政务二手房降价200万出售 高新、经开降价100万...学区房也降了

今年全国各地的房地产市场都或多或少能感觉到往年的“金九银十”热度已不复从前，甚至有网友调侃，今年的楼市状况是「金九」未至，「银十」失约。

超8成房源降价卖

政务降价200万;高新、经开降价100万...

对于合肥而言，尤其是二手房市场，“金九银十”同样褪色。

数据显示，市区超8成房源降价出售，政务区有房源降价200万出售，高新区、经开区有房源最 高降价100万出售...

据统计，24小时内合肥市区近千套房源中，有87%的房源降价出售;其中，滨湖区、庐阳区、经开区、新站区、政务区5区均有9成及9成以上的房源降价出售。

价格方面，政滨高二手房挂牌均价位居九区前三位，其中，政务区、滨湖区平均挂牌均价均在3万+/㎡;九区之中，蜀山区、经开区2区房价环比下跌，剩余的7个区域中，高新区二手房挂牌均价环比涨幅最 高，达到1.70%。

挂牌量方面，还在持续增加，已经逼近7.8万套。

不知道大家是否还记得，在去年合肥二手房库存量最 低的时候，挂牌量甚至不足2万套;4.6新政以后，合肥二手房市场持续增长，尤其是6月份以来，挂牌量越来越多。

要知道，合肥这几年很少出现二手房挂牌量超7万套的时候，而挂牌量的上涨或将带来不少房源的降价出售的现象。

合肥二手房指导价何时公布?官方回复!

今年来，二手房指导价几乎成为了楼市调控的标配。在今年8月份，合肥调控再加码，扩大二手住房限购区域!建立热点学区二手住房交易指导价发布机制!

不过，2个多月过去了，依然还没有公布二手房指导价。

在今年10月份有网友咨询合肥二手学区房指导价的具体发布时间，对此，官方回复：首批实施范围共16个双学区，将适时对外发布，引导市场预期。

我们知道现在各地的调控政策，其主要目的都是为了稳房价、稳地价、稳预期。

对于合肥而言，虽然目前还没有发布首批16个双学区的二手房指导价格，但调控的效果立竿见影，市场回归理性，开始降温，甚至有不少房源降价出售。

政务区：恒大华府降价200万出售

恒大华府一套312㎡的四房降价200万出售，挂牌单价38368元/㎡。

高新区：祥源城降价100万出售

祥源城一套417㎡的大户型房源降价100万出售，挂牌单价33493元/㎡。

对于经开区而言，168学区房今年“取消直升”+“二手房指导价政策”双重威压下，降价案例出现了很多。

经开区：绿城翡翠湖玫瑰园降价100万出售

绿城翡翠湖玫瑰园一套270㎡的房源最 高降价100万出售，挂牌单价44416元/㎡。

经开区：国耀花半里降价60万出售

国耀花半里一套90㎡的房源降价60万出售，挂牌单价39487元/㎡。

此外，融创城融泽园一套137㎡的四房最 高降价60万出售，挂牌单价27003元/㎡。

另外，启迪科技城水木园一套100㎡的户型，降价49万出售，挂牌单价43812元/㎡。

除了168学区房，滨湖区也有多个降价出售的案例值得拿出来讲一讲。

比如中海滨湖公馆，近日有一套98㎡的，总价仅175万，而且非顶底楼，单价仅需要1.7万/㎡。

还有淮矿东方蓝海133平，纯毛坯好楼层，总价305万，单价仅需2.3万/㎡。

再如滨湖万科蓝山一期，目前在售二手房35套，但是90天内成交量为0。同时，万科蓝山一期10月二手房均价在34978元/㎡，环比上月下跌3.52%。

调控潮为二手房降温!力促楼市平稳健康发展

不过，需要说的是，这种降温不仅仅是合肥市场，全国二手房市场基本都有降温。

根据国家统计局数据显示，9月全国70个大中城市二手商品房超7成城市出现了明显的下跌现象。

市场降温，还要从深圳说起。2021年2月8日，深圳率先打响二手房调控的“发令枪”，公布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，并要求中介挂牌价不能超过参考价。

政策发布后，深圳二手房市场迅速降温，连续多月成交量下滑，接近十年来除春节外的最 低值。深圳中原研究中心数据显示，今年“十一”假期，深圳全市仅成交4套二手房，创下多年来的新低。

据悉，截至目前落实二手房指导价参考制度城市14个：深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州、北京等，实行二手房价格核验制度1个，上海。

行业专家表示，加强对二手房市场的调控，不仅有利于一些过热区域的二手房市场价格回归理性，更是“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的精神要求的具体举措，有助于房地产市场平稳健康发展。

目前政策已经初见成效，相信未来各个热点城市的调控政策会不断精细化，结合信贷政策的调整，落实“房住不炒”的同时，对首套置业客群、卖一买一的改善客群置业需求予以保障和支持，促进市场健康平稳发展。