肥西去化率降低、启动全民经纪人...区域热度降了？

肥西补仓!均价1.58万/㎡!源长花园3栋楼新增备案

肥西县紧急供货!源长花园3栋楼，共计148套房源新增备案!

最新消息显示，肥西县源长花园1#、13#、17#楼，共计148套房源新增备案，毛坯小高层均价15799.93元/㎡。

源长花园自6月份首开以后，已经推出了5栋(7#、8#、9#、19#、20#)房源。

根据备案信息显示，13#楼，两室两厅主力户型1301㎡、107㎡，总价基本185万元;17#楼三室两厅115㎡,，总价基本在198-200万元;1#楼三室两厅主力户型105㎡，总价基本在164-168万元。

肥西源长花园与经开区无缝对接，位置是它最 大的优势，产权是属于肥西的，但更靠近经开，享受经开的醇熟配套。

项目周边有长安萨尔斯堡(挂牌均价17634元/㎡)、尚泽紫金公馆(挂牌均价22611元/㎡)等二手房小区，根据源长花园目前的备案价格1.48万/㎡来看，周边存在倒挂。

据悉，该楼盘十分低调，基本不对外营销，但市场关注度却非常高，意向客户多，首付要求最 低5成起，且2次开盘均以售 罄告终。

这一次，项目3栋148套房源新增备案，有置业计划的购房者，机会来了!

去化率降低、某盘启动全民经纪人...

肥西热度降了?

今年3月份以来，肥西市场不断升温，连续6个月区域开盘平均去化率均在8成及以上，在7月份去化率更是达到100%。

近来，市场在前期从严的调控政策发酵下，以及前段时间网友喊话，建议“肥西及时出台限购政策”、“加大调控力度”的情况下，热度有所下降。

其中，区域某盘在7月份首开去化率高达100%，8月份项目再次加推，160套房源仅卖出96套。

并且，该项目近期还启动了“全民经纪人”政策。

据本站不完全统计，目前肥西主要住宅楼盘约有8家，在首付方式上，肥西新房市场目前依旧是高首付的天下。

联发君悦风华：

10月15日项目加推毛坯小高层9#、10#楼，户型建筑面积93㎡、100㎡，共计136套房源，均价15750元/㎡，去化率95%。

旭辉翡翠江来：

即将加推最后一栋多层Y8#楼，目前正在预约验资中，户型建筑面积118㎡。

徽创佳兆业未来城：

近期已加推多层B10#楼，户型建筑面积115㎡，均价16500元/㎡，32套房源去化率100%，据悉该项目首付也有要求。

皖投国滨世家：

一期、二期已经售完，10月16日，项目最新加推三期洋房3-9#、3-12#、3-13#，主力面积为130㎡，均价约16618元/㎡左右，最终去化率100%，没记错的话，项目应该还剩余7#、8#楼2栋洋房未推。

正荣旭辉政务未来：

10月23日，项目小高层12#、洋房21#楼加推，均价15805元/㎡，除了这2栋房源，该项目仅剩2栋住宅房源。

此外， 区域内还有华地伟星龙川时代、祥源花世界湖悦等盘在售。

值得注意的是，前段时间，肥西县住建部门透露，将在合理安排土地供应节奏，因地制宜确定出让地块限价的基础上，模仿市区做法，计划对区位优势明显的热门楼盘将适时采取摇号方式公开销售，要求房企提供不低于当期准售房源比例 30% 的房源用于刚需购房人选房。(来源合肥晚报)

整体来看，目前肥西在售楼盘不多，从市场热度来看，若肥西出台摇号政策，肥西经开区的源长花园、翡翠路板块的联发君悦风华、旭辉翡翠江来很有可能触发摇号。

但也有可能上述部分体量不多热盘可能将加快推盘节奏，跑在摇号政策前面。毕竟政策目前在计划中，何时出台还得继续等。

肥西5大纯新盘待入市!网曝金辉项目规划出炉

据统计，肥西待上市项目5家，百大肥西项目，光明项目、金辉项目、保利项目、振兴项目。

百大肥西项目就不多提了，19年拿地到现在也没啥动静。

最受市场关注的是光明项目、金辉项目、保利项目、振兴项目。这四大项目毛坯限价1.52万/㎡，且不给挖地下室，不给高低配，不给做装修项目，未来上市价格基本限死，与周边二手房形成“倒挂差”!

如果明年这四大项目上市赶上摇号政策，刚需必须冲冲冲。

光明置业肥西县FX202108号地块

毛坯限价15158元/㎡

成交信息：

肥西县FX202108居住用地被光明置业夺得，成交单价1223万元/亩，楼面价9655.21 元/平米，总价119340.34 万元，溢价率29.83%，配建租赁住房计容建筑面积10000㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/㎡。预售条件：形象进度大于地上建筑层数50%;租赁住房按2500元/㎡回收。

地块信息：

肥西县FX202108号地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南，面积97.58亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于1.9，参考地价 942万元/亩;竞买保证金2亿元，居住最 高限价1223万元/亩;

肥西县FX202108号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所24班幼儿园。竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

金辉肥西县FX202109号地块

毛坯限价15158元/㎡

成交信息：

肥西县FX202109居住用地被金辉夺得，成交单价1223万元/亩，楼面价9655.21 元/平米，总价110302.37 万元，溢价率29.83%，配建租赁住房计容建筑面积15400㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/㎡。预售条件：形象进度大于地上建筑层数50%;租赁住房按2500元/㎡回收。

地块信息：

肥西县FX202109号地块位于上派镇妙道山路以西、云霄路以南，面积90.19亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于1.9，参考地价 942万元/亩;竞买保证金2亿元，居住最 高限价1223万元/亩;

地块分析：

光明肥西08地块/金辉肥西09号地块相邻，位于肥西上派，谭冲河以南板块，地块位置优越。

据了解，这一板块是肥西重点打造的板块，板块内在建楼盘众多，陆续进入交付阶段，生活氛围正在形成中，生活配套方面，合肥八中教育集团铭传高 级中学/蓬莱路小学等;地铁3号线延长线云霄路站等。

最关键的是，板块在售项目少，竞品少。

据不完全统计，上市2宗地所在的潭冲河板块商品住宅库存不足800套，市场供不应求，急需加快供地上市“补仓”。这也就意味着未来新项目上市不愁卖。

据网友爆料，该项目规划疑似曝光，预计规划建设17栋住宅(注：最终以官方公示为准)

振兴肥西FX202114-1号地块

楼面价9702元/㎡+配建租赁10400㎡

成交信息：

肥西县FX202114-1居住用地被振兴夺得，成交单价1423万元/亩，楼面价9702.22 元/平米，总价113754.62 万元，溢价率29.95%，配建租赁住房计容建筑面积10400㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡。

地块信息：

肥西县FX202114-1号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，面积79.94亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于2.2;参考地价 1095万元/亩;竞买保证金2亿元;居住最 高限价1423万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡;

竞买条件：

肥西县FX202114-1号宗地竞得人须按修建一所18班幼儿园及一所48班小学及周边公共绿地，小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

保利肥西FX202114-2号地块

楼面价9697元/㎡+竞配建9400㎡

成交信息：

肥西县FX202114-2居住用地被保利夺得，成交单价1293万元/亩，楼面价9697.45 元/平米，总价135674.49 万元，溢价率29.95%，配建租赁住房计容建筑面积9400㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡。

地块信息：

肥西县FX202114-2号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，面积104.93亩，规划居住，容积率≤1.8;参考地价 995万元/亩;竞买保证金2.5亿元;居住最 高限价1293万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡;最 高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡。

竞买条件：

竞得人需修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地，中学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

地块分析：

上述两宗地虽然在产权上处于肥西，但在位置上属于合肥市区，位于明珠广场板块，周边生活配套成熟，板块位置优越。

在竞品上，周边暂无新房在售，待上市项目有置地经开项目，伟星经开项目。

从后期入市价格来看，政策原因不给做装修，商品住宅平均备案价格不得突破15199元/㎡，再加上不限购，预计上市又是妥妥的神盘。如果赶上摇号政策，这两大项目预计登记人数将十分可观，市场热度铁定要超上述光明、金辉新项目，毕竟位置上属于经开，周边各项生活配套成熟。