合肥近20个红盘“余量”大曝光！省府阳光城加推时间定了？

一套不剩!悦湖熙岸68套房全卖完

68套房源全部卖完!一套不剩!

高新区乐富强悦湖熙岸23#排序摇号选房结果公示，68套房源全部卖完。

根据选房结果来看，64号购房者放弃选房，递补名单中第4号购房者选中23#楼202室，也就是说，此次项目推出的68套房源全部卖完，一套不剩!

据悉，23#楼毛坯高层，共68套房源，建面约108㎡-122㎡，均价15098.7元/㎡，刚需首付3成起;非刚需客户或者职住平衡试点购房人首付8成起。

截止登记时，23#楼刚需客户累计登记成功的客户数量共计996组，其中刚需职住平衡试点购房78组;普通客户累计登记成功的客户数量共计496组;职住平衡试点购房36组(仅供参考)。

据悉，悦湖熙岸北地块为代建租赁用房，不对外出售;南地块目前尚余7栋洋房和1栋高层未领预售证!官方回复是由于代建未达到相关节点，导致的商品住宅迟迟不能出售。

具体库存情况是南侧洋房还有6#、11#、17#、18#、19#、20#、21#楼未领取预售许可证，南侧高层还有22#楼未领预售许可证。

1、乐富强文宸悦府剩余2栋洋房待售

除了悦湖熙岸，区域内还有乐富强文宸悦府和龙湖光年备受关注。

据悉，乐富强文宸悦府目前还剩余Y9#、Y15#楼两栋洋房待售;一栋高层G1#楼为自持租赁房源不对外卖。

该项目前期房源备案均价17199元/㎡，可做参考。

2、龙湖光年仅剩2栋高层未推

今年以来，高新区基本靠龙湖光年一盘支撑出货，近期项目加速出货，9月以来，项目更是每个月都有房源入市，截至目前，龙湖光年项目仅剩一期高层6#楼、二期高层21#未推。

关注!四里河板块某盘48套房要卖

省府阳光城加推时间定了?

据新安大数据研究院不完全统计，2021年1月至11月21日，合肥九区三县131盘累计推出房源超4万。

其中，有34个楼盘为首 次开盘，包河区融创滨湖湾率先清盘，该项目自5月30日首开至清盘，仅用了不到半年的时间。

近日有消息爆料，庐阳区四里河板块祥生庐州云境最后48套洋房加推在即，建面约126㎡、145㎡。

临近年底，除了上述楼盘，今年首开的多个楼盘也面临清盘。

01、包河区：

包河区中海观园、融创澜岸里、招商东望府也在今年首开。

其中，中海观园剩余高层G2#、多层Y5#楼2栋未推;

招商东望府应该是还有9#、10#、12#、13#、19#、23#楼6栋高层未推;

近期融创澜岸里12#楼登记结束，此次推新之后项目本年度也将再无供货计划，除了自持房源，项目还有3#、5#、6#、17#楼四栋未推，目前已经备案。

02、蜀山区：

今年以来，蜀山区6盘入市，推出近2000套房源，其中5盘为首 次开盘，其中，龙湖文德璟宸天著仅剩6#楼一栋洋房未推;上坤云栖麓仅剩Y12#、Y18#楼2栋未加推。

上坤云栖麓Y12#、Y18#楼，共72套房源，加推时间待定。

值得注意的是，据项目置业顾问透露，剩下的2栋楼可能要在几年后加推，目前售楼部已经暂停对外开放。

相比小庙楼盘，董铺湖板块楼盘要低调许多，但佳源花海印象所剩房源也不多，据悉，项目还有7#、10#楼两栋小高层、13#楼一栋高层没有入市。

03、滨湖区：

目前保利和光尘樾、诚园、葛洲坝中国府已经宣告清盘，随着荣盛华府、蘭园、中海九樾最后一批房源的选房结果公示，滨湖多个楼盘落下帷幕。

值得一提的是，佳兆业滨湖和鸣10月份首开，至今项目仅剩下两栋洋房未推，均价2.55万/㎡。

据悉，区域内阳光城檀悦还有2栋洋房、4栋高层未推约352套房源，网传预计明年年中加推。

而宝能城二期剩余3#、8#、16#、22#、17#、23#，共6栋高层。此前，16#、17#、22#楼宇项下共261套房产被法院查封，三年内都没有可能入市交易。3#、8#早在2016年就已经备案，344套房源，备案价约在1.36-1.91万/㎡，建面约89-96平。23#目前还未备案，具体时间未定。

买房人注意!2022年这些楼盘值得期待

对于合肥市场而言，接下来还有50多个纯新盘待入市，近日包河区蓝城滨河湾首 次备案，共324套毛坯房源，备案均价21743.75元/㎡。

据了解，该项目G1#、G6#即将启动登记，仅108套房源，其中G1#44套房源，G6#64套房源。

在冻资方面，据业内人士爆料，刚需高层冻资70万、洋房冻资105万，普通购房者高层冻资190万，洋房冻资280万。

不出意外的话，该项目小高层登记预计将触发摇号。

眼看2021年即将结束，接下来还有哪些新盘值得关注?

01、意禾佶第：预计2022年1月首开

意禾佶第，位于金寨路与绩溪路交口，是蜀山老城区难得的新房项目。项目体量非常小，仅有三栋，且其中两栋为安置房，仅一栋高层对外(约240套房源)。

该项目由于学区的因素备受关注。根据合肥2021年学区划分，该项目的学区为50中东本部+安医大附属小学。

网曝该项目以小户型为主，分别是47㎡、65㎡、70㎡。(具体以售楼部为准)放风价在3万/㎡。周边老旧二手房挂价3万/㎡以上。

值得注意的是，该项目为2020年9年拿地，到如今还没入市，有需求的购房者坐不住了。近日，有网友咨询该项目什么时候能对外销售?

根据官方回复，意禾佶第项目共6幢单体，截止到2021年11月1日已全部开工建设，其中：1、2号楼结构封顶，一层墙体砌筑完成，3号楼局部一层墙柱钢筋帮扎，5号楼7层墙柱钢筋帮扎，6号楼基础垫层80%，7号楼夹层墙柱钢筋绑扎。

目前该项目因价格备案尚未通过，具体开盘时间无法确定，预计在2022年1月份对外销售。

02、中骏世界城：紧邻地铁5号线!

中骏世界城位于包河区花园大道与北京路交口，属于骆岗生态公园板块。

近日项目规划出炉，项目主要以高层+小高层为主，规划了配套幼儿园及商业综合体，除了规划商业综合体，项目临近5号线地铁口也是一大亮点。

03、滨湖3大纯新盘待上市

滨湖置地栢悦轩：仅2栋高层对外出售，二号楼为26层的高层，三号楼为17层的小高层，且项目户型面积有3种，约180㎡、210㎡、360㎡。

建发BK202102(珺和府)：拟建14栋住宅楼，3栋26F高层，11栋13-18F的小高层，共计1212套房源。

联发BK202103号地块(联发正荣滨语听湖)：拟新建17栋住宅，8栋小高层+9栋高层，共计1618户，另有配套商业和一所18班幼儿园。

滨湖新区三家新盘待上市，由于都是摇号拿地，预售门槛较高，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上，预计要到明年下半年才能入市，这就意味明年上半年滨湖新区依旧存在着新房荒。

具体到项目上，置地项目刚需不用考虑，可以看看建发与联发的项目。建发毛坯限价2.5万/㎡，联发限价2.3万/㎡，预计还要加上3000元/㎡左右的装修费用。

04、经开伟星项目规划出炉!

今年年底到明年经开南区预计5家新盘待上市，将大大缓解区域一直存在的新房房荒问题，也将对区域二手房市场带来一波冲击。其中，置地天玺已经进行了登记，伟星项目应该也快了。

伟星项目紧邻置地天玺，参考置地天玺备案价，伟星项目备案价也许有惊喜，刚需购房群体可关注。

05、康城庐阳地块已开工!备案名曝光

2020年10月12日，康城以1600万元/亩竞得庐阳区LY202004号居住用地，总价21168万元，住宅楼面价9486.12元/㎡，溢价率3.23%。

该地块正式名称为安徽省监狱管理局机关大院旧房改造项目，据业内爆料，该项目备案名称为潭东景苑。

项目拟新建5栋住宅楼，分别是1栋小高层(17F)+4栋高层，可容纳447户，其中安置户数292户。也就是说可以对外出售的房源仅有155套。

根据2021年学区划分，该地块所处的位置学区为：安三小+45中六安路校区(即45中本部)(最终以学区确认函为准)，这也是这宗地块被购房者关注的主要原因。

该地块紧邻安徽省公安厅，靠近地铁2号线三孝口站，周边有安庆路第三小学、合肥六中、三孝口、城隍庙等，杏花公园、环城公园环伺，城市配套醇熟。

地块周边无新盘在售，二手房价普遍挂牌价在3万-4万/㎡，地块附近最 高的省公安厅宿舍挂牌价达到5万/㎡。