1.81万/㎡！小庙首 个精装盘备案！未来房价被限死？

1.81万/㎡!

运河新城板块首 个精装盘备案!

运河新城板块首 个精装项目备案!

刚刚，纯新盘通和融创融耀星辰首备案，均价1.81万/㎡!

3#(18F)、1#(17F)、2#(17F)、11#(17F)、5#(11F)、6#(11F)、7#(11F)、8#(11F)、9#(11F)、12#(11F)、10#(9F)楼，共计522套房源，整体备案均价18146.78元/㎡。

项目面积段为96㎡-116㎡，其中，洋房主力户型建面约116㎡，小高层主力户型建面约96㎡和106㎡，装修交付。

值得关注的是，集中供地后不允许挖地下室拉低均价，融耀星辰绝大多数楼层房源价格基本在1.8万/㎡上下浮动。其中，小高层均价16876-18876元/㎡;洋房均价17168-19588元/㎡。

据爆料，通和融创融耀星辰预计在12月份登记，示范区及实景洋房装修体验馆11月20日已开放。

项目前身为蜀山SS202105号地块，在今年6月3日土拍，通和摇中蜀山SS202105号地块，成交楼面价8291.63元/㎡，毛坯限价15047元/㎡。

根据规划，融耀星辰规划7栋洋房和6栋小高层，其中，G13#、G15#楼为配建保障性用房，此次备案融耀星辰拿出了所有可售楼栋，共计522套房源。

需要说的是，由于工程进度原因，项目首开房源很有可能是11F洋房产品，洋房1.8万+/㎡的价格，建面约116㎡的户型，应该是融创价格比较“友好”的一次。

最 高1.9万/㎡!高速32套洋房备案

方远触发摇号?旭辉房价...

此前，运河新城板块上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著、高速时代书院、方远文璟花园、通和融创融耀星辰、旭辉望江来被合称为运河新城“6小龙”。

除了通和融创融耀星辰，刚刚，板块内高速时代书院32套房源也进行了备案，A地块Y1#楼(8F)，毛坯均价16999.59元/㎡。

根据备案信息显示，高速时代书院标准楼层价格在18486-19086元/㎡主力户型建面约99㎡。

另外，前几日，项目B地块Y9#楼44套房源也取得了预售许可证，应该很快就会启动摇号登记;Y9#楼(11F)，毛坯房源，主力户型建面约98㎡，标准层价格在17175-18205元/㎡。

同一天内，运河新城板块2盘齐备案，1个毛坯交付、1个精装交付，你更倾向谁?

今年以来，上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著、高速时代书院3盘先后触发摇号机制。

1、方远文璟花园触发摇号?

11月23日，纯新盘方远文璟花园启动摇号登记，5#、7#、11#楼，180套房源，建面约98-130㎡，均价15934.95元/㎡。

据网友最新爆料，3栋楼登记人数在360人左右，已触发摇号。(注：项目登记人数以官方公示为准)

2、旭辉望江来放风价曝光!预计首开...

另外，纯新盘旭辉望江来也传出即将首开的消息。项目规划17栋住宅，分别为11栋小高层和6栋多层，共964套房源。(包含自持户数264户)

根据置业顾问消息，项目预计12月底或2022年1月初首开9栋楼，包含6栋8层洋房和3栋11层小高层，建面约89-112㎡，放风价2-2.1万/㎡。(注：项目首开信息及价格以官方公示为准)

3、璟宸天著、上坤2盘仅剩116套房源未推

龙湖文德璟宸天著仅剩6#楼(11F)一栋洋房未推，44套房源;上坤云栖麓仅剩Y12#楼(11F)、Y18(7F)未推。

上坤云栖麓Y12#、Y18#楼，共72套房源，加推时间待定。

值得注意的是，据项目置业顾问透露，剩下的2栋楼可能要在几年后加推，目前售楼部已经关闭暂不接待客户。

值得注意的是，11月29日土拍，通和再进运河新城板块，以单价 948万元/亩，总价4.71914亿元竞得蜀山区SS202119号地块，楼面价7109.96元/平米，溢价率9.22%。

地块面积49.78亩，毛坯限价15014元/㎡，这次通和会不会再和融创合作开发呢?让我们拭目以待!

该地块与高速时代书院仅一路之隔，板块“6小龙”升级为“7子混战”!

未来房价被限死

合肥50个限价新项目大曝光

根据新安大数据研究院统计，截至目前，九区三县大概还有71个纯新盘待入市。

值得注意的是，今年6月份以来，合肥市区及三县(肥东、肥西、长丰)出让的每宗居住用地，均标明了商品住宅(毛坯)平均备案价格。换而言之，后期住宅项目销售毛坯备案均价不得超过土拍出让时限定的价格。

(注：上表仅统计了2021年6月以来成交地块)

6月以来，市区35个楼盘、三县15个(含中海橙郡)新项目毛坯备案均价全被限死。

其中，肥东县中海橙郡已经率先入市，该项目精装交付，在13365元/㎡的毛坯限价基础上，上提了约1500元/㎡，均价14864.99元/㎡入市。

话题重回运河新城板块，据悉，与通和蜀山SS202105地块(通和融创融耀星辰)同一天出让的，还有蜀山SS202106地块(旭辉望江来)，两盘楼面价相同(8291.63元/㎡)、毛坯限价相同(15047元/㎡)，后期旭辉望江来入市，价格是参考通和融创融耀星辰，还是突破2万/㎡?让我们拭目以待!