多城回暖？中央定调明年楼市！年底滨湖、包河等多盘计划首开

今年下半年，尤其是三季度以来，全国楼市降温已成大势。临近年底，最近利好消息接踵而至：支持刚需上车、信贷放宽、降准...

近期，市场上出现了另一种声音：楼市风向恐怕要变，短期内就会逐步回暖。

对于合肥楼市而言，年底利好频出，种种动作是否预示着楼市正迎来关键性拐点?购房者是否可以上车呢?

01、1天接连2大信号中央定调明年房地产

近来，楼市连迎两大重磅消息——

第 一个。

高层召开会议分析研究2022年经济工作。其中提到，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

关键词，“支持”、“更好满足”、“合理住房需求”。

第二个。

央行将于12月15日降准。此次降准为全面降准，预计释放长期资金约1.2万亿。

降准之后，银行手里可供支配、拿去贷款的钱会变多。

客观来说，全面降准意味着给市场释放更多的流动性资金，虽不直接作用于房地产，但或多或少都会流到房地产。从以往的例子看，无论对资金困难的房企还是意向购房的人来说，降准都能带来一定的积极影响。

其实，早在十一小长假前，央行第三季度例会就罕见提及房地产：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，即“两维护”。

几乎同一时间，经 济 日 报也发文喊话：调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。

紧接着，短短一个多月，政策的暖风频吹，加快放款、降低资质要求、部分城市下调贷款利率……利好购房者的大动作也不断出现。

02、深圳等多个一二线城市回暖楼市春天来了?

众所周知，一线城市历来是风向标所在，深圳作为楼市“发动机”之一，市场已经有了变化。

数据显示，11月，深圳二手房成交量2704套，较上月增加37%，是近4个月的最 高值。深圳新房成交5644套，环比也上升了19.8%。(数据来源：深圳市住房和建设局)

其实，不仅是深圳，11月，杭州、广州、南京、苏州、成都等在内的12个一二线城市均出现了翘尾回暖行情。

对于合肥而言，新房市场出现“冷热不均”的现象，二手房成交量连跌7个月...

01、新房市场：一边“限流”!一边“无人问津”

从登记人数来看，多盘人气走低。以小庙为例，此前的摇号盘，高速时代书院、龙湖文德璟宸天著这一次均没有触发摇号。

值得注意的是，这也是龙湖文德璟宸天著最后一栋楼登记，没有触发摇号，其实，挺让人意外的。

据悉，12月以来登记的10多个楼盘中，除了登记中楼盘和暂未公布登记结果的翡翠天际，目前仅包河区蓝城滨河湾触发了摇号机制。

据悉，12月1日，蓝城项目售楼部首 次开放，吸引了众多人前往现场，但是售楼部每次只允许20人入场，因此售楼部门口排期了长队。工作人员解释，因为疫情防控需要，所以售楼部需要限流。

而伟星玖玺台128套房源入市，却无人登记!刚需购房者、普通购房者均为“0”。

其实，不仅仅是登记人气，近期，北城、新站、肥东等区域还有楼盘推出了特价房源、打折房源。

02、成交量连跌7个月!价格连跌2个月

根据某二手房网站信息显示，合肥二手房最新挂牌量达到80670套，并且，这个挂牌量还在持续增加中。

但反观二手房成交量，自今年4月开始，合肥二手房成交量却尽显疲态，截至10月份，合肥二手房成交量已经连跌7个月，在9月份和10月份，成交量甚至不足1000套。

其中，政务区近3个月仅成交了69套房源，平均每个月仅成交23套房源;而滨湖区近3个月也只成交了113套房源，很多小区这几个月都是0成交。

在成交量下滑、挂牌量激增的行情下，这对于二手房价格会起到一定的抑制甚至回落的作用，其中的一个表现就是降价!

根据国家统计局数据显示，截至10月份，合肥二手房价格环比已经连跌了2个月。

随着政策端暖风频吹，接下来，合肥楼市的风向会否改变?让我们拭目以待!

03、合肥楼市何时回温?滨湖、包河等多盘计划年底首入市

可以预测的是，明年，合肥新房供应量将会有一定程度的提升。

根据新安大数据研究院数据显示，截至目前，合肥九区三县预计还有60多个纯新盘待入市，其中，市区约有44个楼盘待入市。

其中，蜀山区意禾佶第预计在2022年1月份对外销售。

滨湖区建发美的珺和府，主力户型建面约143-172㎡;联发正荣滨语听湖主力户型建面约142㎡，根据网友爆料，滨湖这2个纯新盘，均计划本月底首开入市。

经开区新盘萃语云筑，建面约105-142㎡，据传项目预计1月首开，最快可能年底。

包河区纯新锦绣蘭院计划本月底首开8#、9#，2栋小高层，装修交付，建面约120㎡，放风价2.6万/㎡。

中骏世界城计划本月底首开1#、2#、3#、8#、9#，5栋小高层，装修交付，建面约100-120㎡。

庐阳区纯新盘佳源阅庐璟园、佳源誉和湾此前也传出了即将首开的消息，据悉，誉和湾预计首开洋房2#、3#、5#。

接下来，合肥大批新盘待入市，购房者选择也将增多，楼盘之间竞争激烈。

另一方面，根据上表，我们不难发现，截至目前，合肥有不少项目准备着手做装修房源，不仅是市区，三县也有项目即将加装修。

需要说的是，随着装修房的出现，人们买房多了一个新选择。不过需要说的是，装修房的本意是为买房人省下财力、物力、精力，但现实由于种种原因，精装房质量差、外收、捆绑销售等等问题频出。在监管机制下，如何在盈利与品质之间找到一个平衡点，这将是开发商必须要思考的问题。