

住建部这一政策对于规范房地产市场秩序有积极作用。

一方面，有利于规范房地产市场秩序。停止开发商三四级资质的审批，也是为了进一步排除劣质开发商“浑水摸鱼”，对房地产开发商进行新一轮的“优胜劣汰”，保证房地产市场良性健康发展。另一方面，保护购房者合法权益。这一次停止开发商三四级资质的审批，就为开发商“入场”设下了门槛，能有效避免以往交房延期、房产证久久无法下放、房屋质量问题、烂尾等问题。

02：仔细考察开发商的信誉

看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

03：全面了解项目楼盘的手续

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

04：选择合适的时机出手买房

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。

有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。

具体到合肥，从今年5月份开始，合肥从房地产一级市场着手，提高商品房预售门槛，进一步规范市场。

5月12日，合肥自然与规划局发布土地拍卖新，拍卖方式调整为“价高者得+最 高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，合肥市区+三县商品住房用地执行。

第 一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最 高限价时，报价最 高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段:竞价达到最 高限价时，转竞拍配建租赁住房，以竞配建租赁住房计容建筑面积最 大者为竞得人，配建最 高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。

第三阶段：竞配建租赁住房达到最 高比例时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。

可以看出，合肥严控商品房预售门槛，商品房预售最 低为地上建筑层数的50%，商品房预售最 高为地上建筑层数80%，一方面，考验开发商的经济实力，自动过滤了一批小房企拿地开发;一方面开发商预售门槛提高，避免后期有可能发生的房企破产/项目烂尾风险。

所以，结合住建部政策及合肥本土政策来看，对房地产开发企业进行“优胜劣汰”，未来，在合肥买房烂尾的可能性将越来越小。