网友建议：肥西及时出台限购政策！官方最新回复！

二孩家庭购房，纳入刚需范畴?官方最新回复

二孩三孩家庭购房需求正获有关部门关注!

近日，有网友通过人民网领导留言板向安徽省委书记建言，实施精准调控政策，将二孩三孩家庭纳入刚需购房范畴，对此官方给出最新回复!

2021年8月20日，全国人大常委会会议表决通过了关于修改人口与计划生育法的决定，我省根据新修订的《中华人民共和国人口与计划生育法》，正在修订《安徽省人口与计划生育条例》，将会对我省实行计划生育家庭享受的保障政策进行立法。

结合您的建议，下一步，省住建厅将依据修订后的《安徽省人口与计划生育条例》有关规定，积极听取各方意见，加强调查研究和论证，不断完善住房供应和住房保障措施，统筹考虑多胎家庭住房实际需求。同时，进一步加强房地产市场调控，落实“三稳”目标，解决好居民自住需求，保持房地产市场平稳健康发展。

感谢您对住房城乡建设工作的支持。

此前，该网友于9月9日在人民网领导留言板向合肥市委书记表示，自己和家属都是安徽人，在合肥上学工作，多年来见证合肥发展，对这座城市很有感情。多年前，该网友在合肥购买一套两居室商品房，并响应号召生了二胎。由于二胎为双胞胎，总共抚育三个子女，急需改善住房条件。

目前合肥4.6新政后，投资炒房被严格控制，房价趋于稳定，但象我们这样的刚需家庭由于已有一套商品房，不符合刚需条件，属于新政的误伤范围。建议新政可以适当调整如下：

1.将二孩家庭已有一套住房，建筑面积小于100平方米的，纳入刚需范畴;

2.将三孩家庭已有一套住房，建筑面积小于120平方米的，纳入刚需范畴。

这样调整是一城一策、精准调控的具体手段，也能呼应国家三孩政策，起到价值导向作用。

该网友所提的“4.6新政”，是指合肥4月6日起施行的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)，其中涉及二手住房限购、市区热点楼盘“摇号+限售”等政策，并明确开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。

合肥“4.6新政”要求刚需购房人须满足4项条件，其中包括登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录;以及登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下。

对于前述网友提议的“将二孩三孩家庭纳入刚需购房保障范畴”，9月份，合肥市住房保障和房产管理局回复如下：

2021年6月26日，中共中央、国务院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，明确提出降低生育、养育、教育成本，加强税收、住房等支持政策。该局将严格执行上级主管部门制定的具体规定和相关要求。

合肥官方作出答复之后，该网友再次通过人民网领导留言板向安徽省委书记表达类似诉求，建议对二孩三孩家庭制定住房优待配套政策。

如今，官方再次给出最新回复!

据悉，目前在房住不炒的主基调下，很多城市实行以家庭为单位的住房限购政策。 外地户口限购一套，本地户口二套以上限购……

随着三孩政策放开，从两孩到三孩，家庭人口变化，家庭结构变化，居住需求相应发生着变化。

无独有偶，8月29日，另有网友通过人民网领导留言板向西安市委书记表示，希望出台向二胎家庭倾斜的相关购房政策，比如有一套140平以内住房的二胎家庭可列为刚需，适当为二胎家庭减轻负担。

西安市住房和城乡建设局答复称，2018年6月23日，该市出台了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》(市政办发〔2018〕61号)，借鉴其他城市经验和做法，实施“刚需”优先。

未将已有住房的家庭列为“刚需”的原因是，置换或新购住房属改善行为，在住房供需矛盾较大的阶段，应优先保障、支持“刚需”家庭的购房需求。

市民建议：肥西及时出台限购政策!官方回复

另外，近日人民网地方政府留言板一则“请肥西县政府多照顾我们肥西本地刚需购房一族”的留言也引起了不少人关注。

留言内容：

近年来，肥西县经济发展势头好，挺进百强县，人民也生活的越来越好，发展成果理应由广大的肥西人民，参与肥西发展的工人、农民阶 级等共享。

但是，最近大半年来，由于合肥地区炒房严重，合肥市在四月份便出台了新政，照顾到了刚需一族，名下无房的刚需一族可以优先摇号和选房，炒房客没办法，找到了肥东肥西等不限购的地方，大肆全款购房，此举深深地伤害了我们肥西本土的刚需购房者，由于不限购，且没有规定无房的刚需者可以优先购房选房，开发商自然而然选择全款客户，也不管他在不在肥西工作或者生活，反正“价高者得”。

请站在我们年轻人的角度，我们生在肥西，长在肥西，工作在肥西，从父辈开始就为肥西发展而奋斗，始终听党话、跟党走。现在，我们长大了，准备结婚了，要买房子了，结果唰的一下——全款!按揭买不到，顶楼都没得!我们都懵了，请肥西县政府及时出台限购及本地无房刚需优先购房政策，让我们肥西人自己能够按揭买得到房子，谢谢。

官方回复：

国家对房屋销售最 低首付比例有明确规定，暂未对最 高比例进行限制。目前，肥西县严禁各类炒作挂牌房价、扰乱市场秩序和误导市场预期的行为，对参与哄抬房价的房地产经纪机构，将取消其网签权限，并列入行业“黑名单”。

下一步，肥西县将持续关注房地产市场运行变化，严厉打击各类炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，据报道近日肥西县住建部门透露，将在合理安排土地供应节奏，因地制宜确定出让地块限价的基础上，模仿市区做法，计划对区位优势明显的热门楼盘将适时采取摇号方式公开销售，要求房企提供不低于当期准售房源比例 30% 的房源用于刚需购房人选房。(来源合肥晚报)

对于群众反映的 " 购房难 " 问题，肥西县相关部门提出了五条相应举措：

因地制宜确定出让地块限价

适当参考周边二手房均价和近期土地成交价，特别是与市区接壤的桃花镇、肥西经开区、柏堰、新港等优势区域地块，合理确定土地限价，避免出现新房、二手房市场倒挂现象。

合理安排土地供应节奏

为保持市场房源供应相对均衡，合理安排土地供应时间及供应量，避免出现房源紧张或者房源过多现象，缓解群众购房恐慌心理，稳定市场。

适当减少住宅竞自持面积

为进一步缓解当前市场房源少、群众购房难的热点问题，正在研究适当降低土拍竞自持面积的最 高比例，相应增加销售面积和可售房源。

对部分热点楼盘采取公开摇号

鉴于当前市场房源少、购房需求量大，对区位优势明显的热门楼盘将适时采取摇号方式公开销售，要求房企提供不低于当期准售房源比例 30% 的房源用于刚需购房人选房。

加大房地产领域整治力度

强化房地产领域常态化监管，对虚假宣传、捆绑销售、价外加价等各类违法违规行为坚持 " 零容忍 " 态度，依法依规从严从重处罚。

众所周知，由于不限购，位置靠近主城区，再加上楼盘限价、区域在售房源少等因素，肥西房地产市场热度远超市区，高首付、全款付早已成常态。而刚需一把付搞不起，市场早已哀声怨道。

此次肥西官方明确要进行市场调控，对于想在肥西安家置业的年轻人来说是大好消息(刚需大概率首付2.5成起)。

但是，值得关注的是，肥西楼市之所以热度不减，最主要的原因是不限购，此次官方提出热门楼盘要摇号，30%的房源让于刚需选房，肥西本身不限购，参与摇号的刚需社保又该如何定义?只能且待官方消息吧!

盯紧!2021年四季度“打新”必看

今年4月起，合肥市新建商品住房通过摇号方式进行公开销售。数据显示，截至9月30日，合肥市区共计开展摇号登记报名167批次，公布房源总数17466套，登记总人次达13.72万人次;其中实施摇号44批次，实现成功选房3894套。

据统计，4月份以来，合肥市区24盘触发摇号机制，这些楼盘分布在蜀山区、包河区、高新区、经开区、滨湖区、新站区。

接下来，上述楼盘是否有加推计划?2021年四季度打新必看!

02打新必看!10月金鹏、中海等都要卖?

1、金鹏麓山院：预计10.18启动摇号登记

最新消息，高新区金鹏麓山院将于10月18日启动摇号登记，共计房源60套。其中，刚需供应18套，职住平衡试点房源18套，将采用冻资摇号的方式。

从具体备案价来看，本次房源单价1.53-2.26万/㎡，户型面积119-336㎡。从各个房源的总价来看，本次房源总价在241-575万之间，要求来看，刚需首付三成预计73-173万，非刚需首付八成预计193-460万。

2、中海九樾：剩余10栋洋房，预计10月登记

前几日有消息爆料，项目预计国庆期间启动住宅预约，正式摇号登记会在国庆节后，本次加推剩余10栋洋房，详情如下：

(1)面积128㎡ 精装修11层洋房(共4栋)

(2)面积143㎡ 毛坯洋房(共5栋);

(3)面积169㎡毛坯洋房(共1栋)。

作为滨湖板块的一大红盘，中海九樾自去年下半年推出房源后，已经接近一年没有动静。此次，项目预计一次性推出剩余全部楼栋，购房者机会来了!

据悉，中海推出的楼栋为1#、2#、3#、9#、10#、11#、12#、13#、20#、21#。

3、蘭园：预计10月加推最后一栋低密多层Y21#

前期房源已基本售 罄，剩余底复房源在售，另外仅剩最后一栋低密度多层Y21#楼未推出，共28套房源，面积135㎡、139㎡，均价28195.19元/㎡，2022年12月31日交付。

4、文一塘溪津门：N36#已备案，30套房源

项目N36#已经备案，30套房源，主力户型面积187㎡、209㎡，均价28449.33元/㎡。

5、高速中央公园、招商奥体公园：预计10月加推

高速中央公园：预计10月推出10#、11#、2#;

招商奥体公园：预计10月中旬推出二批次房源。

02多个“摇号盘”库存曝光

另外，此前触发摇号机制的楼盘最新库存也随之曝光，购房者可以关注一下：

1、上坤云栖麓：剩余Y12#、Y18#，72套

上坤云栖麓项目分别于4月27日、6月8日、6月13日、7月25日进行了四轮摇号登记，共推出536套房源，其中，4月、7月2次触发摇号机制。值得注意的是，由于G1幢为自持租赁用房，目前该盘仅剩Y12#、Y18#，72套房源。

2、龙湖文德璟宸天著：剩余Y6#最后一栋，44套

该项目分别于5月15日、6月13日与、8月8日进行过了三轮摇号登记，共推出747套房源，由于G18为自持租赁用房，目前该楼盘只剩余Y6#楼一栋小高层，44套房源。

3、高速时代学府：首开触发摇号机制

据悉，合肥9月份18盘入市，仅3盘触发摇号机制，其中便有高速时代学府，据合肥高速地产官号发文，该项目首开大捷，销售额2.41亿!

项目此次首开，推出了B地块Y8#、B地块Y10#、B地块Y11#，目前，项目约剩余超千套房源。

4、融创滨湖湾：预计下次加推Y6#、Y7#、Y8#

融创滨湖湾预计下次加推Y6#、Y7#、Y8#楼，共108套房源，户型面积约143㎡，均价25750元/㎡，具体一房一价，2023年9月30日交付。

5、金地禹洲时代领峯：加推计划待定

时代领峯已于9月28 日加推E7#、E8#、E9#、E10#、E11#，均价21652元/㎡，面积95㎡、120㎡，共204套房源，2023年6月30日交付。前期推出房源已基本售完，在售底复房源，面积200㎡左右，总价300万/套。

6、翡翠天际：40套房源摇号登记

翡翠天际本次登记A地块V1幢、A地块V16幢、A地块V11幢、A地块V12幢、A地块V2幢、A地块V6幢、A地块V5幢、A地块V7幢、A地块V10幢、A地块V13幢、A地块V8幢、A地块V15幢、A地块V3幢、A地块V9幢，此次放出共40套房源(刚需供应12套)。

7、琥珀晴川里：最新备案440套房源

琥珀晴川里最新备案小高层6#、17#、18#、20#、21#、27#、28#楼，共440套房源，均价21549元/㎡，面积130㎡、112㎡、122㎡，2023年9月30日交付。

8、中海观园：剩下1栋高层+5栋小高层

值得注意的是，项目住宅首开推出1栋高层+1栋小高层后，仅剩下1栋高层+5栋小高层。

网传项目下一批加推房源暂定为11F小高层，主力户型135㎡、123㎡，装修交付，标准层均价2.6万/㎡左右，预计今年年底前入市(具体视施工进度而定，仅供参考)。

9、龙湖光年：一期剩余1栋、二期剩余8栋

据悉，合肥开始施行公证摇号政策以来，高新龙湖5月20日开始首 次摇号登记，时隔三个多月后，龙湖于9月1日开始第二批登记，至此，龙湖一期仅剩余1栋楼未推。

时隔一个月不到，龙湖二期楼栋销售许可证下发，9月24日，高新区龙湖光年一次性登记5栋楼，据悉，此次该项目登记的房源是龙湖光年二期房源。

据悉，项目此次推出的是16幢、20幢、17幢、18幢、19幢，共208套房源。其中，16幢、20幢、17幢供应房源100套，刚需30套;18幢、19幢供应房源108套，刚需33套。

据了解，龙湖光年二期住宅拟新建13栋，分别为7栋小高层+6栋高层，本次登记的5栋楼若卖完，整个项目只剩下一期的1栋楼、二期8栋楼待售了。

10、世茂国风：最新登记20套房源

世茂国风登记2-5幢、2-1幢、2-2幢，共20套房源(刚需供应6套)，毛坯别墅，户型面积为216㎡、264㎡、265㎡，备案均价22499.95元/㎡。非刚需客户首付比例不低于7成;刚需客户验资额需满足3成首付，非刚需客户需满足7成首付。

11、阳光城檀悦：剩余6栋楼，加推时间待定

项目位于省府板块的阳光城檀悦，还剩下2栋洋房和4栋高层没有推出，具体加推时间未定。

12、保利和光尘樾：剩余F地块一栋G1#高层，88套房源

保利和光尘樾在上次近万人摇号后，项目仅剩下F地块G1高层未推，预计88套房源，总价220-270万。

13、皖投新悦里：后期仅剩1栋未推