放风价最 高3万/㎡！合肥刚需还能买哪里？

滨湖放风价最 高3万/㎡，包河、经开放风价2.6万/㎡，肥西有楼盘要卖2万/㎡...

近日，合肥多个纯新盘放风价曝光，面对越来越高的放风价，不少买房人直呼有些开发商太膨胀!

滨湖这里还有小户型房源！区域最新库存大曝光

据不完全统计，目前合肥70多个纯新盘中，已有十余个项目确定装修交付，面对不断拔高的放风价，不少人买房人陷入焦虑，除了这些项目，还有哪些选择?

首先来看滨湖区。

目前滨湖区基本成为改善主场，滨语听湖、珺和府2大纯新盘，起步户型140+㎡，放风价分别为2.8万/㎡、3万/㎡;除此之外，招商、保利、置地等4个纯新盘的毛坯限价也均在2万+/㎡。

除了上述纯新盘，购房者还可以关注一下佳兆业滨湖和鸣、阳光城檀悦、宝能城等盘。

1、佳兆业剩余2栋洋房，刚需首付100万+

佳兆业滨湖和鸣共有8栋装修洋房和1栋装修小高层，自上次首开之后，项目只剩余7#、9#楼，2栋装修洋房。据悉，项目上一次加推非刚需首付8成。

此前7#、9#楼已经备案，均价25525.07元/㎡，刚需3成首付在100万+。

7#楼标准层总价389-430万，底复总价590万左右;

9#标准层总价351-433万，底复总价532-623万。

2、阳光城还有110㎡以下户型

据悉，区域内阳光城檀悦还有Y18#、Y31#楼2栋洋房;G23#、G26#楼2栋高层;G28#、G32#楼2栋小高层未推，约352套房源。

需要说的是，剩余房源要根据商业进度节点来领取许可证，开发商释放的消息是剩余房源年前都不会开了，网传预计明年年中加推。

剩余的6栋楼此前已经进行了备案。

洋房：

Y18#楼，主力户型约142㎡，总价范围在410-441万;Y31#楼，主力户型约124㎡，总价范围在354-373万。刚需首付均在100万+，其中Y31#楼由于户型小一点，购房门槛也要低一些。

高层、小高层：

23#楼、26#楼，装修均价2.3万/㎡，主力户型建面约109-127㎡;28#楼、32#楼，装修均价2.4万/㎡，主力户型建面约104-124㎡。

由于阳光城檀悦剩余的6栋楼中，还有2栋高层、2栋小高层未推，且有110㎡以下户型，购房门槛相对低一些，购房者可以重点关注一下。

3、宝能城还有3栋楼

宝能城二期剩余3#、8#、16#、22#、17#、23#，共6栋高层。此前，16#、17#、22#楼宇项下共261套房产被法院查封，三年内都没有可能入市交易。

3#、8#早在2016年就已经备案，344套房源，备案价约在1.36-1.91万/㎡，建面约89-96㎡。23#目前还未备案，具体时间未定。

需要说的是，虽然宝能城价格非常占据优惠，尤其是项目旁边的置地项目(小高层2.6万/㎡)价格出来以后，宝能城更是备受追捧，但加推时间成谜。

今年以来，滨湖区库存量持续下跌，此前保利和光尘樾、诚园、葛洲坝中国府已经宣告清盘，随着前段时间荣盛华府、蘭园、中海九樾最后一批房源的选房结果公示，滨湖多个楼盘落下帷幕。

包河部分项目降低首付“揽客”！澜岸里28套房源明天登记

其次是包河区。

除了滨湖区，包河区非刚需首付比例也普遍在8成，今年以来，融创滨湖湾(所有楼栋已全部推出)、金地禹洲时代领峯、翡翠天际、琥珀晴川里、中海观园等多个楼盘多次触发摇号机制，区域行情也不容小觑。

据悉，目前区域内还有6盘待入市，其中，有5个新项目毛坯限价也来到了2万+/㎡，区域内锦绣蘭院、中骏世界城放风价更是达到2.6万/㎡。

相比滨湖区，目前包河区库存量要高一些，目前区域内在售住宅有融创澜岸里、招商东望府、华宇信达锦绣花城、蓝城滨河湾、琥珀晴川里、中海观园等多个楼盘，购房者选择相对多一些。

其中，中海观园、融创澜岸里、招商东望府、蓝城滨河湾在今年首开。中海观园剩余高层G2#、多层Y5#楼2栋未推;招商东望府应该是还有9#、10#、12#、13#、19#、23#楼6栋高层未推;

12月14日，融创澜岸里5#楼刚刚登记结束，12月16日，3#楼也将启动摇号登记。3#楼，28套房源，主力户型139㎡，洋房单价在2.9万/㎡左右。放眼整个包河区，价格基本在2万+/㎡，其中，金隅大成郡、华宇信达锦绣花城有小户型房源，可以关注一下。

另外，12月初，蓝城滨河湾首入市，推出了4栋房源，根据首开信息来看，刚需高层冻资70万、洋房冻资105万;普通购房者高层冻资190万，洋房冻资280万。购房者也可以关注一下。

另外，需要说的是，随着市场转凉，近期包河区有部分楼盘降低首付“揽客”，对于购房者而言，也就意味着购房门槛的降低。

经开放风价2.6万/㎡!肥西放风价2万/㎡合肥刚需还能买哪里?

目前，经开区除了明珠广场置地天玺项目，暂无新房在售。

置地天玺，目前在售多层Y1#、Y2#楼，户型建筑面积367㎡，均价22699.93元/㎡，小高层G1#、G2#楼剩余顶底层大面积，具体一房一价，2026年12月28日交付。

目前经开区10个纯新盘待入市，除去空港4子，还有6个项目待入市，其中，伟星玖都荟、萃语云筑首开计划曝光，不过就放风价来看，似乎也不友好。

再看高新区。

对于高新区而言，乐富强2个项目可以关注一下。

1、乐富强文宸悦府剩余2栋洋房待售

据悉，乐富强文宸悦府目前还剩余Y9#、Y15#楼两栋洋房待售;一栋高层G1#楼为自持租赁房源不对外卖。

该项目前期房源备案均价17199元/㎡，可做参考。

2、打新注意!悦湖熙岸还有房源

据悉，悦湖熙岸北地块为代建租赁用房，不对外出售;南地块目前尚余7栋洋房和1栋高层未领预售证!官方回复是由于代建未达到相关节点，导致的商品住宅迟迟不能出售。

具体库存情况是南侧洋房还有6#、11#、17#、18#、19#、20#、21#楼未领取预售许可证，南侧高层还有22#楼未领预售许可证。项目此前高层入市，均价1.5万/㎡。

庐阳区：目前庐阳区库存有限，祥生庐州云境前期房源已售完，项目剩3栋多层9#、10#、11#楼未加推，户型建筑面积约127㎡，均价25698元/㎡。此外，还有个别项目有大平层、底复、多层等在售。

佳源誉和湾2#、5#、3#楼虽然已经拿证，但起步128㎡的户型和23388.44元/㎡的备案价，不知道有多人会买单。

放眼整个市区，瑶海区、新站区以及小庙不论是价格还是首付比例，对于刚需购房者而言都要友好一些，尤其是新站区，目前在售新房相对较多，购房者选择性较多。

再看三县，可以说是，同为县域但命运却大不相同，“一边是担心高首付，购房者建议摇号;一边是卖不掉，开发商推出“特价房”营销”，这就是目前合肥以肥西与长丰为代表的县域市场现状。

据悉，目前肥东县、长丰县在售楼盘相对较多，整体偏向刚需，近期区域内多盘推出了特价房源、打折房源。

一向傲娇的肥西县，近期有楼盘传出要卖2万/㎡的消息。值得一提的是，此前小庙也有楼盘在入市前放出消息要卖2万/㎡，但最终多层备案价格在1.8万/㎡左右，肥西县该纯新盘是否能否突破2万/㎡大关，值得期待!