摇号盘人气走低？特价房重出江湖...买房窗口期出现？

眼下，楼市降温已是板上钉钉，即使最近信贷环境有所缓和也改变不了短期内成交、房价下滑的事实。

对于合肥而言，曾经的“摇号盘”人气走低，例如，包河区中海观园没有触发摇号!新站某盘114套房源入市仅6人成功登记，小庙某盘登记比为1：0.02，达到了近期新低...

184人成功登记!中海观园150套房源登记结果公示

不用摇号!仅有184人成功登记!

刚刚，包河区中海观园Y1#、Y2#、Y3#、Y7#楼登记结果公示，150套共计有184人成功登记，其中刚需30人，非刚需154人。

11月13日，中海观园Y1#、Y2#、Y3#、Y7#楼启动摇号登记，共计150套房源，其中，刚需供应45套，均价22696元/㎡，主力面积123㎡、135㎡。

据悉，此次登记刚需冻资金额不低于92万，非刚需冻资金额不低于184万。

在今年8月份，项目首入市，推出一栋装修高层G1#楼和一栋装修洋房Y6#。最终，G1#楼88套房源，共计有2201人成功登记，Y6#楼44套房源，共计有317人成功登记。

这一次，项目同样推出了洋房产品，4栋楼150套房源登记比为1:1.23，没有触发摇号机制!

不仅仅是中海观园项目，新站某盘114套房源登记，仅6人成功通过审核，登记比仅1:0.05;

经开区纯新盘置地天玺登记比也不高，Y1#、Y2#楼36套房源仅10人成功登记，G2#、G1#楼118套房源仅98人成功登记，不需要摇号;

而包河区融创澜岸里54套房源登记，最新结果显示，登记成功客户60组，其中刚需客户6组，普通客户54组，未达到摇号条件，由开发商自行销售。

据悉，11月份以来，合肥已有14盘启动摇号登记，其中包含经开区纯新盘置地天玺。从核验结果看，3盘触发摇号机制，5盘登记结果暂未公布，6盘无需摇号!

全民经纪人、“特价房”重出江湖

下半年以来，楼市面临着较大的下行压力。不仅出台“限跌令”的城市越来越多，各地的“工抵房”也出现了井喷之势。

对于合肥而言，瑶海、新站，甚至是肥西、滨湖启动分销、全民经纪人，近期还有楼盘推出了“特价房”!

合肥某盘，推出了多套专属优惠房源，最 高直降22万。

新站某盘11月大让利，推出了11套“打折”房源。

肥东某盘打出“直降78.9万”的信息，不过是复式洋房。

北城某盘，最 高优惠22万，9551元/㎡起，首付24万起，96-109㎡装修房。

放眼全国，与以往不同的是，此次工抵房出现的范围大，且波及到一二线城市...据报道，广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。

为什么会出现“工抵房、员工折扣房”?

中原地产首 席市场分析师张大伟曾分析表示：

对部分开发商来说，“工抵房”就相当于变相的商票。

“工抵房”大多是滞销的楼层、房源，对开发商来说，一方面可以把一些不好的户型，不好卖的产品，甩卖清仓，相当于清掉无效库存;另一方面在一定程度上也缓解了资金压力。

虽然目前多城市发布了“限跌令”，能将房价稳在一定水平，但市场有价无市的情况下，房企无法通过打折促销的方式快速回笼资金，因此，“工抵房、员工折扣房”密集流出。

买房窗口期出现?

今年以来，受三道红线和各种调控政策、市场环境和资金压力影响，很多房企销售业绩完成率较低，快周转成为开发商实现自救的主要方式，年底开发商为完成销售指标，大概率会开启促销，以价换量，甚至降价销售。

对于买房人来说，楼盘降价，购房成本将降低，不失为一个上车的好时机!

特别是在央行10月表态房价回稳后，上涨过快城市房贷供需将回归正常以后，全国多个城市房贷已经出现松动，利率下调、放款加速...楼市暖风频现，买房窗口期出现了?

对于合肥而言，据新安大数据研究院数据，九区三县还有59家纯新盘待入市。其中，市区35家、三县24家。这些项目小部分或在12月份上市，大部分都会在2022年上市，购房者挑选空间大。