最 高100万+！合肥再现"天价"车库？市区12盘放风价出炉

庐阳2.3万/㎡、新站1.65万/㎡合肥327套房拿证

12月到来，2021楼市“收官之战”即将打响，楼市厮杀愈发激烈。

刚刚，合肥两大纯新盘共套327房源取得预售证，分别为庐阳区佳源誉和湾和新站区融创邦泰云起星辰，价格也随着曝光!

庐阳区佳源誉和湾2#、5#、3#楼取得预售证，共67套房源，装修洋房，主力户型建面约128㎡、139㎡，备案均价23388.44元/㎡。

新站区融创邦泰云起星辰8#、5#、6#、16#楼取得预售证，共260套房源，小高层，主力户型建面约88-107㎡，装修均价预计1.65万/㎡。

佳源誉和湾：

2#楼(6F)，主力户型建面约128㎡，单价2.56-2.78万/㎡;

3#楼(8F)，主力户型建面约128㎡，单价2.58-2.82万/㎡;

5#楼(6F)，主力户型建面约139㎡，单价2.58-2.82万/㎡。

融创邦泰云起星辰：

12月11日融创新站首盘融创邦泰·云起星辰装修体验馆正式对外开放，项目价格疑似曝光，精装小高层预计16500元/㎡。其中，5#、6#楼(18F)，8#、16#楼(15F)，主力户型建面约89㎡、95㎡、105㎡，总价约140-180万，目前正在验资中。

10余个纯新盘首开时间曝光合肥19盘毛坯限价超2万/㎡

目前，合肥九区三县累计有70余盘待入市，其中，10余盘确定装修交付。

70多个纯新盘中，19个项目毛坯限价超2万/㎡，涉及滨湖、蜀山、高新、经开、包河、庐阳;毛坯限价在1.5-2万/㎡之间的项目有14个，其中，三县有5个。

1滨湖：2盘起步140+㎡!最 高放风价3万/㎡

包含建发美的珺和府、联发正荣滨语听湖在内，目前滨湖还有6个纯新盘待入市，6个纯新盘毛坯限价均在2万+/㎡，置地BK202108地块最 高达25433元/㎡。

需要说的是，目前滨湖区基本成为改善主场，联发、建发2盘起步户型均在140多平，对于普通购房者而言，门槛较高。

01、联发正荣滨语听湖：建面约142㎡!放风价2.8万/㎡

联发正荣滨语听湖计划本月底首开1#、6#、11#、17#，4栋小高层，约250套房源，装修交付，建面约142㎡，放风价2.8万/㎡。

02、建发美的珺和府：建面约143-172㎡，放风价3万/㎡

滨湖纯新盘建发美的珺和府计划本月底首开1#、2#、6#、7#，4栋小高层，装修交付，建面约143-172㎡，放风价3万/㎡。(仅供参考，具体以实际为准)

2蜀山区：4盘毛坯限价超2万/㎡

目前，蜀山区7个纯新盘中，仅意禾佶第有消息，据悉，项目预计在2022年1月份对外销售。项目位于主城区黄山路繁华地段、优质学区加持，据爆料，项目仅有1栋楼对外出售，总房源约200多套面积40-90㎡。

剩余的几个新项目中，城改、金隅、蜀山城投等4个项目毛坯限价超2万/㎡，刚需购房者可以重点关注通和项目，不过随着小庙融创、旭辉精装项目的入市，不排除通和项目加装修的可能，目前小庙装修项目1.8万/㎡。

3新站：9大纯新盘待开!

新站区目前有9个纯新盘待入市，其中乐富强观悦台、文一朗书轩、融创邦泰云起星辰3盘在即。

3盘之中，乐富强项目毛坯均价15999元/㎡;文一项目精装放风价1.7-1.8万/㎡;融创&邦泰项目精装放风价1.65万/㎡。剩余的6个项目案名暂未公布，其中，城建、佳兆业、国贸项目容积率仅1.8，预计后期会做大户型改善项目。

01、乐富强观悦台：毛坯均价15999元/㎡

预计12月份首开多层1#、2#、5#、6#楼，主力户型建筑面积99㎡、111㎡，共128套房源，备案均价15999元/㎡。

02、文一朗书轩：放风价1.7-1.8万/㎡

项目主推面积为90㎡、99㎡的小户型，仅有十几套108㎡和112㎡的户型。据售楼中心的工作人员消息，该盘预计月底开盘，首推1#、2#、3#三栋，皆为8层的洋房，面积90㎡，共计96套房源，放风价1.7-1.8万/㎡。

4经开：2盘放风价曝光!最 低2.6万/㎡?

目前经开区10个纯新盘待入市，除去空港4子，还有6个项目待入市，其中，伟星玖都荟、萃语云筑首开计划曝光。

萃语云筑：面积段105-142㎡!放风价2.6万+?

根据置业顾问介绍，项目共规划13栋楼，3栋楼为政府回购安置房不对外出售，可售有10栋高层和小高层。

预计1月初，最快年底首开5#、6#、10#，其中5#、10#为17层小高层，户型面积只有105㎡;6#为17层，一楼为架空层，户型面积有123㎡和143㎡(西户)。

置业顾问透露，项目装修交付，价格参考周边二手房，价格最 高可能3万/㎡，且不低于2.6万/㎡。

伟星玖都荟：首开洋房!放风价2.6-2.7万/㎡

伟星玖都荟售楼部已经正式开放，项目预计1月份首开，将推出所有洋房房源，共计192套，户型面积约119、139㎡，所有房源为装修交付。放风价2.6-2.7万/㎡。

项目规划商务及商务办公写字楼，住宅方面规划12栋楼，共706套房源。其中，3栋高层和1栋小高层自持，可售部分包括6栋洋房，1栋小高层。

5包河：2盘首开在即!放风价2.6万/㎡

目前，包河区还有6盘待入市，其中，锦绣蘭院、中骏世界城首开计划曝光!

锦绣蘭院：首开2栋小高层!放风价2.6万/㎡

包河区纯新锦绣蘭院计划本月底首开8#、9#，2栋小高层，装修交付，建面约120㎡，放风价2.6万/㎡。(仅供参考，具体以实际为准)

中骏世界城：首开5栋小高层!放风价2.6万/㎡

包河区纯新盘中骏世界城计划本月底首开1#、2#、3#、8#、9#，5栋小高层，装修交付，建面约100-120㎡，放风价2.6万/㎡。(仅供参考，具体以实际为准)

此外，瑶海区还有城建、龙湖等3个纯新盘待入市，庐阳有康城LY202004地块、佳源誉和湾等4个纯新盘待入市，其中，佳源阅庐璟园预计首开104㎡户型。

截至目前，市区12个纯新盘首开计划曝光，其中，4盘没有限定毛坯入市价格，剩余的8盘中，建发美的珺和府、联发正荣滨语听湖、锦绣蘭院、中骏世界城4盘毛坯限价超2万/㎡。

入市价格方面，除了意禾佶第、佳源阅庐璟园价格暂定，7盘放风价/备案价超2万/㎡，其中，滨湖区、包河区、经开区、庐阳区放风价相对较高，新站区价格相对友好一些。

首开户型方面，意禾佶第、萃语云筑、乐富强观悦台、文一朗书轩、融创邦泰云起星辰、中骏世界城、佳源阅庐璟园均有110㎡以下户型，大家可以根据项目放风价和户型比较一下购房门槛。剩余的项目中，滨湖2盘户型起步140+㎡，伟星玖都荟首开户型起步119㎡，锦绣蘭院、佳源誉和湾首开户型起步120+/㎡。

临近年底，多盘集中入市，对于购房者而言，选择性增多。针对上述十余个纯新盘，其中，新站区不论是户型还是价格，整体偏向刚需;其他区域中，尤其是滨湖区动兀几百万的首付，对于普通购房者而言门槛较高。

并且，刚刚滨湖区某纯新盘被曝一个车库最 高要卖100多万，或将刷新合肥车位天花板。对此，有网友调侃，百万车库+千万豪宅属实高攀不起!