​年底冲刺！高新421套、包河440套...合肥楼市上新

高新再上新!龙湖光年421套房今天登记

2021年的进度条即将走完，“加速冲刺”成为不少开发商的压箱底节目，近期合肥多个楼盘祭出大招，特价房、优惠房等重出江湖。

接下来的一个多月，合肥市场看点十足!

纯新盘扎堆入市、老盘集中“上新”、特价房继续上演...

最新消息显示，高新龙湖又出货!

据悉，龙湖光年于11月22日启动摇号登记!推出22#、23#、25#、26#楼4栋，421套房源，主力户型建面约111㎡、142㎡，均价19699元/㎡。

421套房源中，刚需供应127套，标准层2.1万!值得注意的是，此次登记需要冻资，刚需客户冻资金额需满足3成首付，非刚需客户需满足8成首付。

从龙湖光年近期的动作来看，自9月份以来该项目每个月均有房源进入市场，这也给了置业者更多的打新机会，而就在今年11月初，龙湖光年也进行了摇号登记，一个月内登记两次，出货速度非常的快，即便如此，项目依旧不缺人气。

27#楼，共108套房源，累计有1014名购房者成功登记。刚需客户367名，其中，刚需职住平衡试点购房客户34名;职住平衡试点购房客户31名;普通客户616名。

15#、28#楼，共计142套房源，刚需登记人数达到了419人(其中同时满足刚需+职住平衡为75人)，职住平衡登记人数79人，普通购房者登记人数834人。

去化速度来讲更是不用说，根据此前项目15#、28#楼选房结果及27#选房顺序摇号结果公示来看，去化基本超9成，“热盘”的气质尽显。

首付降低!包河某盘一次性推出7栋楼

除了龙湖光年项目，包河区琥珀晴川里11月21日启动了摇号登记。

27#、28#、17#、6#、18#、21#、20#，440套房源(刚需供应132套)，装修小高层，主力户型建面约112㎡、122㎡、130㎡，均价21549.83元/㎡。

此次登记，需要进行冻资，刚需客户冻资金额需满足3成首付，非刚需客户需满足6成首付。

值得一提的是，项目此次登记对普通客户的首付比例是6成以上，比之前的8成首付有所降低。

据悉，这也是琥珀晴川里项目小高层房源首 次入市，此前项目主推洋房产品，这一次项目7栋小高层推出后，项目仅剩1栋洋房。

近来，市场降温明显，近期区域内融创澜岸里、融创滨湖湾、中海观园先后进行了摇号登记，意外的是，3盘之中融创澜岸里、中海观园均未触发摇号登记。

这一次琥珀晴川里小高层房源全部出货，且非刚需首付降至6成，最终440套房源能否触发摇号机制呢?让我们拭目以待!

深扒!2022年这些楼盘值得关注

据悉，接下来合肥市场还有50多个纯新盘待入市!眼看2021年即将结束，接下来还有哪些新盘值得关注?

01、意禾佶第：预计2022年1月首开

意禾佶第，位于金寨路与绩溪路交口，是蜀山老城区难得的新房项目。项目体量非常小，仅有三栋，且其中两栋为安置房，仅一栋高层对外(约240套房源)。

该项目由于学区的因素备受关注。根据合肥2021年学区划分，该项目的学区为50中东本部+安医大附属小学。

网曝该项目以小户型为主，分别是47㎡、65㎡、70㎡。(具体以售楼部为准)放风价在3万/㎡。周边老旧二手房挂价3万/㎡以上。

值得注意的是，该项目为2020年9年拿地，到如今还没入市，有需求的购房者坐不住了。近日，有网友咨询该项目什么时候能对外销售?

根据官方回复，意禾佶第项目共6幢单体，截止到2021年11月1日已全部开工建设，其中：1、2号楼结构封顶，一层墙体砌筑完成，3号楼局部一层墙柱钢筋帮扎，5号楼7层墙柱钢筋帮扎，6号楼基础垫层80%，7号楼夹层墙柱钢筋绑扎。

目前该项目因价格备案尚未通过，具体开盘时间无法确定，预计在2022年1月份对外销售。

02、蓝城滨河湾：网传下个月首开

今年年初，蓝城滨河湾(龙川里二期)规划出炉，项目位于包河区常青路以东，万佛湖路以北，拟建设1224套新房。

其中，高层(8F-18F)共1034套房源，建筑面积约115㎡户型626户，建筑面积约135-162㎡户型408户;多层(8F以下)共190套房源，建筑面积142-160㎡户型166户，建筑面积180-190㎡户型24户。

据了解，项目售楼部目前已经基本建成，即将开放。业内人士爆料，预计本月拿预售证，下个月首开可能为Y7、Y8、G1，均价21500元/㎡左右。

周边二手房如滨湖龙川里挂价2.7万/㎡ ，对比来看，蓝城滨河湾性价比突出，预计首开登记将触发摇号机制。

03、中骏世界城：紧邻地铁5号线!

中骏世界城位于包河区花园大道与北京路交口，属于骆岗生态公园板块。

近日项目规划出炉，项目主要以高层+小高层为主，规划了配套幼儿园及商业综合体，除了规划商业综合体，项目临近5号线地铁口也是一大亮点。

04、滨湖3大纯新盘待上市

滨湖置地栢悦轩：仅2栋高层对外出售，二号楼为26层的高层，三号楼为17层的小高层，且项目户型面积有3种，约180㎡、210㎡、360㎡。

建发BK202102(珺和府)：拟建14栋住宅楼，3栋26F高层，11栋13-18F的小高层，共计1212套房源。住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。

联发BK202103号地块(联发正荣滨语听湖)：拟新建17栋住宅，8栋小高层+9栋高层，共计1618户，另有配套商业和一所18班幼儿园。

滨湖新区三家新盘待上市，由于都是摇号拿地，预售门槛较高，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上，预计要到明年下半年才能入市，这就意味明年上半年滨湖新区依旧存在着新房荒。

具体到项目上，置地项目刚需不用考虑，可以看看建发与联发的项目。建发毛坯限价2.5万/㎡，联发限价2.3万/㎡，预计还要加上3000元/㎡左右的装修费用。

05、经开伟星项目规划出炉!

今年年底到明年经开南区预计5家新盘待上市，将大大缓解区域一直存在的新房房荒问题，也将对区域二手房市场带来一波冲击。其中，置地天玺已经进行了登记，伟星项目应该也快了。

伟星项目紧邻置地天玺，参考置地天玺备案价，伟星项目备案价也许有惊喜，刚需购房群体可关注。

06、方远文璟花园已经拿证!预计下周登记?

近日，蜀山区方远文璟花园5#、7#、11#楼拿证，229套房源，毛坯小高层，主力户型面积约98㎡、108㎡、124㎡、126㎡、127㎡、129㎡，备案均价15999.99元/㎡。

据置业顾问消息，方远文璟花园预计首开楼栋为5#、7#、11#楼，下周将启动线上登记。