回归理性！滨湖、肥西等多盘启动分销、全民经纪人...

官方发布!9月合肥新房价格环比涨0.4%

二手房价格开始下跌

国家统计局发布，2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落!

其中，合肥新房价格环比上涨0.4%，同比上涨5.7%;二手房价格环比下跌0.2%，同比上涨5.0%。

至此，合肥新房价格已经持续16个月“上涨”，但合肥市二手房环比首 次下降。

今年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

9月合肥新建商品住宅销售价格涨幅在70个大中城市中并列第四位，涨幅最 大的是重庆市，为8.3%。

滨湖、肥西等多盘启动分销

合肥新房平均去化率连跌3个月

根据新安大数据研究院数据显示，9月份，合肥市区均价为19044.4元/㎡。

01、房企妥协?滨湖、肥西等多盘启动分销、全民经纪人

前不久，滨湖金融板块某盘推出7栋274套房源，最终仅200余人登记，没有触发摇号机制。

前几日，本站注意到该项目启动了全民营销，近日又有消息爆料，该项目启动了分销。

曾经“一房难求”的肥西，也不例外，也有楼盘开启了“全民”政策。

02、9月合肥仅3盘摇号!热度再跳水?

“金九银十”一直是楼市传统旺季，换句话说9月、10月火不起来，那11月、12月就更得艰苦奋斗!

在刚刚过去的这个9月，市场在前期从严的调控政策发酵下，热度出现了明显降温。登记、开盘等反应市场热度的数据迅速下降。

据悉，合肥开始施行公证摇号政策以来，高新龙湖5月20日开始首 次摇号登记，时隔三个多月后，龙湖于9月1日开始第二批登记，至此，龙湖一期仅剩余1栋楼未推。

时隔一个月不到，龙湖二期楼栋销售许可证下发，9月24日，高新区龙湖光年一次性登记5栋楼，据悉，此次该项目登记的房源是龙湖光年二期房源。

近日，项目登记结果公示!二期16#、20#、17#共100套房源，主力户型200㎡，审核通过364组，其中刚需57组，普通307组，中签率约27.5%;18#、19#共108套房源，主力户型142㎡，审核通过1459组，其中刚需380组，非刚需1079组。

值得注意的是，根据官方公示，龙湖光年9月初加推的282套房源共吸引了超5400名购房者，是本次登记人数的4倍之多。

主要原因还是本次加推房源户型偏大的缘故。

另一方面，数据显示，9月合肥有18个项目登记27次，其中3个项目触发摇号，分别是高速时代学府、龙湖光年、文一塘溪津门。

03、市场回归理性!9月合肥平均去化率超6成

不仅是登记方面，销售情况也有下降。还以龙湖光年为例，据悉，该项目以前开盘除了底复基本都能售 罄，上次居然有正常户型房源没有售出。

当然了，单个项目不足以说明问题，但近几个月合肥开盘平均去化率数据则更为直观。

数据显示，2021年2月-7月，合肥九区三县平均去化率不断抬高，在7月份平均去化率最 高达82.96%左右;8月份开始，九区三县平均去化率出现下降，9月份，合肥九区三县平均去化率约63.21%，市场回归理性。

二手房挂牌量再上涨

网友建议合肥下决心抑制学区房

受上半年密集调控的影响，不难发现全国多个城市的二手房市场流动性在最近两个月开始急速下降。

深圳甚至断崖式的跌破了十年内的最 低月成交套数，不到3000套。

再比如上海、杭州、北京、南京等地，受到政策的影响，导致二手房成交量趋势发生转变。

除此之外，还有苏州、成都、东莞......全国多个城市的二手房在今年下半年交易进入了速冻模式。

根据国家统计局最新数据显示，9月份，合肥二手房价格环比首 次下降。

不单单是合肥，全国70个大中城市9月二手住宅销售价格18个城市环比上涨，其余均下降。

01、二手房挂牌量涨至7.7万套

据相关二手房网站显示，在今年6月下旬，合肥二手房挂牌量不足7万套，最近合肥二手房挂牌越来越多，截至目前，合肥在售二手房达到7.7万套，相比9月份，挂牌量再上涨。

要知道，合肥这几年很少出现二手房挂牌量超7万套的时候，而挂牌量的上涨或将带来不少房源的降价出售的现象。

02、滨湖、新站、长丰二手房价格环比下跌

数据显示，目前政务区、滨湖区2区二手房挂牌均价较高，均在3万/㎡以上，庐阳区、包河区、蜀山区、高新区、经开区挂牌均价均在2万+/㎡。

三县之中，肥西县挂牌均价高达1.8万/㎡，赶超新站区、瑶海区，肥东县二手房挂牌均价垫底。

03、网友建议合肥下决心抑制学区房!官方回复

12345热线办网络中心回复：

一、市教育局答复如下:关于您提出的“多校划片”相关问题，教育部在《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》首 次提出，各地可根据实际情况积极稳妥采取“多校划片”。

目前北京、上海、成都等少数地区试点实施多校划片，实施该政策将涉及学区大范围调整内容回复等问题，尚需对先试城市相关工作进行论证和研究。

二、市住房保障和房产管理局答复如下：8月24日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，明确建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，首批实施范围共16个双学区，将适时对外发布，引导市场预期。

另外，根据官方最新回复，我们得知首批实施范围共16个双学区，将适时对外发布，引导市场预期。

央行出手!房贷政策或将放宽?

楼市风向要变?

除了新房、二手房价格，对于购房者而言，房贷利率，也是影响买房成本的因素之一。

继央行货币政策委员会2021年第三季度例会上明确提出“两个维护”之后，10月15日，在第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行再次针对房地产市场和企业，尤其是房贷方面提出诸多重要观点。

中国人民银行金融市场司司长邹澜表示：

近期，个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。

此外，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

此外，邹澜还指出：

今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。

其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。

房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

就合肥而言，为抑制房价过快上涨，个别银行如中国银行、招商银行等多家银行支行，甚至都暂停了二手房贷款。

对于购房者来说，银行对首付资金来源和资质审批相较于往年来说更为严格，使得购房者房贷申请时间也越来越长。

不过根据央行表态，如果你所在城市的房价稳定下来，个人房贷或将恢复正常。

央行出手，释放新信号!要保持房地产信贷平稳有序投放!

房贷供需关系即将回归正常，房贷政策最艰难时期算是过去了。

被误伤到遍体鳞伤的刚需，也终于等来了曙光。

与此同时，房企也终于松口气，融资紧张的局面也有望缓解。