突发！救市第 一枪打响！合肥是否会跟进？

突发重磅!救市第 一枪打响

苏州、广州、佛山多家银行房贷利率下调

最近的楼市风云变幻。

省会城市打响“救市第 一枪”!延长二手房公积金贷款年限，买房最 高补贴10万!

苏州、广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

利率下调，放款时间缩短，对购房者而言意味着房贷成本的减少。

以贷款100万为主，100万的房贷还是能够省下一笔不小的费用，因此房贷利率下调对于普通购房者来说是一件利好。

央行发布《2021年第三季度城镇储户问卷调查报告》，最新央行调查数据出炉，对第四季度房价，19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。

从数据来看，预期“基本不变”的人多了，这也意味着楼市调控大局已定，炒房时代已基本过去。

花样救市!

其他城市是否会跟进?

作为常住人口达千万的大城市，哈尔滨16条楼市新政引发关注，《意见》中提到的#大中专以上在哈购首套房可享补贴#也登上热搜，引发网友广泛的讨论。

据证 券 时 报报道，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，哈尔滨此次出台的政策有很强的信号意义，预计后续跟进城市会增加。

他进一步指出，当前全国很多城市的楼市矛盾，已经从过热开始转为过冷。而且过冷中也出现了新的风险，即房地产企业的金融风险问题。“哈市积极出台政策进行保障，包括全范围为房企减负、多渠道落实去库存等，符合预期，同时也意味着近期政策风向的变化。不过，应该注意政策微调中的口径和市场反应，依然要坚持在房住不炒的框架下进行。”

1、年内楼市调控400余次!安庆、苏州、惠州等出台“限跌令”

2021年还剩两个月就要结束了，今年是一个楼市调控次数创新高的年份，据机构统计，年内楼市调控次数突破400次。各地购房政策紧缩，楼市持续降温。

与哈尔滨正式发布“救市政策”不同的是，此前全国多座城市发布了房价“限跌令”，以达到稳定市场的目的。

国庆节前夕，河北省张家口市发布“限跌令”，规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。

此前，已有安徽安庆;河北张家口、唐山;湖南株洲、岳阳;云南昆明;江苏徐州、南通、苏州;山东菏泽;辽宁沈阳;广东惠州等多个城市，针对开发商降价的情况出台了“限跌令”。

2、防止市场过热!广州、深圳、成都等出台二手房指导价政策

与此形成鲜明对比的是，为了防止市场过热，今年以来，已有十余个城市相继出了二手房指导价的相关政策，包括深圳、西安、成都、三亚、广州、东莞、宁波、无锡、金华、绍兴、温州、衢州。

二手房指导价，之所以堪称楼市原子弹，核心在于：

几乎每一个小区的官方参考价，都比实际成交价要低;

部分红盘的官方参考价，要比实际成交价低50%，甚至更高...

以前是房东想卖多少钱，银行就按多少钱放款;现在是指导价说卖多少钱，银行就按指导价放款。

目前来看，二手房指导价的“威力”还是十分震撼的，像深圳、广州，发布的参考价对比市场价直接砍掉了三分之一，高的甚至砍价超4成。而深圳二手房指导价实行半年间，成交量持续下滑，对比政策之前总量跌去超6成。

这一波指向二手房的调控，可谓是打了楼市的“七寸”。

市场退烧!

合肥二手房价格止涨!超8成房源降价

以合肥为例，4月6日，合肥楼市出台“新八条”，深化住房限购措施，政务区、滨湖新区、高新区及其他区域指定学校的学区范围内二手房加强限购;

8月24日，合肥再出台楼市调控政策， 包河、瑶海热门学区二手房被纳入限购之中，并祭出祭出“指导价”杀手锏，建立热点学区二手住房交易指导价，首批实施范围共16个双学区。

近来，合肥市场，尤其是二手房市场退烧明显。

1、官方：合肥二手房价格环比止涨

据国家统计局数据显示，今年8月合肥新房价格环比上涨0.2%、同比上涨6%;二手房环比持平、同比上涨5.6%。

值得注意的是，这也是2020年3月以来，合肥二手房价格首 次持平。

2、超8成二手房住宅房源降价卖

9月中旬，本站注意到某二手房网站数据显示，24小时内，合肥市区近1400套房源中，就有超8成房源降价销售。

近1400套房源中，约有10%的房源降价超10万出售，其中，政务区24小时内降价的49套房源中，有接近5成的房源降价超10万元。

3、近3个月部分小区成交量惨淡

据统计，政务区、滨湖区、高新区等置业热门区域，不少小区近3个月内均无成交，即便是有学区加持，成交量也并不乐观。

4、中介表示：学区房不如以往好卖

有中介表示，当下不管学区房还是普通住宅，都没有以往好卖，自己所在门店已有一半经纪人离职。

“现在带看量也不多，好多房东挂出来也是试探下市场，不是诚心想卖，还有想尽快出手的主动找我们降价，也无人问津，整个市场就是很冷淡，目前就是这个状态。”