​超8成小区价格下跌！滨湖二手房东心理预期变了？

滨湖上新!建发项目规划出炉!共计1212套房源

刚刚!滨湖区建发BK202102(珺和府)地块规划公示!

根据规划，项目拟建14栋住宅楼，3栋26F高层，11栋13-18F的小高层，共计1212套房源。

项目总建面232375.04㎡，除了规划住宅，项目还拟建设商业、办公及相关配套服务设施。

2021年6月3日，建发以居住单价2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202102地块，总价192304万元，竞配建租赁面积达33800㎡，住宅楼面价13679.99元/㎡，溢价率25.27%。地块商品住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。

项目位于省府板块，周边有蘭园、阳光城檀悦等项目，需要说的是蘭园最后一栋Y21#楼28套房源摇号结果已经公示;而阳光城檀悦剩余4栋高层+2栋洋房，预计要到明年才能加推。

而建发地块在拍卖时进入了摇号阶段，住宅需要达到80%建设层数才可以进行销售，因此，该项目最快也要明年才能入市。

多盘加速离场

滨湖库存告急!仅够卖1.8个月

从10月到现在，1个多月的时间，滨湖区佳兆业滨湖和鸣、文一塘溪津门、蘭园、中海九樾、荣盛华府5盘725套房源入市登记。

其中，蘭园最后1栋购房资格摇号结果公示，中海九樾最后10栋已经登记结束，荣盛华府所有楼栋均已推出，文一塘溪津门高层、小高层和洋房已全部清盘...滨湖市场多个楼盘进入清盘阶段。

其中，佳兆业滨湖和鸣自10月份首开之后，项目仅剩余7#、9#楼2栋装修洋房。7#、9#已经备案，均价25525.07元/㎡。

保利和光尘樾剩余1栋高层产品，约88套房源，总价220-270万左右。

阳光城檀悦仅剩4栋高层+2栋洋房，高层户型面积108-125㎡，单价2.5万/㎡左右，总价270万左右;洋房户型面积125-140㎡，单价2.9万/㎡左右，总价350-430万左右。

宝能城二期剩余3#、8#、16#、22#、17#、23#，共6栋高层。其中16#、17#和22#，共261套房产被法院查封，三年内不可入市交易。目前3#、8#已经备案，344套房源，备案价约在1.36-1.91万/㎡，建面约89-96平，加推时间成迷。

根据新安大数据研究院数据显示，截至10月底，滨湖区库存量仅有1000多套，去化周期不足2个月。

即使接下来，滨湖市场还有建发、置地、联发3个纯新盘待入市，但短期内“僧多肉少”的现象无法缓解。

据悉，此前置地栢悦轩和联发BK202103号地块规划已经出炉。

1、滨湖置地栢悦轩仅2栋高层对外出售

置地栢悦轩A地块为居住地，容积率2.2，拟新建356套新房，共新建3栋楼，2栋26F高层(其中一栋为租赁住宅，仅一栋高层可对外出售)+1栋17F小高层。B地块为24班幼儿园，可容纳720人;C地块为公园绿地。商品住宅(毛坯)平均备案价格22909元/㎡。

据业内人士消息，置地栢悦轩(即置地BK202101号地块)项目规划面积段为180-360㎡，其中360㎡为4卫。(注：项目规划面积段以售楼处信息为准)

未来该地块上市售卖毛坯备案均价限定22909元/㎡。

2、联发正荣滨语听湖规划17宗住宅

联发滨湖BK202103号地块(联发正荣滨语听湖)规划出炉，拟新建17栋住宅，8栋小高层+9栋高层，共计1618户，另有配套商业和一所18班幼儿园。

其中，A地块规划4栋小高层，4栋高层，共677户商品房住宅，配套商业1774.43㎡;B地块规划4栋小高层，5栋高层，住宅户数一共941户，其中商品房住宅356户，租赁住房住宅585户，配套商业1423.03㎡。

未来该地块上市售卖毛坯备案均价限定23706元/㎡。

另外，11月合肥三批次供地，滨湖新区推出5宗431.75亩涉宅用地，即省府东板块3宗(滨湖05、06、07号地);滨湖启动区2宗(滨湖08、09号地块)。

5宗地居住总建面约30.96万方。刨除租赁住房，商品住房总建面约24.36万方，按照120㎡户型计算，大概能提供2030套房源。

超8成二手房小区挂牌价下跌

二手房东心理预期变了?

据统计，截至10月底合肥市区26盘触发摇号，其中，滨湖区8盘摇号领 先其他各区，尤其是保利和光尘樾摇号人数达到近万人。此种情况下，滨湖的二手房呢?

根据某二手房网站信息显示，目前滨湖区二手房挂牌量持续上升，约有5800多套二手房在售，均价约3.1万/㎡，环比小幅下跌。

24小时内滨湖区降价房源超百套，值得注意的是，这基本已经是近几个月来滨湖区的日常了。

值得注意的是，百余套降价房源中，有近3成的房源降价超10万元。

比如中海滨湖公馆，近日有一套98㎡的，总价仅175万，而且非顶底楼，单价仅需要1.7万/㎡。

还有淮矿东方蓝海133平，纯毛坯好楼层，总价305万，单价仅需2.3万/㎡。

再如高速时代城一期，目前在售二手房40套，但是90天内成交量为0。同时，高速时代城一期11月最新二手房挂牌均价在31176元/㎡，环比上月下跌2.62%。

本站随机统计了滨湖区部分二手房小区挂牌情况，数据显示，32个小区中仅有4个小区挂牌均价环比上涨，1个小区挂牌均价环比持平，也就是说32个小区中，有超8成的小区挂牌均价环比下跌，二手房东心理预期下降。

从近90天的成交量来看，可以发现，曾经相对火 热的小区在如今的二手房市场中，成交量出现了明显降低。数据显示，32个小区中春晖园成交量较高，共计4套，世纪城振徽苑、合肥云谷分别有3套房源成交;

但就价格来看，32个小区中有21个小区挂牌均价超3万/㎡，其中10个小区挂牌均价已经超过4万/㎡，价格依旧高企。