总价600万起！滨湖置地价格首曝光！合肥市场进入新的周期？

滨湖置地价格首曝光!总价600-1000万

在今年6月份，安徽置地以总价约9.01亿摇中滨湖BK202101地块(置地栢悦轩)。

12月1日，项目3#楼终于拿证，备受关注的价格也首度曝光!12月3日上午10:00，项目将启动摇号登记!

信息显示，3#楼(17F)，64套房源，其中，刚需供应20套，主力户型建面约232㎡、368㎡，单价在2.57-2.79万/㎡之间，总价范围在600-1000万，按照首付3成来算，最 低需要180万左右的首付。

根据规划，置地栢悦轩B地块为24班幼儿园，可容纳720人;C地块为公园绿地;

A地块为居住地，容积率2.2，拟新建356套新房，共新建3栋楼，2栋26F高层(其中1栋为租赁住宅，仅一栋高层可对外出售)+1栋17F小高层。

项目位于环湖CBD板块，置地滨湖双玺的南侧，因此被戏称为“滨湖三玺”。此外，项目周边还有宝能城、联投中心书城等小区均已交付，挂牌价基本在3万+/㎡，置地滨湖双玺大多数房源挂牌价格更是在4万+/㎡。

对于该项目而言，600-1000万的总价，只能说，考验市场购买力和置地品牌号召力的时刻来了!

豪掷40多亿!今年置地拿下合肥4宗地

除了置地栢悦轩拿证，合肥首宗竞高品质地块成交的消息，也被频繁刷屏!

11月29日，合肥土拍(三批次集中地块)，滨湖新区BK202108地块竞拍达最 高限价1813万/亩，转竞高品质阶段，现场2家房企(含伟星、置地)提交了竞高品质申请书。

最终，置地不负众望，竞得这宗滨湖区双本部地块，居住地块成交单价1813万/亩，成交总价72111.82万元，装配率65%!

附近二手房滨湖明珠二手房挂价3.9万/平方米;书香门第挂价4.4万/平方米;按照2021年学区划分，该地块对口学校为双本部 师范附小+46中。

这一次，置地还会延续自身优势做改善大户型产品吗?值得期待!

需要说的是，今年以来，置地大手笔在合肥拿地，截至目前已经收获了4宗地，总价约42亿!

4宗地分别是经开区JK202101地块(置地天玺，已经入市)、滨湖区BK202101地块(置地栢悦轩)、包河区BH202104地块(政务东地块)以及刚刚拿下的滨湖区BK202108地块(滨湖双本部地块)。

另外，原本计划11月29日出让的滨湖BK202107地块，意向房企中，也有置地的身影，据悉，该地块预计12月8日重新挂牌出让。

市场变了?合肥楼市进入新的周期!

临近年底，近日有不少网友表示，市场变了!

1、部分项目通过降低首付“揽客”

值得注意的是，今年9月份以来，除了龙湖文德璟宸天著10月底推出的底复产品，非刚需首付最 低为3成，板块内高速项目、方远项目等摇号登记，非刚需首付要求均是不低于5成。

近日，运河新城板块首 个装修项目通和融创融耀星辰进行了备案，据传项目5#、6#、7#、8#、10#、12#楼即将启动登记，非刚需客户疑似首付3成起，若该消息属实，对于购房者而言，购房压力将大大减小。

近期，合肥多个“限价”新项目被爆出将要加装修销售，无形中，购房者购房压力加大，开发商通过降低首付的形式“揽客”，实际上，不仅利好购房者，临近年底，这样的方式也有助于房企回款，后期，或许还有其他项目跟进!

另一方面，除了融耀星辰，在包河区楼盘降低首付的案例也很常见，当然了，除了是年关将至，市场转冷也是一重要因素。

2、合肥“高品质”时代来了!

2021年，全国城市开始集中供地，全国多地调整土拍市场规则， 要求“竞品质”，包括北京、杭州、南京等城市。

当然，合肥也不例外，如今滨湖已经诞生了合肥首宗竞高品质地块。

3、品牌房企市场占有率提升!

今年合肥土地拍卖实行集中供地，6月份为首批次集中供地，9月份为二批次集中供地，11月份为三批次集中供地。

在当前这样一个房企缺钱、融不到钱的情况下，央企、国企带头，成为主力军，此外，置地、龙湖等实力强劲的民营房企也分得一杯羹!

以9月份土拍为例，拿地房企呈现国(央)企、民企“五五开开”的局面;

再看最近一次的11月份土拍，除了滨湖BK202108地块，余下7宗地的拿地房企均为央企、国企。

招商、保利、高速等的拿地，品牌房企市场占有率提升，后期产品竞争或将更加激烈，可以一定程度上促使这些开发商精进产品打造。

4、市场精装房源有望增多

近日，我们统计到，自6月份以来，市场上大概有50个左右的项目在土地出让时就标明了商品住宅(毛坯)平均备案价格，换言之，这50个新项目价格被限死。

截至11月底，合肥九区三县60余盘待入市，据不完全统计，约有15个楼盘加装修入市。

从目前的市场情况来看，大部分项目开始着手做装修项目，比如近期入市的肥东中海橙郡，还有刚刚备案的小庙通和融创融耀星辰。

随着装修房的出现，人们买房多了一个新选择。不过需要说的是，装修房的本意是为买房人省下财力、物力、精力，但现实由于种种原因，精装房质量差、外收、捆绑销售等等问题频出。在监管机制下，如何在盈利与品质之间找到一个平衡点，这将是开发商必须要思考的问题。