商品房封顶才能卖！“现房销售”时代来了？未来房价走势如何？

官方宣布!商品房封顶才能卖

“现房销售”时代要来?

预售制“立冬”，商品房封顶才能卖!“现房销售”时代要来?

石家庄发布商品房项目预售新政!

公告称，为进一步规范该市房地产开发秩序，切实维护和保障人民群众合法权益，避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，对该市商品房预售许可形象进度进行调整。

重中之重是：

传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶!

这就意味着，未来石家庄的商品房预售许可证的门槛大大提高了：封顶才能拿预售!准现房销售!杜绝烂尾楼!

有当地房企负责人表示：由于考量到环保的要求，本来石家庄的开工建设时间只有5-6个月，这个政策的出台会让销售周期延长，对企业现金流压力更大。

值得注意的是，石家庄颁布政策之前，海南已经跨出第 一步，正式实施现房销售。

去年3月7日，海南出台政策规定新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按照新规，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

众所周知，现在市场上90%的楼盘都是期房销售，期房最 大的弊端就是“看不见，摸不着”，延期交房、减配降标、虚假宣传、质量投诉等问题层出不穷。

尤其是今年下半年一大批房企暴雷，也随之诞生了一大批烂尾项目，越来越多的买房人在呼吁现房销售。

现房销售制度在一定程度上可以减少合同纠纷、质量投诉、开发商减配、降标、延期交房、配套设施不落实、虚假承诺、违规销售等维权现象的发生，对购房者而言是一大利好。

当然，现房销售对于开发商来说，也意味着曾经的高周转的运营模式需要作出转变，且要求更高的资金实力了。

“取消预售”呼声高涨!央媒发文表态

实际上除了石家庄，在北京、杭州的第二批集中供地中，曾引入了“竞现房销售”的试点。

此前上海也曾发文表示，房子不封顶，银行不放贷，这其实是在间接倒逼开发商现房销售。毕竟房子都已经封顶，距离彻底交房也就没多远了。

北京：商品房预售爆“大招”

9月北京发布了今年第二批集中供地公告，最 大的亮点就是：在大兴黄村海户新村DX00-0208-6020、6026 地块引入了“竞现房销售”的试点，当竞买报价达到土地合理上限价格后，就转入“竞现房销售”面积，即到竣工备案后方可销售的面积;当可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入竞高品质建设方案。需要注意的是，所在楼栋需整栋现房销售。

不仅如此，为进一步加强北京商品房预售资金监督管理，保护购房人的合法权益，保证商品房预售资金优先用于工程建设，防止楼盘出现烂尾风险，北京市住建委就《北京市商品房预售资金监督管理办法》(2021年修订版)于11月4日向社会征求意见。

据了解，自8月份以来，天津、上海、重庆、成都等超10城陆续出台相关文件，重点加强对新建商品房预售行为的监管，维护市场交易平稳健康。

杭州：新房先验收后销售

7月30日，杭州土地新政有了新的变化：针对竞品质地块，需要现房且验收后才可销售。

上海：要求住房不封顶银行不予个人放贷

1月29日晚间，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》(以下简称《通知》)，明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

近年来，呼吁“全面取消预售制”的声音越来越响。

2020年9月，房价大数据平台公布“商品房预售制度到底该不该取消”问卷调查，在收回的13980份样本中，有96.8%的人赞同“全面取消”商品房预售制度。

此外，央媒人民日报在《取消预售制，调研可先行》一文中也曾经明确表态：取消预售制，长期看或不可免。

对于千千万万的买房人来说，是天大的好消息，维权噩梦结束，买房人可以安安心心的无忧购房了。

但是业内也有人指出，取消预售制，在短期内会对楼市产生一定影响，如短期内市场供应量会减少，供需不平衡可能会引发房价进一步上涨;开发商开发周期加长，资金成本加大，这一部分成本最终还是要由消费者买单。

开发压力加大，供给或将变少!房价走势如何?

现房销售，利好购房者的同时，对开发企业而言也是一种考验，封顶才能卖，无疑给开发商带来较大的资金压力。

如果增大开发商投资成本，那么市场新房供应量预计也会相应减少，如此来看，房价会不会上涨?欢迎在文章下方留言讨论!