商业自持8年！建特色商业街区！合肥12月份土拍，3宗地块亮相！

11月合肥土拍大战将于11月29日打响，共计24宗2701.83亩地(预计部分地块将延期出让)，其中合肥市区集中供地涉及22宗2358.26亩地，地块详解请戳：合肥三批次集中供地航拍!滨湖、蜀山各5宗!新站4宗!毛坯最高限价2.54万/㎡!

与此同时，12月份供地计划也相继出炉，据合肥土地市场网发布信息显示，截止到11月22日，今年最后一个月，合肥暂定推3宗310.94亩地，住宅地块仅1宗。

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长丰县CF202111号地块

位于水湖镇

建特色商业街区

长丰县CF202111号地块位于水湖镇长新路以南、杨公路以东，面积44.54亩。其中商业用地19.47亩，容积率≤1.5;居住用地25.07亩，容积率≤1.8。起始价居住176万元/亩，商业50万元/亩(拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定) ;竞买保证金1500万元;居住最高限价202万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/平方米)

该地块周边楼盘有世茂雅庭等，世茂雅庭在售毛坯小高层，均价7195元/㎡，在售毛坯多层，均价7595元/㎡。

竞拍规则：

本次拍卖方式为“价高者得+竞装配率+摇号”：

第一阶段，竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人;

第二阶段，竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%;

第三阶段，竞装配率达到上限时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则摇号产生竞得人。

竞拍门槛：

竞买人须为企业法人，该企业法人或其控股母公司须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于8亿元人民币。

虽然面积并不是很大，但地块限制条件颇高：

商业项目未结构封顶，竞得人不得办理房屋预售相关手续;商业项目建成后，须10个月内投入运营;

竞得人自持商业计容建筑面积不低于地块计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

竞得人须在土地成交后7个工作日内，向水湖政府提供不少于3个其(含其控股母公司)投资经营特色商业街区(文创园区)的书面证明材料(具体包括但不限于自持商业房产证或省商务厅批准文件等)。要求如此之高，不禁令人疑惑，会不会是量身订制!