打新注意！2.55万/㎡！滨湖佳兆业拿证！新站1.4万盘登记...

仅剩2栋洋房!均价2.55万/㎡滨湖佳兆业9#楼48套房源拿证!

新老楼盘集中入市!滨湖几个项目怎么选?

滨湖区佳兆业滨湖和鸣9#取得预售许可证，共48套房源，备案均价25525.07元/㎡。

据悉，9#楼，主力户型建面约119㎡、133㎡，标准层总价351-433万，底复总价532-623万。

佳兆业滨湖和鸣共有8栋装修洋房和1栋装修小高层，自10月初首开之后，项目只剩余7#、9#楼，2栋装修洋房。

如今，佳兆业滨湖和鸣9#楼拿证，预计很快也要启动摇号登记。据悉，项目上一次开盘非刚需首付8成。

剩余的7#楼，标准层总价389-430万，底复总价590万左右。

另外，近日区域内多个纯新盘价格曝光，一次次吸引了大家的眼球。

滨湖金融板块纯新盘联发正荣滨语听湖首 次备案，备案1#、6#、11#、17#，装修高层，共计264套房源，均价27699.65元/㎡。

该项目主要户型约142平， 标准层价格在2.7-2.86万/㎡，总价在380-420万之间。

另外，滨湖区建发美的珺和府项目也备受关注，最新消息，该项目开盘时间有变，开盘时间由本月底推迟到明年3、4月份。

据了解，建发美的珺和府原计划首开1#、2#、6#、7#，4栋小高层，装修交付，建面约143-172㎡，放风价3万/㎡。(仅供参考，具体以实际为准)

总价300万+、400万+滨湖买房应该怎么选?

此外，本月初滨湖区置地栢悦轩首 次备案2#、3#装修高层，168套房源，主力户型面积约151、188、208、331㎡，均价26408.98元/㎡，总价607万-1287万。

目前置地栢悦轩小高层3#楼登记已结束，未触发摇号，开发商自行销售。

项目仅剩的2#楼，加推时间待定。不过，就算很快加推，也跟普通购房者没关系。

除了上述新盘，区域内阳光城檀悦还有Y18#、Y31#楼2栋洋房;G23#、G26#楼2栋高层;G28#、G32#楼2栋小高层未推，约352套房源。

需要说的是，剩余房源要根据商业进度节点来领取许可证，开发商释放的消息是剩余房源年前都不会开了，网传预计明年年中加推。

剩余的6栋楼此前已经进行了备案。

洋房：

Y18#楼，主力户型约142㎡，总价范围在410-441万;Y31#楼，主力户型约124㎡，总价范围在354-373万。

高层、小高层：

23#楼、26#楼，装修均价2.3万/㎡，主力户型建面约109-127㎡;28#楼、32#楼，装修均价2.4万/㎡，主力户型建面约104-124㎡。

宝能城二期剩余3#、8#、16#、22#、17#、23#，共6栋高层。此前，16#、17#、22#楼宇项下共261套房产被法院查封，三年内都没有可能入市交易。

3#、8#早在2016年就已经备案，344套房源，备案价约在1.36-1.91万/㎡，建面约89-96㎡。23#目前还未备案，具体时间未定。

放眼整个滨湖区，接下来，区域新房市场供应依旧有限，随着新项目与周边二手房价格相差不大，倒挂空间消失，新房市场“打新”热度将进一步下降。

除了上述楼盘，区域内还有招商、保利、置地等多个纯新盘待入市，据爆料，招商05地块、保利06地块或由招商、保利合作开发，届时，购房者也不用纠结招商05和保利06应该怎么选了。至于其他项目该怎么选，其实不论哪个板块，在符合预算的前提下，选择适合自己的才是最重要的。

购房者机会来了?新站3盘来袭、小庙高速明天登记

前几天，我们有篇文章写到：放风价最 高3万/㎡!合肥刚需还能买哪里?

我们知道，滨湖区大部分房源总价基本在300万+，400万+，整体偏向改善;而放眼整个包河区，价格也基本在2万+/㎡，小户型房源对于刚需而言相对友好;经开区除了置地天玺暂无其他项目在售，高新区可以关注乐富强2个项目。

放眼整个市区，瑶海区、新站区以及小庙不论是价格还是首付比例，对于刚需购房者而言都要友好一些，尤其是新站区，目前在售新房相对较多，购房者选择性较多。三县之中，尤其是肥东县、长丰县机会较多。

近日，新站区3盘均有新消息传出，购房者可以关注一下。

1、1.67万/㎡!文一朗书轩首备案

新站纯新盘文一朗书轩备案1#、2#、3#、6#、7#楼，206套房源，备案均价16712.73元/㎡。

该项目共规划了17栋楼，主要是以低密洋房和小高层为主。其中，7栋8层洋房、5栋11层的小高层、5栋17-18层的小高层，共961套房源。

主推户型为建面约90㎡、99㎡的小户型，仅有十几套108㎡和112㎡的户型。

2、云起星辰604套房源备案!1.67万/㎡

融创邦泰云起星辰备案1#、2#、5#、6#、8#、16#、12#、15#、17#，装修小高层，均价16715.89元/㎡，共604套房源。

其中，1#、2#、5#、6#、12#、15#楼总层高18F;8#、16#、17#楼总层高15F。

值得一提的是，目前融创邦泰云起星辰5#、6#、8#、16#楼已经登记结束。

此次首开，该项目共推出260套住宅，均为装修小高层，户型面积89㎡、95㎡、105㎡左右。

3、招商奥体公园又要出货

招商奥体公园备案G20#，装修高层，主力户型面积92㎡、109㎡，均价13999.28元/㎡，共94套房源。

12月18日，项目G20#(均价13999.28元/㎡)、XG18#(均价16523.30元/㎡)共计138套房源均启动了摇号登记。

从整个合肥市场来看，新站的购房门槛并不算高，部分楼盘刚需、普通购房者均可以三成首付购入新房。这一次招商奥体公园登记G20#楼，刚需首付3成，非刚需首付5成起;XG18#楼，刚需、非刚需首付均是3成。

4、小庙高速明天登记!非刚需首付5成起

另外，小庙高速时代书院A地块Y12#、B地块G3#、A地块Y11#、A地块Y7#、A地块Y10#、A地块Y1#、A地块Y16#、B地块G5#楼371套房源，将于12月19日启动摇号登记，毛坯均价16726.7元/㎡，刚需首付3成，非刚需首付5成起。