九区首付比例大曝光！新房冷热不均 二手房成交量连跌7个月？

二手房作为房地产市场中重要的一环，市场关注度一直都比较高!近来，二手房市场低迷的氛围，加上房地产税试点的信号，有的人着急离场，有的人急于置换，让不少“隐性库存”，都被炸了出来。

对于合肥而言，二手房挂牌量持续增加!在今年11月初，合肥二手房挂牌量逼近7.8万套，1个多月的时间，合肥最新二手房挂牌量已经突破8万大关!

01、挂牌量突破8万大关成交量连跌7个月?

根据某二手房网站信息显示，合肥二手房最新挂牌量达到80670套，并且，这个挂牌量还在持续增加中。

不知道大家是否还记得，在去年合肥二手房库存量最 低的时候，挂牌量甚至不足2万套;今年4.6新政以后，挂牌量持续增加，尤其是6月份以来，挂牌量越来越多，要知道，合肥这几年很少出现二手房挂牌量超7万套的时候。

但反观二手房成交量，自今年4月开始，合肥二手房成交量却尽显疲态，截至10月份，合肥二手房成交量已经连跌7个月，在9月份和10月份，成交量甚至不足1000套。

其中，政务区近3个月仅成交了69套房源，平均每个月仅成交23套房源;而滨湖区近3个月也只成交了113套房源，很多小区这几个月都是0成交。

在成交量下滑、挂牌量激增的行情下，这对于二手房价格会起到一定的抑制甚至回落的作用，其中的一个表现就是降价!

根据国家统计局数据显示，截至10月份，合肥二手房价格环比已经连跌了2个月。

具体到二手房小区，高新有房源降价100万出售，经开学区房紫御府、国耀花半里均有房源降价20多万出售。

从目前的情况来看，由于二手房市场依然处于降温的状态中，大多购房者观望情绪较高。

02、11月合肥6盘需要摇号合肥九区首付比例大曝光

在刚刚过去的11月，合肥三批次集中供地落幕，我们见证了合肥首宗竞高品质地块的诞生，也等来了蓝城滨河湾、置地栢悦轩等热门楼盘的入市。

2021年已经接近尾声，合肥市场表现究竟怎么样呢?

从开盘去化来看，2021年11月(截至11月29日)，合肥九区三县23盘累计推出2576套房源，平均去化率为83.45%。

具体到各个区域，蜀山、庐阳去化率高达100%，新站区去化率为90.5%，赶超高新、包河、滨湖等热门置业区域;肥西县去化率为80.22%，在三县之中依旧处于领 先地位;

具体到各个楼盘，其中，5盘去化率在5成以下，其他项目去化率均在6成及以上，皖投国滨世家、中海橙郡、中海观园等9盘去化率均达100%。

从摇号登记来看，11月合肥有21个项目登记25次，其中6盘已经触发摇号，分别是：融创滨湖湾、琥珀晴川里、龙湖光年、皖投新悦里、高速中央公园、方远文璟花园。

触发摇号的项目中，高新区龙湖光年人气较高!27#楼108套房源，最终1048人成功登记;22#、23#、25#、26#楼421套房源，最终3224人成功登记;

令人意外的是，此前的“摇号盘”，如融创澜岸里、中海观园、招商奥体公园，这一次入市均没有触发摇号;

除此之外，新站某盘114套房源登记，仅6人成功通过审核，登记比仅1:0.05。

从首付比例来看，4月份以来，九区之中，瑶海区、新站区对于购房者相对友好，除了新站区高速中央公园、皖投新悦里，近来登记的项目非刚需首付比例大多在3成;

小庙方远文璟花园非刚需首付比例不低于5成，目前也已经触发摇号，据悉，目前小庙在售楼盘非刚需首付比例普遍在5成、6成;

包河区非刚需首付比例普遍在6成或8成;高新区龙湖光年、经开区置地天玺等项目非刚需首付比例也是在8成;滨湖区此前入市的楼盘非刚需首付也基本不低于8成。

整体来看，虽然近3个月合肥楼盘平均去化率持续抬高，但多个楼盘人气下滑成为不争的事实，曾经的“摇号盘”人气走低，甚至有楼盘放宽首付以达到“揽客”的目的。

03、新房市场冷热不均部分区域“特价房”依旧盛行

下半年以来，楼市面临着较大的下行压力。不仅出台“限跌令”的城市越来越多，各地的“工抵房”也出现了井喷之势。

对于合肥而言，瑶海、新站，甚至是肥西、滨湖，此前部分楼盘启动分销、全民经纪人，临近年底，近期还有楼盘推出了“特价房”!

北城某盘推出特价房源，为建面约87㎡、96㎡小高层房源。

同样是北城楼盘，也推出5套特价房源，单价1.03万/㎡起。

此外，肥东、新站等区域也有楼盘推出了特价房源、打折房源。

整体来看，新房市场的“特价房”和降低首付，大多出现在北城、肥东、新站等地段优势不明显的区域;高新、滨湖等热门区域依旧很“抗打”!