拐点已到？9成城市二手房价下跌！10月合肥新房价格也降了

官方发布!合肥一二手房价格全部下跌!

国家统计局发布!10月合肥一二手房价格全部下跌!

刚刚，10月70城房价出炉!数据显示，2021年10月合肥新房价格环比下跌0.1% ，同比上涨4.9%。

二手房方面，合肥二手房价格环比下跌0.2% ，同比上涨4.3%。

值得注意的是，这也是2020年6月以来，合肥新房价格首 次下跌，二手房连跌2个月。

根据国家统计局数据，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%;

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点;

三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

“二手房房价有64个城市出现环比下调，这是2015年1月来连续80多个月最多城市下跌的情况，全国楼市房价拐点已经明显出现。”张大伟分析称。

拐点已到?市场下行局面何时“筑底”?

全国楼市房价拐点已经明显出现!市场下行的局面将持续到什么时候?接下来房价还会再降吗?

目前，从政策端来看，信贷收紧的局面有望得到缓解。

9月底以来，央行等部委频繁释放“维稳”信号，部分城市也结合当地市场特点，从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面进行政策“微调”。

随着政策端暖风频吹，一方面，部分热点城市的房贷利率已经出现下降;另一方面，部分城市的房贷审批速度也正在加快。

01、部分城市房贷利率出现下调

据人民银行公布的最新数据显示，10月个人住房贷款环比增超千亿，近期金融机构房地产贷款投放提速，不少城市的国有大行正在下调房贷利率。

此外，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月各行房地产贷款投放力度进一步加大。

02、放款速度加快

放款周期方面，据相关数据显示，10月份，90城房贷平均放款周期为74天。从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

03、银保监会：在贷款首付、利率上支持刚需

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

“房地产金融侧已现微调。为保障房地产信贷平稳有序投放，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，不少城市和区域在贷款首付比例和利率上加大对首套房购房者的支持力度。”对于未来市场的走势，张波认为：“预计今年最后两个月房贷政策调整的节奏会进一步加快，包括针对个人和房企两个层面，尤其是房贷审批和发放的提速将是重要趋势。”

“‘政策底部’已经出现，‘市场底部’依然徘徊，2022年上半年有望企稳。”张大伟预测称，“因为按揭贷款积压已经多月，预计年内房价依然以下调为主，但是，随着影响近期房地产市场最 大的因素‘房贷’逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳。”

接下来，合肥房价走势如何?

眼下，距离2021年结束还有1个多月的时间，接下来合肥市场还有哪些新盘要入市?市场供应如何?以及楼盘售价会不会涨?